Cẩn trọng lừa bán nhà “cam kết làm lại sổ đỏ”

24/08/2015 3:30 PM
Khi mua nhà, khách hàng có thể thiệt hại cả trăm triệu đến tiền tỷ nếu sơ hở, tin vào hứa hẹn “miệng” của người bán.
Căn nhà ông Nghị rao bán
Nhận tiền đặt cọc xong, phủi cam kết
Cuối tháng 5, gia đình chị Trịnh Thu Trang (tổ 9A, ngõ 151 Láng Hạ, Q Đống Đa, TP Hà Nội) đến xem căn nhà 14 ngách 79, ngõ Thổ Quan (quận Đống Đa) rao bán gấp trên internet. Bố mẹ chủ nhà thừa nhận “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chỉ 37,9 m2. Còn “diện tích mặt đất 60 m2” như quảng cáo là gồm cả phần sân trước nhà lấn chiếm trái phép mặt ngách. “Ngày 2/6, bố mẹ tôi quay lại đàm phán lần cuối giá cả, trình tự bàn giao tiền - nhà - sang tên “sổ đỏ” và nói rõ với gia chủ nếu thống nhất sẽ đặt cọc ngay”, chị Trang nhớ lại.
Chủ nhà Tôn Hữu Nghị cho hay, đang thế chấp “sổ đỏ” tại Phòng giao dịch số 6 (PGDS6) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) để vay 1 tỷ đồng. Chị Trang kể: “Chủ nhà khẳng định sau khi tất toán 1 tỷ đồng xong, PGDS6 sẽ giải chấp “sổ đỏ” nhanh chóng rồi đưa luôn cho bên mua”. Thấy khách còn băn khoăn, ông Nghị gọi điện thoại (bật loa ngoài) cho tất cả nghe Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh cam kết sẽ làm thủ tục trước để kịp giải chấp “sổ đỏ” ngay trong ngày chủ nhà tất toán.
Ông Nghị cũng cam kết sẽ “chịu trách nhiệm đến cùng” làm lại “sổ đỏ” mới có diện tích hợp pháp “43 m2” cho bên mua xong, mới nhận nốt 5% tiền bán nhà. Tin tưởng chủ nhà và xác thực từ cán bộ ngân hàng, bố mẹ chị Trang đặt cọc 200 triệu đồng.
Vài hôm sau, bên mua choáng váng phát hiện cam kết làm lại “sổ đỏ” mới với diện tích “43 m2” cho khách và thông tin “thế chấp “sổ đỏ” tại PGDS6 vay 1 tỷ đồng”, đều sai sự thật. “Do thiếu hiểu biết, chiều 7/6, bố tôi đành viết giấy từ chối mua nhà, chấp nhận mất tiền đặt cọc. Đó là hệ quả trực tiếp và tất yếu khi bố mẹ tôi nhận ra bị chủ nhà cố tình gian dối”, chị Trang ấm ức!
Đầu tháng trước, người thân của chị Bùi Thị Phương Thảo (93 Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) cũng khóc dở mếu dở khi giao dịch mua nhà với gia đình ông Tôn Hữu Nghị. Chủ nhà khẳng định với khách, diện tích thật của ngôi nhà là “48 m2”. Nếu mua, bên bán sẽ đính chính được số liệu rất quan trọng này trên “sổ đỏ”.
Tuy nhiên, sau khi bán ngôi nhà đang ở để mua nhà ông Nghị, gia đình chị Thảo chột dạ khi thấy chính chủ nhà khuyên đừng đính chính vì tốn tiền “chẳng để làm gì”; Đồng thời yêu cầu thanh toán 100% chứ không cho đặt cọc… Chị Thảo kịp dừng giao dịch mua nhà ông Nghị, song phải chịu phạt với khách đặt cọc mua nhà mình trước đó.
Thông tin quảng cáo bán nhà của ông Nghị trên mạng
Thông tin lập lờ, mâu thuẫn
Chiều 20/8, trong vai một khách mua nhà, PV Báo Giao thông đã đến số nhà 14, ngách 79, ngõ Thổ Quan để tìm hiểu thông tin liên quan đến việc bán nhà của gia đình ông Nghị. Bà Châu Lệ Quyên, mẹ đẻ ông Nghị thừa nhận, diện tích thực tế 60 m2 nhưng diện tích trong “sổ đỏ” chỉ gần 40 m2, vì 10 m2 phần trước nhà do gia đình xây lấn chiếm. Ngoài ra, còn khoảng gần 10 m2 phía trong nhà cũng không được thể hiện trong sổ đỏ. “Đúng ra diện tích “sổ đỏ” của gia đình tôi phải rơi vào khoảng 50 m2 nhưng không hiểu sao khi làm giấy tờ, chỉ ghi có gần 40 m2!”, bà Quyên nói.
Khi chúng tôi đặt vấn đề điều chỉnh sổ đỏ theo đúng diện tích thực tế “gần 40 m2”, bà Quyên lấp lửng, khách muốn thì cứ làm, song không cần thiết! Với phần lấn chiếm 10 m2, bà Quyên cũng trấn an, gia đình ở nhiều năm nay không vấn đề gì, đồng thời khẳng định “nhiều hộ trong ngách cũng lấn chiếm như vậy và vẫn sử dụng bình thường 10 năm nay”!
Trong khi đó, thông tin rao bán căn nhà này trên một số địa chỉ mua - bán nhà đất, có nơi thể hiện diện tích 65 m2, có nơi là 58 m2. Theo tính toán của chúng tôi, với mức giá bán (khoảng 5,2 tỷ đồng - giá “chốt” của chủ nhà), sự khác biệt về diện tích như quảng cáo với diện tích hợp pháp sẽ khiến giá trên mỗi mét vuông của căn nhà chênh lệch lớn, từ 80 triệu đồng đến 130 triệu đồng!
Chiều 21/8, PV Báo Giao thông liên lạc với ông Nghị, đặt vấn đề về chiêu thức bán nhà “hứa hẹn”, đẩy khách vào tình huống hoặc phải “cắn răng” mua nhà, hoặc mất tiền cọc đến cả trăm triệu đồng, như trường hợp nhà chị Trang. Ông Nghị khẳng định, không hề “hứa hẹn” với gia đình chị Trang về việc sẽ điều chỉnh thông số diện tích ngôi nhà trong “sổ đỏ” (từ 37,9 m2 lên 43 m2). “Ngày xưa có thể địa chính đo sai nên tôi chỉ hỗ trợ để người ta đo lại chứ không bao giờ hứa như vậy”, ông Nghị nói.
Về thông tin thế chấp “sổ đỏ” tại ngân hàng bị tố gian dối, ông Nghị giải thích, đầu tháng 5, ông nộp “sổ đỏ” vào PGDS6 với dự định thế chấp vay 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó ông Nghị đã làm đơn xin dừng không vay tiền nữa nhưng “sổ đỏ” vẫn đang để trong Agribank.
Tuy nhiên, trong tài liệu gia đình chị Trang cung cấp cho PV Báo Giao thông thể hiện ông Nghị có cam kết điều chỉnh diện tích “sổ đỏ” căn nhà lên 43 m2. Đồng thời, cả ông Nghị cũng như Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh không giải thích được, tại sao ông Nghị chưa vay tiền mà phía ngân hàng lại yêu cầu tất toán xong sẽ giải chấp sổ đỏ!
Trao đổi với Báo Giao thông, Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, với trường hợp kể trên, cần kiểm tra kỹ lại các thỏa thuận giữa hai bên trong quá trình giao dịch để xác định bên nào vi phạm hợp đồng. Nếu hai bên không thỏa thuận được, có thể khởi kiện ra tòa.

Luật sư Bùi Đình Ứng khuyến cáo, nhà đất rao bán trên báo, internet tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho bên mua. Tốt nhất, người mua nên tham khảo thông tin ở những cơ sở tin cậy như luật sư, chính quyền địa phương.
  • Giao dịch nhà đất trên giấy, tiền tỷ 'bốc hơi'

    Giao dịch nhà đất trên giấy, tiền tỷ 'bốc hơi'

    Ở TP Hồ Chí Minh có những người sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng để mua, cầm cố nhà, đất nhưng chẳng hề biết nguồn gốc bất động sản như thế nào và “mặt mũi” nó ra sao. Sự quá chủ quan và mất cảnh giác này đã tạo điều kiện cho kẻ gian có đất sống. Khi sự việc lỡ dở, đối tượng lừa đảo có thể bị trừng trị theo pháp luật nhưng nạn nhân khó lòng lấy lại tài sản đã bị chiếm đoạt…

  • Mất chục tỷ đồng mua nhà vì thiếu cảnh giác

    Mất chục tỷ đồng mua nhà vì thiếu cảnh giác

    Sau nhiều năm lao động vất vả sớm khuya, dầm mưa dãi tuyết tại CHLB Đức, vợ chồng bà Đoàn Thị Minh Loan dành dụm được chút vốn liếng, tính về Việt Nam mua đất, mua nhà để sinh sống. Thế nhưng, “họa vô đơn chí”, bà vô tình vớ phải “quả đắng” khi giao hơn 10 tỉ đồng để mua một suất nhà, đất tại Dự án Khu đô thị Thanh Hà A, Hà Nội. Nhưng nhà, đất đâu không thấy, chỉ còn lại cảm giác bị lừa.

Quý Nguyễn (Giao thông)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cảnh giác, lừa đảo, bán nhà, sổ đỏ
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights