Bùng nổ căn hộ - nhu cầu thật vẫn chưa được đáp ứng

Căn hộ trung bình vẫn tiếp tục ra hàng bất chấp thị trường chưa khởi sắc

Trước đây, cái mác “căn hộ cao cấp” luôn được giới bất động sản chú ý thì nay đã thay đổi. Khái niệm “căn hộ trung bình” hay “phân khúc cho người thu nhập khá”... xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường. Giá của loại căn hộ này cao nhất 16 triệu đ/m2, còn loại trung bình từ 11-13 triệu đ/m2.

Mục đích tìm một căn hộ giá vừa phải tại khu vực phía Đông Tp.HCM như Q.2, Q.9 hay Thủ Đức để ở, anh Nguyễn Văn Tâm đã tìm hiểu hàng chục dự án căn hộ chung cư nhưng vẫn chưa tìm được căn nào ưng ý. Anh nói, trước kia căn hộ giá bán cao khó mua là một nhẽ, giờ đây khi những căn hộ vừa tầm xuất hiện thì lại xuất hiện những băn khoăn kiểu khác, nào là chất lượng xây dựng, tình trạng xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng ngày một phổ biến… Mua nhà là quyết định quan trọng trong đời, vì thế mà anh Tâm càng phải tìm hiểu thật kỹ. Chung quy lại, loại căn hộ anh Tâm thích thì vẫn vượt quá khả năng tài chính.

Giới đầu tư bất động sản cho hay, thị trường căn hộ giá trung bình có khá nhiều nhưng đó là những dự án mới khởi động xây móng, chưa có sản phẩm thật. Khách hàng mua nhà phải đợi hai ba năm sau mới nhận được nhà.

“Bắt mạch thị trường”, một số doanh nghiệp vẫn quyết tâm nhập cuộc vào phân khúc này, bất chấp tình trạng thị trường trầm lắng.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - Phó Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức nhận định, phân khúc căn hộ trung bình vẫn bán được trong 10 năm tới. Vấn đề là chủ dự án có dám tiếp tục đầu tư hay không. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư có thu nhập trung bình khá trở lên Công ty đã mạnh dạn đầu tư dòng sản phẩm căn hộ ThuducHouse Aparment. Dự án căn hộ Trường Thọ, là dự án đầu tiên trong dòng sản phẩm này có giá bán từ 15,5 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn I Công ty đã bán hết 120 căn hộ. Ngày 24/9, giai đoạn 2 của dự án tiếp tục được chào bán. Lợi thế của căn hộ là khách hàng có thể lựa chọn căn hộ và vào ở ngay.

Theo Savills Việt Nam tại Tp.HCM, lượng tiêu thụ căn hộ ước đạt khoảng 4.400 căn hộ vào quý II/2010 và đây cũng là lượng giao dịch lớn nhất so với các quý trước của năm 2010, lượng tiêu thụ này tương đương với cả 6 tháng đầu năm 2010. Tuy nhiên, khách hàng chỉ tập trung vào mảng phân khúc nhà có giá trung bình với giá khoảng từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn.

Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ trung bình luôn đồng hành với những yêu cầu về chất lượng công trình, chất lượng căn hộ cũng như các vấn đề hạ tầng xung quanh, môi trường sống v.v.. chứ không có nghĩa chấp nhận mua căn hộ trung bình là chấp nhận khoảng cách quá chênh về chất lượng với nhà cao cấp. Đây là nhu cầu hoàn toàn chính đáng của người tiêu dùng. Vấn đề là trong bối cảnh hiện nay, khách hàng có nhu cầu muốn mua căn hộ giá trung bình để ở họ thực sự chưa biết nên mua ở đâu, dự án nào, chủ đầu tư nào đáng tin cậy… Về vấn đề này, theo các chuyên gia bất động sản, thì các sàn môi giới bất động sản có thể cho biết được phần nào thông tin ban đầu. Sau đó, bằng nhiều cách khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ trước khi mua căn hộ, từ giá cả, chất lượng và thương hiệu của chủ đầu tư.

Theo số liệu từ Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Vietnam, tổng nguồn cung trong 8 tháng đầu năm nay khoảng 11.200 căn hộ thì trong đó căn hộ có giá trung bình chiếm khoảng 76%.

Trong thời điểm trước mắt các Công ty địa ốc vẫn phải săn đón khách hàng, chật vật chào bán sản phẩm. Nhưng giới quan sát thị trường nhận định rằng nhu cầu về nhà ở về lâu dài vẫn rất tiềm năng. Xu hướng phát triển dự án nhắm tới đối tượng có nhu cầu thật đã hình thành.