Cơ hội nào cho những nhà đầu tư bất động sản dài hạn?

Giá đất nền giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TP.HCM. Ảnh: Lưu Bang

Giá đất nền nhiều nơi sụt giảm

Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý 1/2023 có 106.401 giao dịch đất nền, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, tương đương với 65,06% so với quý 4/2022 và 61,2% so với quý 1/2022.

Số lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, với lượng giao dịch chỉ đạt 45% so với quý 4/2022 và 43,81% so với quý 1/2022.

Trong khi đó, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng gần 273% so với quý 4/2022 và 192,5% so với quý 1/2022.

Bộ Xây dựng cho biết thêm, đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá giao dịch thứ cấp trong quý 1/2023 có xu hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, giảm khoảng 3,5-7%, với mức giảm nhiều tập trung tại các địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà.

Giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu cũng giảm khoảng 4,5-8%, với mức giảm nhiều tập trung ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TP.HCM.

Tại Hà Nội, biến động giá nhà ở riêng lẻ ở Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 159,5 triệu đồng/m2), Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 167,2 triệu đồng/m2), An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9% (xuống mức 122,9 triệu đồng/m2), Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 80,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% (xuống mức 90,1 triệu đồng/m2).

Riêng biến động giá đất nền dự án Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 106,6 triệu đồng/m2), The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2), Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).

Còn tại TP.HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ tại dự án Jamona City (Quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2), Hưng Thái (Quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village (Quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2), The Manhattan (Quận 9) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2), Gia Hòa (Quận 9) giảm khoảng 9,1% (xuống mức 105,9 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền tại dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), KDC Kiến Á (Quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), KDC Phú Nhuận - Phước Long B (Quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), Gia Long Riverside Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), Bình Mỹ Garden (Huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 1/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Ở phân khúc này, trong quý 1/2023 thị trường ghi nhận giá giao dịch biến động có tăng và có giảm tùy tùy thuộc vào từng dự án khác nhau.

Thành phố Nha Trang, khu vực vịnh Cam Ranh và khu vực vịnh Vân Phong là ba vùng động lực phát triển của tỉnh Khánh Hòa.

Loạt quy hoạch được phê duyệt

Ở thời điểm hiện nay, giới đầu tư nhà đất cần cân nhắc lựa chọn chiến lược đầu tư trong trung và dài hạn. Đồng thời cần chọn đầu tư ở những vùng đất được quy hoạch bài bản, động lực phát triển kinh tế của các địa phương.

Trong quý 1/2023, nhiều quy hoạch cấp tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Những quy hoạch vừa được phê duyệt nói trên đã hé lộ những vùng đất động lực phát triển của từng địa phương.

Tại tỉnh Khánh Hòa có ba vùng động lực phát triển kinh tế là Khu kinh tế Vân Phong, thành phố Nha Trang và khu vực vịnh Cam Ranh.

Tại tỉnh Quảng Bình, quy hoạch vừa được phê duyệt cũng xác định hai trung tâm động lực tăng trưởng của tỉnh gồm Khu du lịch quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng trở thành trung tâm du lịch đẳng cấp khu vực Đông Nam Á và Khu Kinh tế (KKT) Hòn La trở thành KKT động lực góp phần cho tăng trưởng kinh tế.

Tỉnh Hà Tĩnh sẽ có ba trung tâm đô thị gồm trung tâm đô thị xung quanh thành phố Hà Tĩnh, trung tâm đô thị phía Bắc; trung tâm đô thị phía nam.

Hà Tĩnh còn có ba hành lang kinh tế gồm, hành lang kinh tế đồng bằng ven biển gắn với quốc lộ 1, cao tốc Bắc Nam và đường ven biển; hành lang kinh tế dọc quốc lộ 8 từ thị xã Hồng Lĩnh đến Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Cầu Treo; hành lang kinh tế trung du và miền núi phía Tây gắn với đường Hồ Chí Minh.

Một trung tâm động lực tăng trưởng của tỉnh là Khu kinh tế Vũng Áng với hạt nhân là Khu liên hợp gang thép Formosa, cụm cảng nước sâu Vũng Áng - Sơn Dương.

Bên cạnh những quy hoạch cấp tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt thì cũng có rất nhiều quy hoạch cấp tỉnh khác hiện đang được đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định để sớm trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong năm 2023.

Ngày 19/4/2023, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình triển khai công tác quy hoạch theo nhiệm vụ được phân công. Tính đến thời điểm báo cáo đã thẩm định xong 58/111 quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030.

Cụ thể, có 18 quy hoạch đã được phê duyệt, 8 quy hoạch đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét nhưng chưa phê duyệt, 32 quy hoạch đã thẩm định xong và đang trong quá trình hoàn thiện.

Ngoài ra còn có 16 quy hoạch đang được thẩm định, 29 quy hoạch đang trong quá trình xây dựng dự thảo và lấy ý kiến, 7 quy hoạch đang lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, một quy hoạch chưa thực hiện do không đủ điều kiện.