Cập nhật mới nhất tiến độ dự án tại khu “đất vàng” có giá hơn 1 tỷ đồng mỗi m2

Tổ hợp thương mại - dịch vụ - nhà phố cao cấp Vinhomes The Gallery Giảng Võ, được xây dựng trên khu đất số 148 Giảng Võ, vị trí từng là Trung tâm Triển lãm Giảng Võ quen thuộc với người dân Hà Nội nhiều thập kỷ.

Không chỉ gây chú ý bởi quy mô hay vị trí, dự án này còn khiến thị trường bất động sản xôn xao bởi mức giá được xem là thuộc nhóm cao nhất Hà Nội với gần 1 tỷ đồng cho mỗi mét vuông đất. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam - đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup với tổng mức đầu tư khoảng 17.440 tỷ đồng.

Toàn bộ khu dự án rộng 6,8 ha, nằm cạnh hồ Giảng Võ rộng hơn 6 ha - một trong những mặt nước lớn hiếm hoi còn lại trong khu vực trung tâm Hà Nội. Đây cũng là khu đất được đánh giá là “mảnh ghép cuối cùng” còn lại tại lõi Ba Đình. Dự án còn nằm gần các hồ lớn khác như hồ Ngọc Khánh và hồ Đống Đa, tạo nên không gian cảnh quan hiếm có giữa khu vực nội đô dày đặc công trình.

Theo quy hoạch, dự án gồm nhiều hạng mục như: 2 tòa căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng cao 39-40 tầng; Trường liên cấp Vinschool; 199 căn shophouse chia thành ba phân khu: The Soho, The Ginza và The Glam; Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall; Công viên ven hồ và phố đi bộ Gallery Street.

Mật độ xây dựng của dự án chỉ khoảng 35%. Phần diện tích còn lại được dành cho công viên, mặt nước và hệ thống tiện ích như bể bơi bốn mùa, khu gym - yoga, quảng trường và bãi đỗ xe thông minh.

Những ngày cuối tháng 2/2026, khi quan sát thực tế tại công trường dự án, có thể thấy khu đất rộng gần 7 ha đã được quây tôn kín và bắt đầu lộ rõ hình hài của một khu đô thị thương mại cao cấp. Các máy khoan cọc nhồi, cần cẩu tháp và xe chuyên dụng liên tục hoạt động, tạo nên nhịp thi công khẩn trương ngay giữa khu vực đông đúc bậc nhất thủ đô.

Công nhân được bố trí làm việc theo nhiều ca nhằm đảm bảo tiến độ thi công cũng như các yêu cầu về an toàn trong khu vực nội đô.

Tại khu vực nhà phố thương mại, các khối công trình đã vươn lên đến tầng 5 và đang bước vào giai đoạn chuẩn bị cất nóc, trước khi chuyển sang hoàn thiện mặt ngoài và nội thất.

Song song với các khối nhà chính, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm và tiện ích nội khu cũng được triển khai đồng thời. Đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, cảnh quan và các khu tiện ích đang dần định hình.

Theo quan sát, khu đất dành cho hai tòa căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng cao từ 39 đến 40 tầng hiện vẫn chưa triển khai xây dựng. Khu vực này đang được sử dụng làm nơi tập kết vật liệu và thiết bị phục vụ thi công cho toàn bộ dự án.

Theo lộ trình dự kiến của chủ đầu tư, các khối thương mại cùng một số phân khu cư dân sẽ được bàn giao trong năm 2026.

Ngay từ khi mở bán đợt đầu vào tháng 5/2025, dự án đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Khoảng 90% giỏ hàng trong đợt đầu tiên đã được tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn.

Các căn shophouse tại dự án có diện tích từ 73 m2 đến 191 m2, mặt tiền từ 5 đến 8 m, xây cao 5 tầng. Giá bán khởi điểm khoảng 78 tỷ đồng mỗi căn, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo số liệu từ Savills, giá bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội như Ba Đình và Hoàn Kiếm hiện dao động khoảng 49.000 - 57.000 USD/m2 (tương đương 1,2 - 1,4 tỷ đồng/m2). Trong khi đó, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố trung tâm như Tràng Tiền, Ngô Quyền hay Hàng Khay đã tăng trung bình khoảng 17% mỗi năm trong 4 năm gần đây, với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển khá thuận lợi tới nhiều khu vực trọng điểm của thành phố: chỉ khoảng 5 phút đến Quảng trường Ba Đình và tòa nhà Quốc hội, 15 phút tới Hồ Tây và khoảng 10 phút tới Hồ Gươm thông qua các trục đường Kim Mã, Nguyễn Thái Học và Liễu Giai.

Khu vực này cũng nằm gần ga Kim Mã của tuyến metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) dự kiến khởi công trong giai đoạn 2025.

Tuy nhiên, vị trí trung tâm cũng đồng nghĩa với áp lực giao thông lớn. Nút giao Giảng Võ - Láng Hạ - Đê La Thành từ lâu đã được xem là một trong những điểm ùn tắc điển hình của Hà Nội, đặc biệt vào giờ cao điểm.