Chưa đủ giấy phép dự án đã hạch toán lợi nhuận?

Trong email gửi về Báo ĐTCK, NĐT phamhoang phản ánh, CTCP Tài nguyên là DN chuyên khai thác mỏ và có tham gia kinh doanh BĐS. Hồi tháng 5/2010, khi TNT niêm yết, ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch HĐQT Công ty đã trả lời báo chí về các dự án BĐS tiềm năng mà Công ty đang triển khai.

Theo ông Long, Dự án toà nhà Chung cư, văn phòng cho thuê và biệt thự đường Nguỵ Như Kon Tum - Lê Văn Thiêm (Hà Nội), Tài Nguyên đã triển khai một năm trước, trên một mặt bằng 9.134 m2, có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Tháng 9/2009, CTCP Tài Nguyên đã ký kết hợp đồng với 3 đối tác để cùng triển khai dự án trên, hiện đang thi công đại trà phần móng.

Trong bản cáo bạch niêm yết của TNT, DN này công bố, hiện Công ty đang góp vốn liên doanh xây dựng chung cư và văn phòng làm việc cho thuê tại Khu chung cư Nhân Chính, Hà Nội. Dự kiến, năm 2010 dự án này sẽ đem lại doanh thu và lợi nhuận cho Công ty.

Theo phản ánh của các NĐT, hiện nay Tổng công ty Thành An, một DN của Bộ Quốc phòng là chủ đầu tư dự án trên vẫn chưa nhận được đầy đủ giấy phép xây dựng tại dự án này.

Trao đổi với báo chí ngày 23/9, đại diện Thành An cho biết, lô đất 9.174,3 m2 tại Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) thuộc quyền sử dụng của DN này. Đây là đất quốc phòng nhưng đã được các cấp có thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chung cư và văn phòng làm việc. Ngày 1/6/2009, Thành An ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD với CTCP Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội số 41 (Công ty 41). Theo đó, Công ty 41 đứng ra làm đầu mối cùng 3 đối tác, trong đó có TNT, triển khai. Phía Công ty 41 trả trước cho Thành An khoản lợi nhuận của dự án là 100 tỷ đồng và 20% diện tích sàn của dự án.

Ông Long, Chủ tịch HĐQT TNT cho biết thêm, Công ty cùng 4 đối tác ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư với Thành An do Công ty 41 làm đại diện.

Trước khi ký hợp đồng hợp tác thì dự án trên đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng 21 tầng bao gồm 1 tầng hầm với 8 căn hộ/sàn. Sau khi có 4 đối tác tham gia dự án thì đã quyết định xin nâng lên thành 24 tầng (2 tầng hầm) và mở rộng diện tích xây dựng lên 12 căn hộ/sàn. Ngày 7/9/2010, quy hoạch mới này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đồng ý và đang chờ Sở Xây dựng cấp phép điều chỉnh chính thức 24 tầng.

Về việc hạch toán lợi nhuận từ dự án này, ông Long cho biết, TNT tham gia vào liên doanh với 25% vốn góp trên tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, đảm nhận phần cung cấp tài chính, nguyên vật liệu xây dựng và bán hàng cho dự án. Hiện dự án cơ bản đã triển khai xong phần móng. Nếu Bộ Xây dựng có hướng dẫn kịp thời về việc bán nhà theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì Công ty có thể bán hàng và hạch toán lợi nhuận từ dự án này là 30 tỷ đồng. Trong trường hợp chưa hạch toán kịp, Công ty sẽ có phương án khác để vẫn đảm bảo kế hoạch 36 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cả năm 2010, như tăng doanh thu, lợi nhuận từ hoạt động khai thác khoáng sản.