Căn hộ diện tích nhỏ cho người thu nhập thấp có là giải pháp tối ưu?

Phân khúc thanh khoản cao

Nếu kế hoạch xây dựng căn hộ giá khoảng 150 triệu đồng được thực hiện thì đây có thể xem là bước đột phá thực sự trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp, giúp cho những người có nguồn tài chính hạn hẹp vẫn có thể có chỗ ở.

Trao đổi với báo chí, ông Đặng Hoàng Huy - Tổng Giám đốc Cty CP bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho hay, lý do DN này nghiên cứu xây dựng căn hộ giá rất phải chăng này là vì nó phù hợp với khả năng thanh toán của đông đảo người có thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp.

Theo giới thiệu của đơn vị này, thiết kế của một căn hộ điển hình (loại cho công nhân ở) có diện tích sử dụng 30 m2 gồm diện tích căn hộ 20 m2 và gác lửng 10 m2. Loại nhà cho một gia đình có diện tích sử dụng 60 m2, gồm diện tích căn hộ 40 m2 và gác lửng 20 m2. Tổ hợp 2 căn hộ 30m2 thành căn hộ 60m2, với giải pháp là một “cửa thông minh” giữa hai căn hộ 30m2 tiếp giáp nhau.

Điều đặc biệt cuốn hút của sản phẩm này là giá thành chỉ trên 4 triệu đồng/m2 và như thế căn hộ rộng 30m2 thì tổng mức chi trả khoảng trên dưới 150 triệu đồng. Đây là mức giá vô cùng ưu việt trong khi giá nhà thu nhập thấp ở CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), ở Gia Lâm, Đông Anh từ 11 đến gần 13 triệu đồng/m2.

Diện tích nhỏ có phải là giải pháp tối ưu?

Trên thực tế, hiện vẫn đang còn một lượng cầu rất lớn về phân khúc nhà ở giá thấp, không chỉ đến từ công nhân khu công nghiệp, mà còn đến từ hàng vạn gia đình trẻ ở khắp cả nước.

Chính vì thế, việc xây dựng nhà ở có mức giá thành phù hợp đang khiến nhiều DN đau đáu, bởi chỉ khi thực hiện được điều đó mới làm cho thanh khoản thị trường được cải thiện. Cơ quan QLNN về nhà ở và thị trường BĐS cũng ủng hộ việc tăng cường các biện pháp để người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định.

Tuy nhiên, để căn hộ có giá thành thấp “chấp nhận được” trên nền “mặt bằng sạch” và cơ chế ưu đãi, liệu căn hộ diện tích nhỏ có phải là giải pháp tối ưu? Nhìn nhận vấn đề này, KTS. Hoàng Văn Thịnh – người đã từng nhiều năm làm công tác quản lý trong ngành xây dựng – cho rằng, để người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và cả các đối tượng khác nữa có chỗ ở ổn định, việc xây dựng căn hộ giá thấp là cần thiết.

“Nhưng nhìn những khu tập thể cũ từ mấy chục năm trước với điều kiện diện tích tương tự cho thấy, căn hộ diện tích nhỏ mức giá thấp có thể đáp ứng được nhu cầu trước mắt, nhưng về lâu dài sẽ là tác nhân gây điều kiện sống hạn chế cho chính chủ nhân”. KTS Thịnh cho rằng, cần phải áp dụng các giải pháp kỹ thuật và cơ chế chính sách để giảm giá căn hộ, nhưng vẫn phải đảm bảo diện tích sinh hoạt cho mỗi gia đình.

Còn ở góc độ một người làm quy hoạch, KTS. Lê Minh Hải nhận định, không cứ phải xây dựng các căn hộ siêu nhỏ để người thu nhập thấp có thể mua được, mà cần phải thay đổi tư duy về sở hữu BĐS đã từ lâu ăn sâu bám rễ trong tư tưởng người Việt Nam. Nhà nước xây dựng những khu nhà cho thuê, và người thu nhập thấp có thể đến thuê những căn hộ có diện tích đảm bảo sinh hoạt.

“Chúng ta cần có tầm nhìn dài hơn về chỗ ở cho mỗi người. Không nên chỉ nhìn thấy việc có chỗ ở trước mắt, mà quy hoạch đô thị cần nhìn nhận về chất lượng sống cho người dân” – KTS Lê Minh Hải nói.