Đánh thuế như thế nào để bất động sản có thể giảm giá?

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam.

Tại Toạ đàm “Bất động sản 2025: Tìm cơ hội trong thách thức” do báo Dân Việt tổ chức sáng 11/2, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng, đánh thuế bất động sản thứ 2 là việc rất cần thiết song phải nhìn tổng thể mặt bằng chung, bởi nếu như thực hiện chính sách này trong khi chưa đánh giá được đúng thực trạng, với lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay thì rất khó.

“Người có hàng trăm biệt thự, chúng ta chưa xác định được bao nhiêu. Người có hàng chục căn hộ, chúng ta cũng chưa xác định được. Khi chúng ta đánh giá được đúng thực trạng đó rồi, sẽ đưa ra bài toán phù hợp hơn. Nếu đánh thuế ngay, sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu thực hiện như vậy, tôi tin chắc giá bất động sản sẽ giảm rất mạnh. Các chủ đầu tư bất động sản sẽ bị ảnh hưởng, kể cả hoạt động kinh doanh.

Cho nên, đánh thuế bất động là bài toán khó. Nhưng trong tương lai tôi nghĩ rằng cần phải triển khai dần, qua phương tiện thông tin, qua đánh giá thị trường, nhà đầu tư cần phải hiểu được rằng không phải cứ đầu tư vào bất động sản là có lãi và không phải cứ thay đổi cơ chế là kỳ vọng giá lên để ôm nhà, ôm chung cư, để kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý sẽ có mức giá mới rồi sẽ không bao giờ xuống, đó là tâm lý. Thực tế không phải như vậy”, ông Hùng cho hay.

Ông Hùng cũng cho biết, nhà đầu tư bất động sản nhìn thấy cơ hội nhưng thách thức còn lớn, sản phẩm bán ra đến người tiêu dùng có thật hay không? Gần hai triệu tỷ đồng nguồn vốn đầu tư vào nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng tín dụng gần 16%, trong đó đầu tư năm 2024 vào lĩnh vực bất động sản tăng trên 20%, tăng cao hơn tín dụng vào nền kinh tế.

“Bao nhiêu người dân mua nhà thực tế để ở hay họ chỉ mua nhà thêm đến 3, đến 7 nhà? Vì sao giá cao như vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn mua được, vẫn cho thuê được. Vì họ kỳ vọng được tương lai, vừa ăn chênh lệch nếu bán đi hoặc cho thuê. Nhưng đây là rủi ro lớn cho tương lai, cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Thiếu nhà, nguồn cung là thật nhưng người cần mua có mua được không? Tôi băn khoăn là chất lượng nhà ở hiện nay vẫn thế mà giá tăng gấp đôi. Trong khi đó, bao nhiêu nhà còn bỏ hoang mà thị trường vẫn thiếu. Đây là vấn đề lãng phí”, ông Hùng phân tích.

Theo vị này, sắp tới đây khi ba bộ luật đối với bất động sản đã có hiệu lực, sẽ không còn câu chuyện tay không bắt giặc nữa.

Quan điểm của ông Hùng là năm 2025 cần đưa ra cảnh báo nhà đầu tư "ôm" chung cư nhiều sẽ rất rủi ro.

Ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua trước, cuối cùng rủi ro, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả.

Về giá, hiện các tỉnh đưa ra giá đất là rất hợp lý, mức giá chênh so với trước đây 5-10% hiện nay là rất phù hợp. Còn thị trường hiện nay, mức chênh lệch 50-100% không thể chấp nhận được.

“Trong thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo 1 triệu căn NƠXH. Tôi tin chắc rằng, nhà bán cũng có thể có, nhà thuê cũng có thể có. Vậy những người có năm bảy chục căn chung cư kia có cho thuê giá cao được không? Có "bắt chẹt" được người lao động với giá cao được không?.

Tôi nghĩ thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Và như vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên trong lúc này, chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu đánh giá”, ông Hùng nhận định.