Hàng loạt chung cư từ bình dân đến cao cấp mọc lên như “nấm sau mưa” đã khiến bộ mặt Thủ đô ngày càng khang trang, hiện đại. Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh chóng này lại không đi liền với một quy trình quản lý bài bản và sự giám sát chặt chẽ của cơ quan chức năng, đã khiến kỷ cương đô thị lỏng lẻo và quyền lợi của khách mua nhà bị ảnh hưởng.
Bài 1 - Ngang nhiên xây dựng sai phép
 
Để gia tăng diện tích sử dụng, cũng như tối đa hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư đã cố tình xây dựng sai phép nhiều hạng mục chung cư. Đáng lo ngại là tình trạng này có xu hướng ngày càng phổ biến.
 
Diện tích chung bị xà xẻo
 
Cư dân tại chung cư Thăng Long Garden (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) cho biết, chủ đầu tư là Công ty CP May Thăng Long đã xây dựng các công trình sai so với phương án kiến trúc được duyệt cùng Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Trên bản vẽ Mặt bằng quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội duyệt, tổng diện tích cây xanh, vườn hoa là 2.705 m2, chiếm 20,5% diện tích đất dự án, tổng diện tích đất giao thông, đỗ xe là 5.835 m2, chiếm 44,2% diện tích đất dự án. Tuy nhiên, nhiều diện tích cây xanh, thảm cỏ, bãi xe tại dự án này đã bị chủ đầu tư chiếm dụng và xây dựng thành các tòa nhà.
\
Căn penthouse xây dựng trái phép tại chung cư Sky City. Ảnh: Ban quản trị cung cấp
 
Cụ thể, theo quy hoạch, khu đất trước tòa nhà A3 được bố trí là đất cây xanh, sân chơi trẻ em, bãi đỗ xe nhưng thực tế, khu vực này đã biến thành một tòa nhà cao 3 tầng, 1 tầng hầm có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.000 m2, và được ghi rõ là “Tòa nhà ban quản lý dự án - Công ty cổ phần May Thăng Long”. Bà Lê Ngọc Ánh, người dân tòa nhà A3 bức xúc: “Tòa nhà xây trái phép đã lấn chiếm hết cả sân chơi của trẻ em, người già. Đồng thời, nếu có hỏa hoạn, xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận để chữa cháy”.
 
Một vị trí khác trước tòa A2, theo thiết kế là bể ngầm, thảm cỏ nhưng thực tế lại biến thành tòa nhà 2 tầng và 1 sân tennis trên mái. Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có kết luận khẳng định sai phạm của chủ đầu tư. Chủ đầu tư đã tự phá dỡ phần xây sai phạm là nhà ăn 2 tầng và nhà kho bê tông cốt thép. Mới đây, Sở Xây dựng đã tổ chức cưỡng chế phần xây dựng sai phạm còn lại.
 
Trong khi đó, tại chung cư Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm), hàng trăm hộ dân đã kí vào đơn kiến nghị chủ đầu tư giải thích về phần diện tích gần 8.700 m2 đất đã bị chủ đầu tư xây dựng nhiều công trình như nhà để máy phát điện, khu để xe của công ty, khu để các cục nóng điều hòa... Theo các hộ dân, toàn bộ mặt bằng khu đất hơn 16.300 m2, ngoài diện tích xây dựng khối đế của tòa nhà hơn 7.600 m2 và một số diện tích khác dành cho đường đi nội bộ thì phần còn lại 8.700 m2 là diện tích cây xanh tạo cảnh quan.
 
Về phía chủ đầu tư, Công ty CP đầu tư Mai Linh, cho rằng diện tích đó thuộc quyền quản lý, định đoạt của công ty. Không có được tiếng nói chung, các cư dân tại chung cư đã đề nghị chủ đầu tư tạm dừng xây dựng để hai bên cùng làm rõ các vấn đề liên quan.
 
“Đội” thêm tầng
 
Mới mục đích tăng diện tích xây dựng để bán, nhiều dự án chung cư đã xây dựng vượt quá số tầng được duyệt. Chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội) được phép thi công 2 tòa nhà A và B, mỗi tòa 33 tầng và 3 tầng hầm theo giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng ban quản trị chung cư, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hanotex đã xây dựng một số hạng mục sai phép khiến cư dân rất bức xúc.
 
“Chủ đầu tư đã tự ý cơi nới thêm các căn hộ penthouse (căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà hay còn gọi là căn hộ thông tầng) tại tầng kỹ thuật mái và tầng mái của cả 2 tòa nhà A, B. Điều này là sai so với giấy phép xây dựng cũng như sai mục đích sử dụng, gây thấm nước cho một số căn hộ bên dưới”, ông Hiếu cho biết.
 
Được biết, Sở Xây dựng Hà Nội đã vào cuộc kiểm tra và ngày 10/9 đã có văn bản kết luận về hàng loạt sai phạm của Công ty Hanotex. Chủ đầu tư đã thừa nhận xây thêm ở tòa A hai căn penthouse, tòa B bốn căn từ năm 2010 và đã bán cho khách hàng. Sở Xây dựng cũng kết luận chủ đầu tư xây dựng sai so với giấy phép được cấp khi dùng nửa diện tích tầng kỹ thuật tòa nhà B để làm văn phòng cho thuê.
 
Thời gian qua, dư luận xã hội cũng đặc biệt quan tâm đến vụ việc vi phạm trật tự xây dựng tại dự án tòa nhà trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê tại số 8B Lê Trực (Ba Đình, Hà Nội). Công trình này đã không thực hiện việc giật cấp, đồng thời xây vượt chiều cao khoảng 16 m (tương đương 5 tầng) nhằm tăng diện tích xây dựng thêm hơn 6.100 m2. Sau khi các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý quyết liệt, ngày 15/11, chủ đầu tư công trình 8B Lê Trực đã nộp phương án tự phá dỡ phần xây dựng sai phép.
 
Thực trạng xây dựng sai phép đang diễn ra ở nhiều khu chung cư của Hà Nội. Theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, 9 tháng năm 2015, qua kiểm tra 16.325 công trình trên địa bàn Thủ đô đã phát hiện hơn 400 trường hợp xây sai phép, 20 trường hợp xây sai quy hoạch, sai thiết kế, trong đó có nhiều trường hợp là các khu chung cư. Tình trạng này là do ý thức tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư còn kém và có cả sự “thương lượng chia sẻ lợi ích” của một số người có trách nhiệm giám sát, xử lý vi phạm.
 
Trao đổi về vấn đề này, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nhận định: “Đây không phải là chuyện nhỏ. Hiện nay, quản lý đô thị của chúng ta đang tùy tiện. Nếu không quản lý nghiêm, tình trạng này sẽ còn lan rộng. Không thể để ai muốn làm gì thì làm”.
 
Tại các Nghị định 180/2007/NĐ - CP ngày 7/12/2007 và 121/2013/NĐ - CP ngày 10/10/2013, Chính phủ đã giao nhiệm vụ cụ thể cho chủ tịch UBND từng cấp trong việc quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn. Theo đó, tùy theo hành vi vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc lập biên bản đình chỉ thi công, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.
Hoàng Dương (TTXVN)
  • Lo chung cư sập

    Lo chung cư sập

    Thị Trường  -  18/01/2017 9:31 PM

    19 khu chung cư Quang Trung (TP Vinh, tỉnh Nghệ An) đang trong tình trạng có thể đổ sập bất cứ lúc nào nhưng lại là nơi sinh sống của 1.262 hộ dân với khoảng 5.000 nhân khẩu.

  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Thị Trường  -  08/01/2017 8:58 AM

    Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Trần Ngọc Chính phân tích, những dự án chung cư cao tầng trong vùng lõi nội đô của Hà Nội là trái với lý thuyết đô thị, làm ngược với quy hoạch chung thủ đô… Cơ quan quản lý cần bình tĩnh rà soát lại, dự án không đúng, gây bức xúc thì dù đã quyết rồi cũng cần dũng cảm dừng lại…

  • 3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    Thị Trường  -  28/12/2016 1:46 PM

    CafeLand – Trong năm 2016, người mua nhà tại các dự án chung cư đã phải đối mặt với không ít rủi ro. Sau đây là 3 “bài học” người mua cần ghi nhớ để tránh lặp lại vết xe cũ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.