Chung cư mini: Chất lượng tồi vẫn... hút khách

28/03/2011 3:22 AM
Khách mua thì “dở khóc dở mếu”, vì không được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, trong khi các chủ đầu tư chung cư mini tư nhân thì mạnh ai nấy làm một cách vô trách nhiệm.
Từ khi thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch mua bán không qua sàn, đến nay, đã có nhiều bất cập khó giải quyết đối với loại hình căn hộ này.

Nhà tiền tỷ nhiều “không”

“Sau nhiều năm tích cóp mới có gần một tỷ để mua nhà chung cư mini ngay nội thành, những tưởng sẽ yên tâm sinh sống, ai ngờ khi ở mới phát hiện quá nhiều bất cập”, anh Nguyễn Trọng Giang, sống tại một căn hộ chung cư mini ở Cầu Giấy, Hà Nội, kể khổ. Nổi khổ của anh Nam và những người sống tại khu chung cư mini này là tòa nhà quá nhiều thứ không: không có bảo vệ, giữ xe, không có lao công quét rác, không có hệ thống cháy nổ…

Nhiều chung cư mini có chất lượng chưa tốt. Ảnh minh họa.
Tại Hà Nội, các khu chung cư mini tập trung nhiều nhất ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa… Đa phần nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cũ, yếu kém. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư quá tận dụng đất xây dựng, dẫn đến các tòa nhà này không có cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự không đảo đảm.

Đáng nói, các công trình chung cư mini này xuống cấp rất nhanh, do không được quan tâm đến tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng. Đặc biệt, nếu những trận động đất như vừa qua xảy ra hiện tượng lún, nứt, thì việc sửa chữa không biết ai chịu trách nhiệm…

Nhưng bất cập lớn nhất của nhiều người sinh sống tại các khu chung cư mini hiện nay là sổ đỏ, sổ hồng. Hiện giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách chỉ là hợp đồng mua bán có công chứng của chính quyền. Còn sổ đỏ do chủ đầu tư nắm giữ toàn bộ khu nhà. Việc tách hộ, cấp sổ đỏ cho từng căn không được các cấp chính quyền xác nhận.

Chị Nguyễn Thu Huyền, nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, cho rằng, tính pháp lý của loại hình căn hộ này đã không được bảo đảm. Hơn nữa, các dịch vụ hậu mãi đi kèm với “phân khúc” này dường như không có.

… nhưng vẫn “cháy hàng”

Tuy nhiên, dù biết gặp bất cập, nhưng khách hỏi mua chung cư mini vẫn tăng lên từng ngày, do căn hộ có giá “mềm” hơn các dự án chung cư khác, lại ở khu vực trung tâm. Và cũng do người mua đông đã đẩy giá loại căn hộ này xa với thực tế. Căn hộ khoảng 30 - 40 m2, giá dao động từ 800 triệu đến 1,8 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Quang, chủ một khu chung cư mini ở Cầu Giấy, cho biết: Với giá khoảng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, được ở ngay trong nội thành là một điều mơ ước của không ít người, nên người ta không ngại mua. Và điều này đã tạo ra “cơn sốt”, chung cư mini xây xong khi rao bán đều có khách hỏi mua hết”.

Các nhà đầu tư bất động sản cho rằng, chung cư mini đang được nhiều chủ đầu tư ở Hà Nội lựa chọn để kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này chỉ là giải pháp trước mắt giải quyết nhu cầu nhà ở khi chưa có sự điều chỉnh về chính sách.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, pháp luật không cấm hộ dân xây chung cư mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Bên cạnh đó, chủ đầu tư khi xây dựng khu nhà chung cư mini phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng… Tuy nhiên, trên thực tế, đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để ở, hoặc xây dựng một cách tự phát, để né các khoản thuế, lệ phí...
Cafeland.vn - Theo Đất Việt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên