Ðến thời điểm này, câu hỏi liệu giá bất động sản đã chạm "đáy" như nhận định của một số chủ đầu tư hay chưa, vẫn còn... bỏ ngỏ, bởi cơ chế định giá bất động sản, kể cả định giá đất áp dụng trong quá trình bồi thường hỗ trợ tái định cư vẫn còn những điều bất cập, chưa phù hợp thực tế và đang được điều chỉnh, bổ sung.

Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy, trong nửa năm qua, thị trường bất động sản đang thuộc về người mua. Hình ảnh dự án quảng cáo tờ rơi tại các ngã tư, trên thân cây hoặc các vị trí công cộng rất hiếm thấy của bốn năm trở về trước, thì từ đầu năm đến nay, xuất hiện nhan nhản khắp đường phố. Nói rằng, giá bất động sản đã chạm "đáy" sẽ chưa hẳn đúng, bởi việc mua nhà đất thời gian gần đây chỉ thuận lợi với những người có điều kiện tài chính dồi dào. Ở mức giá trung bình 12 - 14 triệu đồng/m2, thì vẫn "quá xa" với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. 

Mặc dù giá bất động sản vẫn có xu hướng giảm tiếp, song theo kết quả nghiên cứu của nhiều công ty tư vấn kinh doanh bất động sản, thị trường vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong tương lai gần về sức mua và khả năng thanh khoản. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, từ quý II-2012, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ tại Hà Nội dao động quanh ngưỡng 27 - 28 triệu đồng. Nhưng tính đến hết quý II-2013, mức giá này chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá 1 - 2 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất (chiếm hơn 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội). Còn theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II - 2013 cho thấy, tất cả các loại căn hộ chung cư ở cả ba phân khúc: Cao cấp, trung cấp, bình dân tại các quận gồm: Ba Ðình, Ðống Ða, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Ðông và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm so sánh gốc quý I - 2011. Giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (quận Thanh Xuân) đến 28% (quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm). Trong khi đó, chung cư trung cấp có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là 17% (quận Cầu Giấy) và cao nhất tại Hà Ðông tới 33%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.

Ðại diện Sở Xây dựng cho biết, bảng chỉ số giá này được Sở xác định theo phương pháp thống kê, tính toán, dựa trên số liệu cung cấp từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản, Văn phòng đăng ký đất và nhà thành phố Hà Nội, UBND các quận, huyện và kết quả khảo sát do Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC khảo sát thực tế các giao dịch phát sinh trên địa bàn.

Do giá bất động sản giảm, nên để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tung ra những gói khuyến mãi hấp dẫn. Chẳng hạn, mới đây, Cengroup phối hợp ngân hàng mua lại 222 căn hộ dự án CT2A Tân Tây Ðô (Ðan Phượng, Hà Nội) để phân phối lẻ ra thị trường. Trong tháng 8 này, khách hàng mua căn hộ tại dự án được tặng ngay hai lượng vàng SJC. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 6%/năm (ngân hàng cho vay 8%/năm, chủ đầu tư hỗ trợ thêm 2%). Giá căn hộ CT2A Tân Tây Ðô trung bình 13,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Nhiều chuyên gia dự báo, khủng hoảng trên thị trường bất động sản còn phải vài năm nữa mới chấm dứt. Về phân khúc có tính thanh khoản tốt nhất trong thời điểm thị trường khó khăn là căn hộ chung cư sẽ vẫn giảm giá. Nhưng để bán được sản phẩm, thu hồi vốn sớm, các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Bởi, cái thời làm bất động sản theo kiểu manh mún, "ăn xổi" đã qua rồi.

Nguyên Vũ (Báo Nhân dân)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Dự án cao ốc trái quy hoạch: Dù “quyết” rồi cũng cần dũng cảm dừng lại

    Thị Trường  -  08/01/2017 8:58 AM

    Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Trần Ngọc Chính phân tích, những dự án chung cư cao tầng trong vùng lõi nội đô của Hà Nội là trái với lý thuyết đô thị, làm ngược với quy hoạch chung thủ đô… Cơ quan quản lý cần bình tĩnh rà soát lại, dự án không đúng, gây bức xúc thì dù đã quyết rồi cũng cần dũng cảm dừng lại…

  • 3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    3 bài học người mua nhà cần nhớ trong năm 2016

    Thị Trường  -  28/12/2016 1:46 PM

    CafeLand – Trong năm 2016, người mua nhà tại các dự án chung cư đã phải đối mặt với không ít rủi ro. Sau đây là 3 “bài học” người mua cần ghi nhớ để tránh lặp lại vết xe cũ.

  • Nóng trong tuần: Thị trường bất động sản sẽ giảm nhiệt trong năm 2017

    Nóng trong tuần: Thị trường bất động sản sẽ giảm nhiệt trong năm 2017

    Thị Trường  -  17/12/2016 11:51 AM

    CafeLand - Nhà ở xã hội vẫn quá xa tầm với; Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017; Môi giới muốn ăn dài, chớ 'cắt máu' đồng nghiệp; Hà Nội đẩy nhanh kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ... là những thông tin nhà đất nóng nhất trong tuần qua.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.