Cứu bất động sản, ngân hàng Trung Quốc cho phép người dân kéo dài thời gian trả lãi vay đến 95 tuổi

Ảnh minh hoạ.

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc khủng hoảng đến mức một số ngân hàng phải dùng đến các biện pháp quyết liệt, bao gồm cả việc cho phép người vay trả hết các khoản thế chấp cho đến khi họ 95 tuổi.

Một số ngân hàng ở các thành phố Nam Ninh, Hàng Châu, Ninh Ba và Bắc Kinh đã mở rộng giới hạn tuổi trên đối với các khoản thế chấp từ 80 lên 95. Điều đó có nghĩa là những người ở độ tuổi 70 hiện có thể vay các khoản vay có thời hạn từ 10 đến 25 năm.

Thị trường bất động sản của Trung Quốc đang ở giữa một cuộc suy thoái lịch sử. Giá nhà mới đã giảm trong 16 tháng liên tiếp tính đến tháng 12. Doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển hàng đầu của đất nước vào năm ngoái chỉ bằng 60% so với mức của năm 2021.

Yan Yuejin, nhà phân tích bất động sản tại E-House China Holdings, cho biết các nhà phân tích cho rằng giới hạn độ tuổi mới, chưa phải là chính sách quốc gia chính thức, nhằm mục đích thổi sức sống vào thị trường bất động sản đang suy yếu trong khi xem xét dân số già đi nhanh chóng của Trung Quốc.

“Về cơ bản, đó là một công cụ chính sách để kích thích nhu cầu nhà ở, vì nó có thể giảm bớt gánh nặng thanh toán nợ và khuyến khích mua nhà”, ông nói thêm.

Các điều khoản thế chấp mới giống như một “khoản vay chuyển tiếp”. Nếu người vay lớn tuổi không thể trả nợ, con cái của họ phải tiếp tục thế chấp, ông nói.

Tháng trước, các báo cáo cho thấy, dân số của Trung Quốc giảm sút trong năm 2022, lần đầu tiên giảm sau hơn 60 năm, đánh dấu một cột mốc mới trong cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng sâu sắc của nước này. Số người từ 60 tuổi trở lên đã tăng lên 280 triệu người vào cuối năm ngoái, chiếm 19,8% dân số.

Tuổi của người vay thế chấp cộng với thời hạn thế chấp thường không được vượt quá 70 tuổi, theo các quy tắc trước đây được công bố bởi cơ quan quản lý ngân hàng. Tuổi thọ trung bình của Trung Quốc là khoảng 78.

Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã không bình luận công khai về các điều khoản mới.

Nhưng các chi nhánh ngân hàng trên toàn quốc đang đặt ra các điều khoản riêng cho các khoản vay dành cho nhiều thế hệ này.

Theo tờ Tin tức Bắc Kinh, một chi nhánh của Ngân hàng Truyền thông trong thành phố cho biết những người vay ở độ tuổi 70 có thể vay các khoản vay mua nhà kéo dài 25 năm, điều đó có nghĩa là giới hạn tuổi đối với các khoản thế chấp đã được nâng lên 95.

Nhưng cũng có những điều kiện tiên quyết: Khoản vay thế chấp cần được đảm bảo bởi con cái của người đi vay và tổng thu nhập hàng tháng của họ ít nhất phải gấp đôi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.

Một chi nhánh của Ngân hàng Citic đã mở rộng giới hạn tuổi trên đối với các khoản thế chấp của mình lên 80.

Hong Hao, nhà kinh tế trưởng tại Grow Investment Group, cho biết đây là một biện pháp “quyết liệt” và “có thể là một mánh lới quảng cáo tiếp thị để thu hút người già trả thế chấp cho thế hệ trẻ.

Yan từ E-House cho biết đối tượng hưởng lợi chính của động thái này có thể không phải là người già mà là những người vay ở độ tuổi trung niên từ 40 đến 59. Trong thời hạn thanh toán kéo dài, những người đó có thể được thế chấp trong 30 năm - thời hạn tối đa được phép tại Trung Quốc.

So với các điều khoản trước đây, điều đó có nghĩa là những người vay đó có thể trả ít hơn mỗi tháng.

“Đó rõ ràng là một cách để giảm bớt gánh nặng thanh toán nợ”, Hong nói.

Theo tính toán của E-House, nếu một ngân hàng mở rộng giới hạn tuổi trên lên 80, những người vay từ 40 đến 59 tuổi có thể nhận thêm 10 năm cho khoản thế chấp của họ. Giả sử khoản thế chấp của họ là q triệu nhân dân tệ (145.416 USD), thì khoản thanh toán hàng tháng của họ có thể giảm 1.281 nhân dân tệ (186 USD), tương đương 21%.

Ngoài Bắc Kinh, một số ngân hàng ở Nam Ninh, thủ phủ của tỉnh Quảng Tây, đã nâng giới hạn tuổi trên đối với các khoản thế chấp lên 80, theo tờ báo chính thức của thành phố Nanguo Zaobao.

Tại các thành phố phía đông Ninh Ba và Hàng Châu, một số người cho vay địa phương đang quảng cáo giới hạn độ tuổi là 75 hoặc 80, một sự nới lỏng so với các quy định trước đó, theo báo cáo của Nhật báo Ninh Ba và Nhật báo Hàng Châu thuộc sở hữu của chính phủ.

“Nếu người nộp đơn quá già để đáp ứng yêu cầu khoản vay, họ có thể nhờ con cái làm người bảo lãnh”, một người cho vay cho biết.

Trong khi đó, một quảng cáo của Central China Real Estate cho biết họ sẽ chấp nhận tỏi làm mặt hàng đặt cọc để mua nhà ở quận Qi, tỉnh Hà Nam.

Các hộ gia đình Trung Quốc đã trở nên miễn cưỡng mua nhà mới trong năm qua, vì Covid, giá nhà giảm và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng đã làm nản lòng những người có ý định mua. Mùa hè năm ngoái, các cuộc biểu tình nổ ra ở hàng chục thành phố đã được tổ chức bởi những người từ chối trả tiền thế chấp cho những ngôi nhà chưa hoàn thành, giáng thêm một đòn mạnh vào tâm lý thị trường.

Các nhà chức trách đã đưa ra một loạt các biện pháp kích thích để cố gắng vực dậy thị trường nhà ở, bao gồm một số cắt giảm lãi suất cho vay và các biện pháp giảm bớt khủng hoảng thanh khoản cho các nhà phát triển để có thể tiếp tục xây dựng và giao nhà bán trước cho người mua một cách nhanh chóng.