Đại gia bất động sản báo lợi nhuận giảm mạnh vì dự án nghìn tỷ chưa đến kỳ bàn giao

Theo báo cáo, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp trong quý 1 đạt hơn 244,4 tỷ đồng, tăng gần 147% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán tăng 129,5%, lên gần 193 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt hơn 51,4 tỷ đồng, tăng gần 248%.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 50,4 tỷ đồng, giảm 25,39% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt hơn 40,1 tỷ đồng, giảm khoảng 40%. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) cũng giảm gần một nửa, từ 183 đồng xuống còn 93 đồng/cổ phiếu.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ giảm mạnh hơn 80%, từ gần 210 tỷ đồng xuống còn khoảng 41,2 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng tăng hơn 405%, lên 25,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng hơn 335%, lên gần 12 tỷ đồng.

Theo giải trình của Hoàng Huy, nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sụt giảm đến từ việc các dự án Hoàng Huy Commerce (tòa H1), Hoàng Huy – Sở Dầu tại Hải Phòng và Gold Tower tại Hà Nội đã hoàn thành và phần lớn sản phẩm đã được bàn giao trong các kỳ trước. Vì vậy, doanh thu và lợi nhuận ghi nhận từ các dự án này trong quý 1/2026 không còn đáng kể.

Phối cảnh dự án Hoàng Huy Commerce

Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực cho dự án trọng điểm Hoàng Huy New City – II tại TP Hải Phòng. Tuy nhiên, dự án chưa đến thời kỳ bàn giao nên chưa thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong kỳ này.

Tính đến nay, Hoàng Huy cho biết đã ghi nhận khoảng 3.906 tỷ đồng người mua trả tiền trước liên quan đến dự án Hoàng Huy New City – II. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ bắt đầu bàn giao và hạch toán doanh thu, lợi nhuận từ một phần sản phẩm thấp tầng của dự án trong các tháng tới.

Dữ liệu trên bảng cân đối kế toán cho thấy quy mô hàng tồn kho của Hoàng Huy tiếp tục ở mức rất lớn. Tại ngày 31/3/2026, tổng hàng tồn kho đạt hơn 17.211 tỷ đồng, tăng khoảng 7% so với đầu năm.

Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm hơn 15.700 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại dự án Hoàng Huy New City – II với giá trị hơn 15.473 tỷ đồng. Đây là dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại TP Hải Phòng, gồm khu nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội và chung cư thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 1.024 tỷ đồng thành phẩm bất động sản, chủ yếu là căn hộ tại tòa H1 thuộc dự án Hoàng Huy Commerce và dự án Gold Tower.

Không chỉ lợi nhuận suy giảm, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp cũng ghi nhận trạng thái âm mạnh trong quý đầu năm. Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 679,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm khoảng 23 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do hàng tồn kho tăng mạnh hơn 1.131 tỷ đồng trong kỳ.

Ở chiều tích cực, dòng tiền từ hoạt động đầu tư ghi nhận dương hơn 450,5 tỷ đồng nhờ doanh nghiệp tăng thu hồi các khoản cho vay và công cụ nợ.

Tính đến cuối quý 1/2026, tiền và tương đương tiền của Hoàng Huy còn khoảng 338 tỷ đồng, giảm gần 57% so với đầu năm.