Chủ đầu tư Khu đô thị mới Nam An Khánh báo lãi quý 3 giảm

Khu đô thị mới Nam An Khánh

Lợi nhuận quý 3 giảm sâu so với cùng kỳ

Theo báo cáo, doanh thu thuần quý 3/2025 của SJ Group đạt 26,72 tỷ đồng, giảm mạnh so với 127,61 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Giá vốn hàng bán cũng giảm từ 57,65 tỷ đồng xuống còn 19,76 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp quý 3 đạt 6,96 tỷ đồng, giảm 90% so với 69,96 tỷ đồng cùng kỳ.

Doanh thu tài chính trong quý đạt 777 triệu đồng, giảm so với 985 triệu đồng cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính tăng lên 2,29 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt là 460 triệu đồng và 1,51 tỷ đồng, giảm mạnh so với quý 3/2024. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 3 chỉ đạt 3,93 tỷ đồng, giảm sâu so với 63,95 tỷ đồng cùng kỳ.

Sau khi tính các khoản thu nhập và chi phí khác, tổng lợi nhuận trước thuế quý 3 của SJ Group đạt 3,93 tỷ đồng, giảm 94% so với 63,63 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế quý 3 đạt 3,10 tỷ đồng, giảm 93,4% so với 47,28 tỷ đồng cùng kỳ, trong đó lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ là 2,88 tỷ đồng, giảm 93,9% so với 47,07 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu cũng giảm từ 585 đồng xuống còn 413 đồng.

Lũy kế 9 tháng vẫn ghi nhận tăng trưởng

Xét lũy kế 9 tháng đầu năm, SJ Group ghi nhận doanh thu thuần 370,72 tỷ đồng, tăng 1,7% so với 364,70 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Tổng lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng đạt 220,47 tỷ đồng, tăng 14,5%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 174,55 tỷ đồng, tăng 20,9% so với 144,35 tỷ đồng cùng kỳ.

Kết quả này cho thấy dù quý 3 gặp áp lực giảm lợi nhuận mạnh, SJ Group vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ hiệu quả từ các dự án triển khai và kiểm soát chi phí hoạt động.

Dự phòng giảm giá chứng khoán gần 13,5 tỷ đồng

Báo cáo cũng chỉ ra danh mục đầu tư chứng khoán ngắn hạn của SJ Group với tổng giá gốc 17,817 tỷ đồng, nhưng giá trị hợp lý chỉ còn 4,375 tỷ đồng, dẫn đến dự phòng giảm giá lên tới 13,442 tỷ đồng, tăng so với mức 10,988 tỷ đồng cuối năm 2024.

Trong danh mục này, cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Đất Việt có giá gốc 15,829 tỷ đồng, giá trị hợp lý còn 3,799 tỷ đồng, dẫn đến dự phòng giảm giá 12,03 tỷ đồng, tăng so với 9,497 tỷ đồng cuối năm 2024. Trong khi đó, cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư PV2 có giá gốc 1,988 tỷ đồng, giá trị hợp lý 576,5 triệu đồng, với dự phòng giảm giá 1,411 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 1,491 tỷ đồng cùng kỳ.

Hàng tồn kho duy trì ở mức cao

Tính đến 30/9/2025, tổng giá trị hàng tồn kho của SJ Group đạt 4.356,3 tỷ đồng, trong đó đã trích lập dự phòng giảm giá 4,69 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với cuối năm 2024. Phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản.

Cụ thể, dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh có giá trị 4.280,57 tỷ đồng, tăng so với mức 4.136,44 tỷ đồng cuối năm 2024. Dự án mở rộng phía Đông Nam – Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo ghi nhận 18,48 tỷ đồng, tăng từ 13,92 tỷ đồng cùng kỳ. Ngoài ra, công cụ, dụng cụ tồn kho được ghi nhận 37,18 triệu đồng, gần như tương đương so với 37,83 triệu đồng cuối năm trước.

Cơ cấu vay nợ ổn định

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 cho thấy SJ Group duy trì cơ cấu vay nợ ổn định, tập trung chủ yếu vào các khoản vay ngân hàng.

Cụ thể, vay dài hạn của công ty đạt 807,14 tỷ đồng, toàn bộ là vay ngân hàng, không thay đổi so với dư nợ có khả năng trả nợ. Trong khi đó, vay ngắn hạn đến hạn trả là 148,38 tỷ đồng, tăng so với mức 111,29 tỷ đồng cuối năm 2024, trong đó bao gồm 49 tỷ đồng vay cá nhân. Tổng cộng, vay nợ ngắn hạn và dài hạn của SJ Group hiện đạt gần 955,52 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu vốn ổn định để triển khai các dự án bất động sản.

Quý 3/2025 ghi nhận lợi nhuận giảm sâu so với cùng kỳ do doanh thu sụt giảm và chi phí tài chính gia tăng. Tuy nhiên, kết quả lũy kế 9 tháng vẫn duy trì tăng trưởng, nhờ hoạt động các dự án bất động sản và quản lý chi phí hiệu quả. Danh mục chứng khoán ngắn hạn và hàng tồn kho được kiểm soát chặt chẽ, trong khi cơ cấu vay nợ ổn định giúp công ty duy trì khả năng tài chính bền vững cho các dự án tiếp theo.