Cận cảnh dự án trên “đất vàng” Thủ Thiêm mà chủ đầu tư vừa kiến nghị về khoản tiền đất bổ sung 8.800 tỷ

Công ty TNHH liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City), vừa có văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM, đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án.

Empire City là khu phức hợp do liên doanh Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái và Gaw Capital phát triển. Tại thời điểm công bố vào năm 2015, chủ đầu tư cho biết dự án có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm và tòa tháp quan sát cao 88 tầng.

Dự án tọa lạc tại khu chức năng 2B, Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM (nay là phường An Khánh).

Đến nay, chủ đầu tư chỉ mới hoàn thành và bàn giao 3 cụm chung cư cho cư dân. Đáng chú ý, điểm nhấn của dự án là tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng vấn chưa được triển khai. Khu đất dự kiến xây dựng khu phức hợp Tháp Quan sát cao 88 tầng hiện vẫn là bãi đất trống.

Trong văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM, doanh nghiệp cho biết năm 2016, thành phố đã quyết định giao hơn 11ha đất tại Thủ Thiêm trong 50 năm để triển khai dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City).

Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp hơn 3.580 tỷ đồng. Quyết định của TP.HCM khi đó nêu rõ chủ đầu tư không phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở này, dự án Empire City đã triển khai xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Gần đây, cơ quan chức năng đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, tăng 246% so với số tiền sử dụng đất đã nộp khi chuyển đổi hình thức từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra, phương án tính toán còn yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục nộp nếu sau này có kết luận khác từ cơ quan thẩm quyền.

Do đó, liên doanh kiến nghị cơ quan chức năng xem xét lại, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó, cụ thể Thông tư 36/2014 theo quy định tại khoản 3 điều 257 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời đề nghị cần tính đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung lần này, để tránh phải nhiều lần thực hiện, gây lãng phí nguồn lực cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.

Dự án Empire City nằm đối diện dự án Lotte Eco Smart City và gần dự án công trình Nhà hát Thủ Thiêm, cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn... cũng như loạt dự án nhà ở cao cấp, hạng sang khác của khu vực.

Dự án có vị trí được xem là đắc địa bậc nhất khu bán đảo Thủ Thiêm khi nằm ngay lối ra của hầm Thủ Thiêm, cạnh mặt sông Sài Gòn.

Từ dự án Empire City thuận tiện di chuyển đến phường Sài Gòn và các khu vực trung tâm khác thông qua hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ. Hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện, gồm đường rộng, vỉa hè thoáng, giao thông thuận lợi.

Trước đó, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC - thành viên Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), cũng đã có văn bản về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City. Dự án này tọa lạc tại khu chức năng 2A, Khu đô thị Thủ Thiêm.

Tổng vốn đầu tư của dự án Lotte Eco Smart City hơn 20.100 tỷ đồng, được quy hoạch gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự án này được phê duyệt số tiền sử dụng đất khoảng 16.190 tỷ đồng.

Đến nay, Sở Tài chính TP.HCM cho biết doanh nghiệp vẫn chưa nộp hồ sơ thủ tục chấm dứt dự án theo quy định tại Luật Đầu tư. Do đó theo Sở Tài chính, về nguyên tắc, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC hiện vẫn được xem là nhà đầu tư của dự án.