Trong
khi thị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thì
nhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng
giá một cách bất thường.
Chóng mặt với căn hộ mini
Trái ngược với thời
điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giá chung cư ở Hà Nội
bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cư giá thấp (chung cư mini,
còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giá trung bình trên 20 triệu
đến 30 triệu đồng/m2. Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xong phần móng, tức là khoảng 2-3 năm sau mới
giao nhà.
Căn hộ chung cư Hà Nội đang tăng giá bất thường
Trong khi loại chung
cư cao cấp có giá hơn 40 triệu đồng/m2 trở lên lại đứng giá và giao
dịch ít. Đỉnh điểm nhất của đợt tăng giá đột biến này là khu đô thị Linh
Đàm (Hoàng Mai) với căn hộ 65 m2 được mua tới 37 triệu đồng/m2. Trong
khi thời điểm trước Tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại khu Xa
La (Hà Đông), giá cũng ngót nghét 2 – 2,2 tỉ đồng/căn 100 m2, tăng gần
gấp đôi so với thời điểm năm 2010.
Tại khu đô thị Mỗ
Lao (Hà Đông), dự án Làng Việt kiều châu Âu vừa thông báo tăng giá bán,
có vị trí giá tăng lên hơn 30% (8-10 triệu đồng/m2) so với hợp đồng đã
ký trước đó với khách hàng… Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi
nhau “mọc” lên tại Hà Nội nhưng giá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm
giáp Tết Nguyên đán đến nay. Từ mức giá gốc 450-700-900 triệu đồng căn
tùy diện tích (25-40-60 m2) đã nhảy vọt lên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ
đồng/căn, với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.
Cần tránh tâm lý bầy đàn Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Thị trường bất động sản
năm 2011 sẽ có chuyển biến nhưng còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Ông
Nam kêu gọi các nhà đầu tư và người dân đầu tư bất động sản cần loại bỏ
tâm lý bầy đàn vẫn còn rất nặng nề, tránh đầu tư theo tin đồn và nên
tham khảo ý kiến tư vấn chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, có thực tế đáng buồn
là thị trường bất động sản Hà Nội “thuộc” về người bán và đôi khi họ
thường áp đặt các quy định giao dịch làm người mua phải đi theo. Do vậy,
người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biết đàm phán, tránh bị
“xử ép” như tự ý thay đổi tỉ giá ngoại tệ, tăng giá bán trong hợp đồng… |
Trước
sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thương
mại – Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểm hiện tại
thì việc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là
rất khó hiểu vì nhu cầu thực không có đột biến. “Sự nhảy giá càng khó
hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơn mua 3.000 căn hộ thu nhập
thấp của người dân, với giá trung bình chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2” –
ông Dũng nhận định.
Coi chừng dính bẫy?
Qua tìm hiểu tại các
sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy lượng hàng mới
tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn còn rất lớn và giá đã đẩy lên
chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giá thấp như cách đây vài
tháng là điều không thể. Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị
đẩy lên cao chủ yếu bắt nguồn từ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy
giá cả leo thang, trong đó có thể nhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc
theo sẽ đẩy giá thành căn hộ chung cư tăng giá nên “ôm” vào.
Tuy nhiên, không ít
chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vin vào lý do mọi thứ đều
tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, việc thị
trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầm lắng, việc điều chỉnh tỉ
giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởi chính sách thắt chặt tiền tệ
của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tư vào bất động sản bắt đầu có dấu
hiệu trở lại.
Theo nhận định từ Bộ
Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, còn TPHCM giá rẻ gần
bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12 triệu đồng/m2). Tình trạng
chênh lệch giá là do TPHCM có nguồn cung dồi dào và dư nợ ngân hàng các
doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở TPHCM là 47%, Hà
Nội là 16% – 17%).
Do vậy, căn hộ chung
cư tương đối bão hòa ở TPHCM dẫn tới áp lực phải “xả hàng” để trả vốn
vay đã kéo giá xuống gần với giá trị thực. Còn ở Hà Nội, nhu cầu mua nhà
vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự có nhiều hơn
so với nhà đầu tư TPHCM nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đe dọa nên
cố “bám trụ” giữ giá và đẩy giá lên để kiếm lời.