Theo dự báo, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết thời gian qua giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ Hà Nội đang dần đuổi kịp tại TP.HCM. Nguồn cung ít, sản phẩm mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đẩy mức giá bán sơ cấp Hà Nội lên 56 triệu đồng/m2 trong quý 1.2024, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm trước.
Quý 1.2024, Hà Nội ghi nhận lượng mở bán chung cư tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, lượng sản phẩm bất động sản gắn liền với đất giảm 98%
Tại TP. HCM ghi nhận mức giảm 54% ở chung cư và 98% với bất động sản gắn liền với đất. Giá sơ cấp trung bình tại thị trường này mức 62 triệu đồng/m2, tăng 0,1% so với quý trước, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Chuyên gia CBRE dự đoán giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng, do thị trường dự kiến đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.
Về thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ Hà Nội tiếp tục đà tăng mạnh. Ghi nhận của CBRE cho thấy, giá bán trên thị trường thứ cấp Hà Nội đã tăng 6% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Dung đưa ra dự báo, giá căn hộ trên thị trường mua đi bán lại Hà Nội vẫn sẽ tiếp diễn tăng giá, mức tăng từ 16 - 20%.
Nhận định về phân khúc nào tốt nhất để xuống tiền vào năm 2024, bà Dung cho rằng, điều này còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của nhà đầu tư vì thị trường có rất nhiều sản phẩm, phân khúc.
Đối với nhà đầu tư thể chế thì bất động sản thương mại, khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của họ.
Riêng về thị trường bất động sản nhà ở, theo bà Dung đây là thị trường được nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Trong đó, phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được nhiều quan tâm nhất. Đây có thể là phân khúc sáng của thị trường năm nay và những năm tới.
Bà Dung cho rằng, đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TP. HCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội.
“Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ quay lại thị trường miền Bắc và thấy nhiều dư địa. Xu hướng này sẽ tồn tại ít nhất trong 1-2 năm tới”, bà Dung cho biết.
-
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu đất xây nhà ở thấp tầng hơn 540 tỷ đồng
Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Gia Lâm.
-
Tất cả các khu đất đấu giá đều được quy hoạch, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với các trục giao thông chính, đáp ứng cho việc hình thành các khu dân cư mới hiện đại và văn minh.
-
Thị trường bất động sản đang “đảo chiều”?
Khác với tình hình trầm lắng trong năm 2023, quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực. Ngoài những dự án rục rịch mở bán, thị trường cũng “bùng nổ” với hàng loạt dự án khởi công. Dự kiến sẽ cung cấp hàng chục nghìn sản...
-
Giá chung cư tăng nóng, bất động sản Hà Nội quý 2 sẽ nghiêng về phân khúc nào?
Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản nói chung, thị trường Hà Nội nói riêng mới đang dần hồi phục và chưa thể quay trở lại mức tương đương với giai đoạn trước và trong Covid-19....
-
Vì sao giá chung cư đầu 2024 lại tăng cao nhất trong 20 năm trở lại đây?
Theo chuyên gia, bức tranh bất động sản hiện nay đang tăng giá một cách đột biến, nổi bật nhất là phân khúc chung cư ở Hà Nội. Đàng sau câu chuyện này có khá nhiều nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra....