Chủ đầu tư xây “lụi” 43 căn hộ, Sở Xây dựng TP.HCM nói gì?

Tự ý thay đổi thiết kế

Khu căn hộ và Trung tâm thương mại Đông Phương (Oriental Plaza) toạ lạc tại số 685 đường Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP.HCM, do Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) làm chủ đầu tư. Trước khi hoàn tất xây dựng, dự án này đã được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt điều chỉnh 3 lần, lần cuối cùng vào ngày 15/3/2017.

Oriental Plaza được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu ngày 8/8/2017. Thế nhưng, chưa đầy 2 năm đi vào hoạt động, giữa tháng 4/2019 tập thể cư dân đang sinh sống tại Oriental Plaza đã có đơn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng “tố” chủ đầu tư có hàng loạt sai phạm tại đây.

Cụ thể, cư dân cho rằng Công ty Sơn Thuận đã thay đổi vị trí, cắt giảm diện tích các hạng mục sở hữu chung như phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và tầng kỹ thuật. Xây thêm hàng chục căn hộ ngoài diện tích được phê duyệt. Bàn giao nhà khi chưa được nghiệm thu, hoàn thành đưa công trình vào sử dụng.

Công ty Sơn Thuận tự ý thay đổi thiết kế phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ, tầng kỹ thuật

Từ phản ánh của cư dân và qua kiểm tra, tháng 9/2018 Thanh tra Sở Xây dựng có văn bản đề nghị Công ty Sơn Thuận khẩn trương bố trí lại phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà giữ trẻ đúng vị trí và đảm bảo diện tích theo quyết định phê duyệt.

Trong văn bản sau đó, Công ty Sơn Thuận thừa nhận quá trình sử dụng có thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng tại Oriental Plaza từ 1 phòng lớn thành 2 phòng nhỏ, tổng diện tích sau khi thay đổi là 934m2.

Tại cuộc họp với cư dân vào tháng 7//2019, đại diện Công ty Sơn Thuận ý kiến rằng, với phần diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng tại tầng trệt, công ty xin được hoán đổi 100m2 làm nhà tang lễ, phần còn lại sẽ chuyển lên tầng 2 và tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, tập thể cư dân Oriental Plaza không đồng ý, yêu cầu chủ đầu tư phải trả nhà sinh hoạt cộng đồng lại đúng vị trí và đúng diện tích.

Ngoài ra, cư dân Oriental Plaza còn cho rằng, dự án có Quyết định phê duyệt vào ngày 21/1/2009, sau đó đã có 3 lần điều chỉnh vào các năm 2015, 2016 và 2017 nhưng chủ đầu tư vẫn không tổ chức lấy ý kiến đồng thuận của cư dân. Đề nghị chủ đầu tư trả lại theo đúng phê duyệt dự án đối với các hạng mục như tầng kỹ thuật, phần cây xanh, tầng hầm...

Xây “lụi” 43 căn hộ

Trước những bức xúc của tập thể cư dân, ngày 5/8/2019, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp cùng đại diện UBND phường Tân Thành, quận Tân Phú và cư dân kiểm tra hiện trạng tại Oriental Plaza. Qua đó, tổ công tác phát hiện nhiều hạng mục được chủ đầu tư xây dựng, bố trí khác so với bản vẽ thiết kế đính kèm quyết định phê duyệt dự án năm 2017.

Cụ thể, tại tầng hầm Oriental Plaza chưa lắp đặt hệ thống xếp xe tự động với diện tích hơn 2.400m2. Tầng trệt xây dựng thêm nhà rửa để xe diện tích 100m2; xây thêm cửa hàng cà phê diện tích gần 129m2. Bố trí bãi xe trước khu căn hộ; vị trí nhà sinh hoạt cộng đồng 114m2 hiện đang để trống, không bố trí nhà trẻ tại tầng trệt.

Trong khi đó, tầng kỹ thuật lại bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm anh ngữ, khu vui chơi, nhà giữ trẻ, phòng tập gym, spa, câu lạc bộ bida, văn phòng của chủ đầu tư…

Tại tầng 3, chủ đầu tư bố trí thêm 7 căn hộ so với bản vẽ được phê duyệt. Tại 9 tầng khác là tầng 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, mỗi tầng bố trí thêm 4 căn hộ. Như vậy, Công ty Sơn Thuận đã xây “lụi” 39 căn hộ tại chung cư Oriental Plaza.

Chủ đầu tư chung cư Oriental Plaza ngang nhiên xây “lụi” 43 căn hộ

Thanh tra Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND phường Tân Thành, quận Tân Phú tiếp tục theo dõi, kiểm tra hoạt động xây dựng đối với phần hạng mục công trình đã hoàn thành đưa vào sử dụng tại Oriental Plaza. Nếu phát hiện công trình tiếp tục có thi công các hạng mục khác, đề nghị UBND phường xử lý theo thẩm quyền.

Đối với các hạng mục xây dựng bố trí khác so với bản vẽ được duyệt, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Sơn Thuận khẩn trương khôi phục lại hiện trạng và công năng theo quyết định phê duyệt dự án sau cùng.

Trường hợp các căn hộ chủ đầu tư đã bán cho cư dân phù hợp hồ sơ thiết kế và quyết định phê duyệt dự án, Sở Xây dựng đề nghị Sở TN&MT xem xét cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà theo quy định. Riêng những hạng mục xây dựng bố trí khác bản vẽ được phê duyệt mà cơ quan chức năng đang xử lý, đề nghị Sở TN&MT chưa xem xét cấp giấy chứng nhận phần sở hữu riêng cho Công ty Sơn Thuận.