Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty TNHH Savills Việt Nam, cả hai phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự đều tiếp tục xu hướng giảm giá. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn chưa được cải thiện.
Thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa được cải thiện. Ảnh: Linh Ngọc
Với phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung tiếp tục tăng khoảng 1.200 căn từ 5 dự án gia nhập thị trường, tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng và huyện Hoài Đức, Từ Liêm. Như vậy, tổng nguồn cung sơ cấp đã đạt tới 10.800 căn hộ, từ 52 dự án, tăng 7% so với thời điểm đầu quý IV-2012. Trong đó, huyện Từ Liêm và quận Hà Đông được ghi nhận là nguồn cung chính của thị trường, với 49% thị phần. Về mức giá bán, giá chào bán dao động từ 12 triệu đồng/m2 đến 61 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chào bán giảm ở tất cả các phân hạng nhà, song tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn tiếp tục đà giảm, từ mức 5% về 4%. Nếu phân theo cấp hạng nhà, căn hộ hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, 79%, nhờ mức giá phù hợp với nhu cầu thị trường. Tiếp đến là hạng B, chiếm 18% tổng số căn hộ bán được, trong khi hạng A (hạng cao cấp) tỷ lệ bán hàng chỉ chiếm 3% số căn hộ bán ra. Ở thị trường thứ cấp, giá chào bán cũng giảm ở hầu khắp các quận, huyện. Mức suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tiến độ, giá bán của từng dự án. Huyện Từ Liêm, nơi có tỷ lệ đô thị hóa nhanh, được ghi nhận có mức giảm lớn nhất, 9% so với thời điểm đầu quý IV-2012; tiếp theo là khu vực quận Ba Đình giảm 5%, quận Đống Đa giảm 4%. Về triển vọng tương lai, tổng nguồn cung sẽ lên tới 60.100 căn hộ, từ 110 dự án; nguồn cung chính vẫn là quận Hà Đông và huyện Từ Liêm, với 26.000 căn hộ, chiếm 43% tổng nguồn cung tương lai.
Tương tự như phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận xu hướng giảm giá, nhưng tính thanh khoản cũng rất thấp. Giá trung bình của toàn phân khúc này (theo các hợp đồng mua bán) giảm tới hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng lưu ý là giá chào bán thị trường thứ cấp ở nhiều khu vực đang trở về bằng mức giá chào bán sơ cấp. Nghiên cứu thị trường của Savills ghi nhận, giá chào bán thứ cấp cao nhất của phân khúc biệt thự, nhà liền kề là hơn 160 triệu đồng/m2 tại quận Cầu Giấy; tiếp theo đó là Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai, giá dao động từ 81 triệu đồng/m2 đến 160 triệu đồng/m2. Nơi ghi nhận mức giá chào bán thấp nhất là Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai, từ 12 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2.
Mặc dù mức giá tiếp tục giảm, song thị trường vẫn ghi nhận 3 dự án (Garmuda City, khu nhà ở Kiến Hưng và khu phức hợp Đại Thanh) đã chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn sang hình thức hợp đồng mua bán, với 900 căn cung cấp cho thị trường. Như vậy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề hiện có 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán (đóng góp 29.500 căn), 25 dự án hợp đồng góp vốn. Trong tương lai, tổng nguồn cung của phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ có thêm 76 dự án, nằm rải rác tại 14 quận, huyện. Tuy nhiên, tình trạng thiếu vốn hiện nay, cộng với những khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý nên tương lai gần nguồn cung cho thị trường có thể ít hơn so với dự kiến. Trong khi đó, về nguồn cầu, thị trường ghi nhận việc các nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự, nhà liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp. Thị trường hiện nay dành cho người mua thực sự, mặt khác trần lãi suất tiền gửi giảm còn 8%/năm sẽ kéo lãi suất cho vay giảm nhiều hơn nữa được coi là tín hiệu hỗ trợ thị trường.
Tương tự như phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận xu hướng giảm giá, nhưng tính thanh khoản cũng rất thấp. Giá trung bình của toàn phân khúc này (theo các hợp đồng mua bán) giảm tới hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng lưu ý là giá chào bán thị trường thứ cấp ở nhiều khu vực đang trở về bằng mức giá chào bán sơ cấp. Nghiên cứu thị trường của Savills ghi nhận, giá chào bán thứ cấp cao nhất của phân khúc biệt thự, nhà liền kề là hơn 160 triệu đồng/m2 tại quận Cầu Giấy; tiếp theo đó là Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai, giá dao động từ 81 triệu đồng/m2 đến 160 triệu đồng/m2. Nơi ghi nhận mức giá chào bán thấp nhất là Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai, từ 12 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2.
Mặc dù mức giá tiếp tục giảm, song thị trường vẫn ghi nhận 3 dự án (Garmuda City, khu nhà ở Kiến Hưng và khu phức hợp Đại Thanh) đã chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn sang hình thức hợp đồng mua bán, với 900 căn cung cấp cho thị trường. Như vậy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề hiện có 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán (đóng góp 29.500 căn), 25 dự án hợp đồng góp vốn. Trong tương lai, tổng nguồn cung của phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ có thêm 76 dự án, nằm rải rác tại 14 quận, huyện. Tuy nhiên, tình trạng thiếu vốn hiện nay, cộng với những khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý nên tương lai gần nguồn cung cho thị trường có thể ít hơn so với dự kiến. Trong khi đó, về nguồn cầu, thị trường ghi nhận việc các nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự, nhà liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp. Thị trường hiện nay dành cho người mua thực sự, mặt khác trần lãi suất tiền gửi giảm còn 8%/năm sẽ kéo lãi suất cho vay giảm nhiều hơn nữa được coi là tín hiệu hỗ trợ thị trường.
Khánh Khoa (Hà Nội mới)
VIP

Sống Xanh–Đầu Tư Vàng: Cơ Hội Sở Hữu Siêu Dự Án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
5 tỷ - 100m2
Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0986354***
VIP

Sở hữu căn hộ Metropole Thủ Thiêm - Căn hộ 1PN+ Giá trị bền vững
16 tỷ 600 triệu- 67m2
An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903654***
VIP

Nhà Gò Vấp giá rẻ đường số 7 ngang 4m dài 8m trệt lầu củ.
3 tỷ 300 triệu- 32m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

CHỈ TỪ 2,4 TY CÓ NGAY CĂN HỘ NGAY LÀNG ĐẠI HỌC TP. THỦ ĐỨC, TPHCM
2 tỷ 400 triệu- 58m2
Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0914402***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Chuyển nhượng 5.000m2 khu công nghiệp Nam Bình Xuyên – Vĩnh Phúc
160- 5000m2
Bình Xuyên, Phú Thọ
Hôm nay
0968668***
VIP

Giỏ hàng 12 căn độc quyền CĐT Sunrise Riverside 2PN 1WC, Studio
2 tỷ 989 triệu- 52m2
Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

Giỏ hàng 7 căn cuối giá CĐT Lavida Plus 2MT Nguyễn Văn Linh, 30% nhận nhà ở ngay
3 tỷ 775 triệu- 55m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.