Có bảo lãnh giao nhà đúng tiến độ, chủ đầu tư mới được bán

Dự án nhà ở xã hội Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) thiếu vốn nên không thể hoàn thiện, CĐT đòi thanh lý hợp đồng với người dân.

Tại Hội nghị đối thoại một số vướng mắc trong thực thi pháp luật hợp đồng liên quan hoạt động của doanh nghiệp diễn ra ngày 1/8, nhiều ý kiến phân tích tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh BĐS, đẩy bất lợi về phía người mua nhà.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng đủ năng lực bảo lãnh việc bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trong trường hợp này, Ngân hàng thường yêu cầu chủ đầu tư khi kí hợp đồng với khách hàng mua nhà, phải thỏa thuận với khách hàng chuyển tiền thanh toán vào tài khoản của Ngân hàng để ngân hàng kiểm soát dòng tiền,đảm bảo tiền của khách hàng được chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích.

“Tuy vậy nhiều chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ này, nghĩa là không thuê ngân hàng đứng ra bảo lãnh để cố tình trốn tránh trách nhiệm khi bàn giao nhà chậm tiến độ, sử dụng tiền khách hàng đã thanh toán vào mục đích khác”- Trưởng ban pháp chế của Hiệp hội BĐS, ông Trương Anh Tuấn nói.

Tại hội nhiều ý kiến phân tích tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh BĐS, đẩy bất lợi về phía người mua nhà.

Theo PGS Bùi Đăng Hiếu ( ĐH Luật Hà Nội), trong một công văn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) trả lời chủ đầu tư một dự án nhà ở xã hội ở Hoài Đức, Hà Nội mới đây còn viện dẫn Luật Nhà ở để cho rằng với dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư không buộc phải có ngân hàng bảo lãnh thực hiện giao nhà đúng tiến độ. “Nội dung công văn đó không đúng với Luật Kinh doanh Bất động sản”, ông Hiếu khẳng định.

Thực tế, theo ông Hiếu, dự án này đến nay đã chậm tiến độ một thời gian dài, đẩy những người dân nghèo yếu thế phải vay lãi để thanh toán cho chủ đầu tư, vào cảnh khốn khó.

Vì vậy, đại diện Hiệp hội BĐS đề xuất quy định chủ đầu tư phải trả cho người mua nhà số tiền gấp 3 lần khoản tiền bảo lãnh nếu chủ đầu tư vi phạm quy định Luật Kinh doanh Bất động sản.