Đà Nẵng: Chuyển động bất động sản

Với nhiều người đây là thời điểm thích hợp để mua nhà đất vì giá BĐS tại Đà Nẵng đang có giá phù hợp.

Sốt đất ven biển, đất giá trung bình

Hiện nay các dự án đầu tư BĐS tập trung ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc đều đã được triển khai rầm rộ, các khu vực vệ tinh đường Phạm Văn Đồng cũng đang được khách hàng săn lùng rất nhiều, giá cả tăng liên tục trong thời gian qua. Bên cạnh đó, các khu dân cư mới hình thành có mức giá trung bình cũng đang được các trung tâm địa ốc giao dịch rất thành công. Theo ông Đinh Ngọc Sinh, Giám đốc Sàn giao dịch Địa ốc Thiên Kim, trong thời gian qua phân khúc thị trường ven biển rất sôi động có nơi tăng đến 40% như mặt tiền ven biển đường Sơn Trà - Điện Ngọc, khu An Cư 2, 3, 5 và khu vực 387 đường Nguyễn Văn Thoại, giao dịch sôi động hẳn khách hàng chủ yếu là ở Hà Nội và Hải Phòng vào mua đầu tư xây khách sạn, nhà nghỉ và biệt thự.

Ông Đặng Nguyên Vũ - chủ địa ốc Hưng Vũ (169-Nguyễn Chí Thanh) trong 2 tháng gần đây số lượng khách hàng ở Hà Nội đổ xô vào mua đất ở Đà Nẵng chiếm hơn 80% số lượng khách hàng giao dịch, đặc biệt là các khu vực vệ tinh Phạm Văn Đồng, khu vực ven biển, giá đất tăng lên liên tục và rất sôi động, cung - cầu thường xuyên gặp nhau. Ông còn ví von ở ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc trong tương lai sẽ thành lập một “khu phố Hà Nội”.

Ông Đoàn Thanh Lâm-chủ doanh nghiệp địa ốc Đông Tây (35-Nguyễn Thị Minh Khai) cho biết, phân khúc thị trường hiện nay tập trung vào các giao dịch có mức giá thấp, nhu cầu người mua nhà trả góp đang trong giai đoạn tăng cao, một số khu đô thị vùng ven đang sôi động như khu đô thị Hòa Xuân, khu Hòa Minh 5 (Liên Chiểu)”... mức giá tăng từ 300 triệu đồng lên 400 triệu đồng trong thời gian qua và còn có xu hướng tăng lên trong thời gian tới.

Đất ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc và khu vực đường Phạm Văn Đồng đang sốt lên từng ngày

“Cú hích” từ lãi suất ngân hàng

Với việc các ngân hàng trên địa bàn thành phố đang mở rộng đối tượng cho vay, hạ lãi suất cho vay để thu hút khách hàng nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2010 nên việc khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở, đất ở đang dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn. Ông Võ Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP Đà Nẵng cho biết, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay trong thời gian gần đây có xu hướng giảm, trong đó lãi suất huy động tiền đồng giảm khoảng 0,2-0,4% một năm, hiện phổ biến ở mức 11-11,2% mỗi năm. Lãi suất cho vay cũng giảm khoảng 0,5-1,5% một năm, lãi suất cho vay ngắn hạn đối với 3 lĩnh vực ưu tiên (sản xuất nông nghiệp và nông thôn, xuất khẩu và doanh nghiệp nhỏ và vừa) phổ biến ở mức 12-12,5% một năm, cho vay các nhu cầu khác phổ biến ở mức 13-15% một năm nên khách hàng cũng bắt đầu có có cơ hội tiếp cận nguồn vốn dễ dàng.

Đi đầu trong việc cắt giảm lãi suất huy động và cho vay là Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Đà Nẵng và Ngân hàng Công thương chi nhánh Đà Nẵng theo chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tại cuộc họp cuối tháng 7 vừa qua. Cũng theo NHNN thành phố, dư nợ cho vay của các ngân hàng vào thị trường BĐS đang ở mức thấp hơn so với năm 2009, dư nợ cho vay mua nhà trả góp cũng tăng chậm chủ yếu là dư nợ trong các dự án đầu tư BĐS.

Theo ông Châu Phước Hòa - Giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu chi nhánh Đà Nẵng, các khách hàng hiện nay đặc biệt là CBCS, công nhân viên đang sẵn sàng tiếp cận vay vốn ngân hàng để mua nhà đất, căn hộ trả góp, lãi suất cho vay với loại hình này cũng được ngân hàng này điều chỉnh phù hợp để cho khách hàng tiếp cận. Đồng quan điểm trên, bà Nguyễn Tiêu Phương - Phó Giám đốc Ngân hàng An Bình chi nhánh Đà Nẵng cũng cho biết, hiện An Bình đang triển khai sản phẩm cho vay mua nhà đất và cho vay tiêu dùng với lãi suất hấp dẫn và thời gian có thể lên đến 20 năm.

Được biết, cho vay mua căn hộ, nhà, đất hoặc sửa chữa nhà dưới hình thức trả góp luôn được xem là loại hình cho vay có tiềm năng lớn và tính an toàn cao trong mảng tín dụng BĐS và được các ngân hàng tập trung khai thác. Do đó, trong thời gian qua, không ít ngân hàng tiếp tục đưa ra thị trường một số sản phẩm mới, với nhiều ưu đãi và nới lỏng tín dụng... đã kích thích thị trường BĐS ấm dần lên.