Giá nhà đất có biểu hiện tăng nóng cục bộ tại một số khu vực và những cảnh báo rủi ro lại được phát đi.

Cho vay mua nhà đang chiếm tỷ trọng chủ yếu trong tín dụng cá nhân
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, cho vay tiêu dùng của các ngân hàng trên địa bàn Thành phố tăng trong những tháng đầu năm nay; trong đó, cho vay cá nhân mua nhà đất, sửa chữa nhà tăng mạnh. Cụ thể, cho vay tiêu dùng đang chiếm trên 10% dư nợ, song tín dụng tiêu dùng của các ngân hàng chủ yếu tập trung vào cá nhân vay mua nhà.
Nhưng thị trường bất động sản không chỉ có mỗi phân khúc nhà ở, mà còn có cả bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, căn hộ cao cấp… Ngoài ra, còn có một số dự án cơ sở hạ tầng hiện nay cũng được chuyển nhượng, mua lại quyền khai thác. Vì thế, nhận định được đưa ra từ TS. Trần Du Lịch, chuyên gia kinh tế - tài chính, để kiểm soát được dòng tiền vào thị trường bất động sản cũng như tránh “vết xe đổ” nợ xấu trước kia, không nên dùng nguồn tiền từ ngân hàng “bơm” ra để mua lại những dự án này.
Nhìn nhận về câu chuyện cho vay bất động sản, ông Phạm Hồng Hải, Tổng giám đốc Ngân hàng HSBC Việt Nam cho rằng, nếu các ngân hàng chỉ đẩy mạnh cho vay mua nhà ở phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp đối với khách hàng có thu nhập trung bình thì không có đáng quan ngại. Tất nhiên, các ngân hàng cần xem xét kỹ đầu ra của các dự án đó cũng như giá bán có hợp lý hay không.
“So với trước, hiện các ngân hàng cũng đã kiểm soát chặt rủi ro trong cho vay bất động sản. Tuy nhiên, với phân khúc căn hộ cao cấp và những dự án thuộc phân khúc giá cao khó tiêu thụ hàng và có dấu hiệu chững lại theo đánh giá của các nhà phân tích lĩnh vực bất động sản đưa ra trong thời gian gần đây, thì việc rót vốn vào phân khúc này cần thận trọng. Đáng chú ý là cho nhà đầu tư và đầu cơ bất động sản vay vốn rủi ro sẽ khá cao”, ông Hải nói.
Thị trường bất động đã ấm lên nhiều so với giai đoạn trước, nhưng sự sôi động chủ yếu vẫn diễn ra ở phân khúc nhà đất có giá vừa túi tiền với người có thu nhập trung bình.
Cũng theo nhận định của ông Hải, sở dĩ Ngân hàng Nhà nước có sự kiểm soát room tín dụng và chủ động ngay từ đầu năm dựa trên tình hình lạm phát có xu hướng trở lại, cũng như nhằm kiểm soát tín dụng vào một số lĩnh vực nhạy cảm như bất động sản, để hạn chế rủi ro nợ xấu.
Trong khi đó, theo nhận định của một đại diện ngân hàng, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà ở của người dân thuộc phân khúc thu nhập trung bình khá vẫn còn rất lớn.
“Nếu ngân hàng tập trung vào nhóm khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở và có quy trình cho vay kiểm soát tốt thì vẫn đảm bảo an toàn”, vị đại diện trên nói và cho biết thêm, không chỉ với khách hàng cá nhân, mà việc cho vay đầu tư bất động sản tại các dự án nhà ở cũng đang được kiểm soát chặt chẽ. Ngân hàng chỉ xem xét tài trợ cho dự án có đầu ra khả thi, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín trên thị trường.
Việc đẩy mạnh cho vay với lĩnh vực bất động sản, không chỉ với phân khúc mua nhà, mà cả với các chủ đầu tư… đã và đang được xem là một giải pháp kích cầu thị trường bất động sản và tín dụng của ngành ngân hàng. Tuy nhiên, một chuyên gia lĩnh vực tài chính cho rằng, ngân hàng cũng đã cẩn trọng hơn khi rót vốn vào lĩnh vực tín dụng này.
Nợ xấu của ngành ngân hàng tăng cao trong những năm trước chủ yếu tập trung lĩnh vực bất động sản, do các nhà băng đã đẩy mạnh vốn vào thị trường này, nhưng thiếu sự kiểm soát. Đó là bài học mà chắc hẳn các ngân hàng không thể quên, vì đến nay, vẫn chưa giải quyết xong.
Còn nhớ, vào giai đoạn 2007 - 2008, dư nợ tín dụng của ngành ngân hàng đã tăng lên mức quá cao, bất bình thường. Từ mức 20-30%, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngành đã lên mức 57% vào năm 2007, trong đó có nguyên nhân lớn từ việc các ngân hàng đổ vốn vào bất động sản, chứng khoán giai đoạn trên, tạo bong bóng thị trường nhà đất, chứng khoán.
Vân Linh (Đầu tư)
VIP

bán gấp đất 7,5x49 gần biển cam bình, tân phước, thị xã LaGi, Bình Thuận. giá rẻ
1 tỷ 300 triệu- 364m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0988609***
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Gọi Ngay Cho Em Để Nhận Giá Ưu Đãi Tại Căn Hộ CityMark Residence
37 triệu - 58m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0989706***
VIP

ĐẤT XÂY NHÀ TRỌ 120M2 4 LÔ LIỀN KỀ 2TY500 SỔ RIÊNG GIÁ CHUẨN 100%
2 tỷ 500 triệu- 120m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
VIP

Chuyên mua bán-hỗ trợ cho thuê dự án Vũng Tàu Centre Point - Giỏ hàng độc quyền
45 triệu - 87m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0822863***
VIP

Bán đất tặng nhà mặt tiền Nguyễn Phan Vinh, Thọ Quang, Sơn Trà
9 tỷ 300 triệu- 126m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0935747***
VIP

Sở hữu ngay đất nền biệt thự compound chuẩn resort. Vị trí chiến lược gần biển
2 tỷ 400 triệu- 500m2
Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0909658***
VIP

BÁN BIÊT THỰ XA HOA SỬ DỤNG GỖ QUÝ NGAY TRUNG TÂM QUẬN 6 KHU SẦM UẤT BÌNH PHÚ
75 tỷ - 200m2
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0908073***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.