Bốn xu hướng đầu tư trong năm 2016

Nhà Compound – Vững bước phát triển

Với những đặc trưng “nhà rộng, có sân vườn, tiện ích nội khu, an ninh tuyệt đối, giá cả tương đối”, mô hình nhà compound tiếp tục thắng thế trong năm 2015 khi đáp ứng đủ các tiêu chí chọn nhà của người dân. Đó là mô hình khu dân cư được xây dựng khép kín, với hệ thống tường rào bao bọc xung quanh, dịch vụ bảo vệ 24/24h, tiện ích nội khu đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.

Khang Điền là một trong những nhà đầu tư tiên phong làm nhà compound với dòng dự án Mega được xây dựng hoàn thiện trước khi chào bán. Năm 2015, thị trường đã xuất hiện thêm nhiều doanh nghiệp mới đầu tư vào loại hình nhà ở này, chẳng hạn như Novaland với Lucky Dragon, tập đoàn M.I.K với Park Riveside hay tập đoàn Kiến Á với CitiBella.

Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng loại hình nhà compound khó có khả năng phát triển mạnh vì phụ thuộc vào điều kiện hạ tầng và quỹ đất. Chỉ những khu đất vùng ven có hạ tầng phát triển, môi trường trong lành, giá đất rẻ và tập trung thì mới phát triển loại hình này được. Ngoài ra, đối tượng khách hàng của loại hình nhà compound cũng khá đặc thù. Đó là những gia đình có 2-3 thế hệ, xem trọng những yếu tố về an ninh và môi trường sống.

Shophouse – Bình cũ rượu mới

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Thực ra, loại hình nhà ở này không quá xa lạ với người Việt Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ shophouse rất hạn chế bởi trước đây các sản phẩm được bán ra chủ yếu là các dãy nhà phố liền kề ở các khu đô thị.

Trong năm qua, thị trường đã xuất hiện nhiều dự án chung cư có các shophouse được đặt ở tầng 1, 2 của những chung cư cao cấp. Chẳng hạn, tòa nhà Park 7 và Park 8 của dự án Vinhomes Park Hill, dự án Lexington Residence, Masteri Thảo Điền,… Các căn shophouse có mặt tiền thoáng rộng, gần với trục đường chính của khu dân cư, nhất là các dự án ăn theo các nhà ga tàu điện ngầm.

Vì số lượng hạn chế, khả năng sinh lời cao (vừa ở và kinh doanh) nên loại hình shophouse đang tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường. Song, shophouse cũng có những hạn chế nhất định, thường chỉ phục vụ cư dân tại dự án với mức thu nhập tương ứng. Khách hàng bên ngoài ngại vào vì không tiện, không phù hợp với thu nhập và không có dịch vụ trọn gói như trung tâm thương mại.

Đây chính là thách thức, đồng thời cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư vào loại hình shophouse hay những người đang có ý định kinh doanh tại đây.

Officetel - Trở ngại pháp lý

Là xu hướng đầu tư của năm 2014, officetel - mô hình văn phòng đa năng, vừa có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể để ở. Chỉ có điều loại hình nhà ở này chưa bứt phá mạnh mẽ được do đang phải loay hoay với pháp lý.

Bỏ qua những lùm xùm về quy định cấm chung cư làm văn phòng thì officetel còn có những hạn chế nhất định như không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ ở tạm thời. Hơn nữa, người mua căn hộ này chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.

Dù vậy, với thế mạnh là tính tiện dụng và tiết kiệm, các căn officetel có diện tích từ 25-50m2, có lối vào riêng, sảnh lễ tân,… có giá bán từ 1 tỷ đồng cũng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Nhiều người dự đoán loại hình nhà ở này sẽ bứt phá khi quy định pháp lý rõ ràng hơn.

Tại Việt Nam, mô hình này đang được tập đoàn Novaland triển khai ở hầu hết những dự án đang đầu tư ở TP.HCM như Sunrise City, RiverGate, The Sun Avenue,…

Căn hộ cho thuê – Cung ít cầu nhiều

Cuối tháng 12/2015, cư dân mạng xôn xao trước thông tin thị trường xuất hiện căn hộ cho thuê với giá 1,5 triệu/tháng tại quận Bình Tân, TP.HCM. Các căn hộ này rộng 20m2, có đủ ban công, nhà vệ sinh, nơi nghỉ ngơi, khu bếp.

Căn hộ này có giá cho thuê 1,5 triệu đồng/tháng, đã bao gồm phí quản lý. Người thuê chỉ phải trả thêm tiền điện, nước, giữ xe theo giá quy định của nhà nước. Đối với hộ gia đình, số người tối thiểu được phép cư ngụ là 3 thành viên (bố, mẹ và một con nhỏ), còn nếu ở ghép sẽ không được vượt quá 2 người mỗi căn. Có thể nói, đây là dự án chung cư mini cho thuê đầu tiên được đầu tư bài bản tại TP.HCM và đang được dân nhập cư, những người có thu nhập thấp kỳ vọng.

Tuy nhiên nguồn cung loại hình này dự báo sẽ không nhiều, một phần là do là loại hình nhà xã hội có mật độ cư dân lớn nên địa phương e ngại về mặt quản lý. Ngoài vấn đề trên, một yếu tố cần là doanh nghiệp phải có quỹ đất nhà xã hội, đồng thời dự án phải nằm ở những huyện vùng ven để có chi phí xây dựng thấp và là nơi tập trung nhiều sinh viên, công nhân. Vấn đề cuối cùng và cũng là yếu tố gây trở ngại nhất cho việc phát triển loại hình này là lợi nhuận dự án thấp, thời gian thu hồi vốn chậm nên rất ít doanh nghiệp đầu tư.