Chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC huy động được hơn 10.195 tỷ đồng từ trái phiếu, lãi suất siêu thấp chỉ 4%/năm

Trước đây, dự án có tên Landmark 60 Ba Son, tọa lạc tại khu Ba Son – vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp các trục giao thương quan trọng như Tôn Đức Thắng – Nguyễn Huệ và khu trung tâm hành chính, tài chính của thành phố.

Công trình có 55 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 106.000 m2 trên khu đất hơn 6.000 m2, thuộc nhóm các tòa nhà cao và quy mô lớn tại TP.HCM.

Saigon Ratings cho biết hồ sơ kinh doanh của doanh nghiệp được đánh giá ở mức rủi ro thấp, nhờ hoạt động khai thác tòa nhà phù hợp xu hướng thị trường, với tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê tích cực. Tuy nhiên, hồ sơ tài chính ở mức rủi ro “đáng kể”, do doanh nghiệp đang trong giai đoạn đầu vận hành, còn phụ thuộc vào cấu trúc huy động vốn và đối mặt áp lực tái cấp vốn.

Tổ chức xếp hạng này đã giữ nguyên mức xếp hạng tín nhiệm của Marina Center ở “vnBBB ” với triển vọng “ổn định”, phản ánh kỳ vọng doanh nghiệp tiếp tục vận hành Saigon Marina IFC đúng kế hoạch và duy trì chính sách tài chính ổn định trong ngắn hạn.

Báo cáo cũng lưu ý, khả năng nâng hạng tín nhiệm phụ thuộc vào việc cải thiện dòng tiền từ hoạt động cho thuê và tối ưu cấu trúc vốn, trong khi rủi ro hạ bậc có thể phát sinh nếu hiệu quả kinh doanh suy giảm hoặc đòn bẩy tài chính gia tăng đáng kể.

Ngoài ra, cơ cấu sở hữu của Marina Center đã có sự thay đổi đáng chú ý. Tính đến cuối năm 2025, hai cổ đông lớn mới là Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Granted (nắm 61,67%) và CTCP Menas F&B (nắm 38,33%), thay thế toàn bộ nhóm cổ đông trước đó. Việc thay đổi này được kỳ vọng mang lại nguồn lực tài chính và định hướng chiến lược mới cho doanh nghiệp.