Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thái Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Theo tìm hiểu, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến phà Cát Lái như Lý Thái Tổ, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. Với tầm giá khoảng 1,5-2 tỷ thì rất khó để sở hữu nhà đất mặt tiền quanh khu này.

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây

Khu vực gần chợ Đại Phước đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2. Hiện nay đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 15-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khá cao so với khu vực khác, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300-800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 2 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.

Giá gần cầu Cát Lái chạm đỉnh, cuối năm 2019, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng săn tìm quỹ đất tại khu lõi trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước. 

Khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện có giá ngang ngửa nhau, dao động chủ yếu ở khoảng 18-28 triệu/m2, tùy vị trí. Tăng giá nhiều nhất phải kể đến đoạn đường từ chợ Long Thọ (Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký. 

Dọc tuyến đường này, hiện có gần 10 dự án lớn nhỏ đang giao dịch, chưa kể hàng trăm hộ dân rao bán nhỏ lẻ. Theo ghi nhận, trước 2018 giá đất tại đây chỉ khoảng 3-8 triệu/m2 thì nay vọt lên 13- 22 triệu/m2 đất thổ cư. Đất nông nghiệp dao động 2,5 – 4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ vài trăm nghìn.

Tuyến đường Hùng Vương - cửa ngõ phía Đông Nhơn Trạch kết nối trực tiếp tới cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Cư dân từ khu vực Long Thọ dễ dàng kết nối đến Quận 9, Thủ Đức chỉ khoảng 30 phút, 3-5 phút để kết nối cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 liền kề cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đã hiện hữu, 10 phút để tới sân bay Quốc tế Long Thành.

Sân bay Quốc tế Long Thành

Đến nay, nguồn cung sơ cấp trong dự án khu đô thị xanh, nhiều tiện ích gần như chỉ còn dự án Tiến Lộc Garden do Tiến Lộc Group làm chủ đầu tư, Phúc Gia Khang phát triển và phân phối độc quyền. Dự án có tổng quy mô lên đến 19ha cung cấp ra thị trường các dòng sản phẩm shophouse thương mại, biệt thự vườn và nhà phố liên kế. 

Trong đó nổi bật nhất là loại hình shophouse nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký. Nhờ hiệu ứng chuỗi thương mại hiện hữu kéo dài từ chợ Long Thọ đến đường Nguyễn Văn Ký nên shophouse thuộc dự án được đánh giá khả quan để triển khai đa dạng loại hình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng dịch vụ, cafe, spa,… 

Tiến Lộc Garden có hệ thống tiện ích cao cấp với TTTM, trường học, bệnh viện, sân tập thể thao, khu vui chơi giải trí, sân golf… 

Giá bán được Phúc Gia Khang tiết lộ chỉ 13 triệu/m2, pháp lý sổ đỏ minh bạch, hạ tầng đồng bộ. Giữa lúc vùng lõi trung tâm đô thị Nhơn Trạch phủ kín khu dân cư, KCN hiện hữu, khan hiếm quỹ đất sạch thì sự xuất hiện của Tiến Lộc Garden với mức giá nằm trong vùng “trũng” đã gây bất ngờ cho thị trường nửa cuối 2019. 

Đánh giá chung về Nhơn Trạch, các chuyên gia cho rằng giá bán nơi đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TP.HCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công. 

Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. 

Thông tin liên hệ Hotline: 0903 088 550 Website: www.tienlocgarden.vn

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.