Với 6 dự án, các sân golf của TP HCM hiện chiếm hơn 1.241 ha đất nông nghiệp. Đây được coi là sự lãng phí đất đai rất lớn. Tuy nhiên, càng lãng phí hơn khi trong 6 dự án sân golf, hiện chỉ có 1 sân gold đã hoạt động.

Chỉ có 1 trong 6 dự án sân gold của TP HCM được cấp phép đã đi vào hoạt động

Nếu không tính sân golf Lâm Viên (quận 9) rộng 300 ha đã hoạt động năm 1995, và sân golf Vạn Phúc (quận Thủ Đức) rộng 162 ha nhùng nhằng hơn 3 năm thì chấm dứt, 4 sân golf còn lại của TP HCM cũng chiếm diện tích khoảng 900 ha đang xây dựng dang dở không biết đến bao giờ mới hoạt động theo đúng nghĩa “sân golf sinh lợi nhờ bán thẻ golf, bán các dịch vụ kèm theo”.

Có thể nêu vài ví dụ: Sân golf An Phú quận 2 có tổng diện tích 132 ha, phần sân golf khoảng 100 ha chưa xây dựng xong, chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng phần nhà ở biệt thự đã khá hoàn chỉnh, và đã nộp tiền sử dụng đất. Sân golf GS Củ Chi rộng đến 200 ha vẫn còn vướng về giải phóng mặt bằng (GPMB), hiện cũng mới đào đắp tạo mặt bằng.

Vướng nặng nhất có lẽ là sân golf Sing Việt thuộc dự án khu đô thị Sing Việt tại huyện Bình Chánh. Dự án được cấp giấy phép đầu tư từ 2007, 100% vốn nước ngoài và rộng đến 300 ha với nhiều hạng mục, trong đó có sân golf 18 lỗ rộng 70 ha. Tuy nhiên cho đến nay mới GPMB được 50% đất không liền kề, không trọn ô quy hoạch nên chưa biết khi nào hoàn thành.

Cuối tháng 9 vừa qua, ngành chức năng của UBND TP HCM đã có cuộc khảo sát các dự án sân golf và có kết luận là các sân golf có tiến độ chậm trễ, vướng lớn nhất do GPMB chưa có sự đồng thuận giữa chủ dự án - Ban bồi thường GPMB với người dân.

Cụ thể, sân golf An Phú vướng 330 hộ dân. Dù phần lớn diện tích đất khu vực này nhiễm phèn nặng, hoang hóa trong nhiều năm nhưng giá trị tăng vọt khi có dự án sân golf. Dù chủ đầu tư báo cáo đã thực hiện bồi thường được 109,3370 ha/139,7883 ha, đạt 94% diện tích nhưng hiện trong đất dự án có 24 căn nhà gồm 6 căn nhà cấp 4 và 18 căn nhà tạm; chỉ có 28 hộ đăng ký mua căn hộ tái định cư trong 109 hộ đủ điều kiện được mua; 99 hộ đăng ký hoán đổi nền trong 117 hộ đủ điều kiện hoán đổi nền đất. Còn dự án sân golf GS Củ Chi dù hơn 90% diện tích là đất trồng tràm nhưng dự án chỉ đang đào, đắp tạo hình trên một phần diện tích do chưa GPMB xong; dự án khu đô thị Sing Việt 300 ha bị vướng đến 50% diện tích là do có đến 558 hộ dân bị ảnh hưởng, trong đó có 545 hộ bị giải tỏa toàn bộ.

Nhiều DN cho rằng, một trong các giải pháp giúp GPMB nhanh là các thủ tục hành chính phải nhanh. Vẫn biết các quy định về đầu tư xây dựng hiện còn rườm rà, chồng chéo nhưng nạn quan liêu nhũng nhiễu của một số cán bộ đã làm thời gian hoàn thành hồ sơ dài thêm. Thực tế hiện nay là một dự án từ ngày được cấp giấy phép cho đến khi thực sự xây dựng tối thiểu phải mất 2 đến 3 năm. Việc triển khai dự án chậm ngày nào là khó GPMB ngày đó vì giá đất tăng từng ngày,  nhất là so sánh giữa thời điểm trước và sau khi có dự án.

Cũng cần phải giải quyết mâu thuẫn cơ bản nhất trong GPMB hiện nay là trong khi phía bồi thường thì cho rằng đất nhiễm phèn, đất xấu có giá trị thấp và đền bù thấp thì người dân lại nghĩ ngược lại. Đất xấu có giá trị thấp trong nông nghiệp, nhưng khi có dự án trên đất đó thì trở nên có giá trị cao và rất cao về thương mại và bất động sản. Thực tế là khi dự án hoàn thành, mỗi mét vuông được tính bằng đơn vị ngàn USD.

Theo các chuyên gia, TP HCM cần kiên quyết hơn nữa đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án sân golf, có biện pháp mạnh cụ thể như chấm dứt dự án nếu vi phạm tiến độ, vi phạm mục đích dự án... Bên cạnh đó, cũng cần chấn chỉnh tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ giải trí thể dục thể thao sang kinh doanh bất động sản.


1. dự án sân golf Lâm Viên quận 9. DT 300 ha. GPĐT 352/GP do UBNN về Hợp tác và Đầu tư cấp ngày 22/4/1992.
 
2. dự án sân golf tại quận 2. DT 132,4405 ha. Quyết định 57/QĐ-TTg ngày 12/1/2001 cho Cty CP ĐT và phát triển Sài Gòn sử dụng để xây dựng khu liên hợp sân golf - thể dục, thể thao và nhà ở.
 
3. dự án sân golf GS huyện Củ Chi. DT 200 ha. Giấy CNĐT số 411043000117 do UBND TP HCM cấp ngày 20/3/2007
 
4. dự án sân golf Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình. DT 157,2913 ha. Văn bản số 3567/VPCP-QTTV ngày 28/6/2005 của CP chấp thuận cho Bộ QP sử dụng để xây dựng sân golf
 
5. dự án sân golf Sing Việt huyện Bình Chánh. Giấy CNĐT số 411023000144 do UBND TP HCM cấp 10/3/2008 (trước đây được Bộ KHĐT cấp Giấy phép đầu tư số 2145/GP ngày 06/12/1999). DT 300 ha, gồm khu nhà ở và khu liên hợp TDTT (sân golf 18 lỗ, câu lạc bộ, sân tập và trường đua ngựa, đua xe).
 
6. dự án sân golf Yonwoo - Vạn Phúc quận Thủ Đức. Giấy CNĐT số 411022000119 do UBNDTP HCM cấp ngày 26/10/2007. Ngày 21/10/2009, ỦBND TP HCM ban hành QĐ 4845/QĐ-UBND về chấm dứt trước thời hạn của dự án và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư tại Quyết định số 4859/QĐ-UBND ngày22/10/2009.

Cafeland.vn - Theo DDDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.