Bình Dương: BĐS trong khu dân cư "sốt"

24/03/2011 8:29 AM
Chính sách kiềm chế lạm phát, thắt chặt tín dụng của Chính phủ trong thời gian qua đã phần nào tác động tới thị trường BĐS khiến thị trường này vốn đã trầm lắng nay lại càng khó khăn hơn.

Ảnh minh họa. Nguồn Internet
Tuy nhiên phân khúc BĐS trong khu dân cư lại ít bị chi phối bởi những chính sách này, thậm chí giao dịch còn đang có chiều hướng sôi động dần và giá liên tục tăng.

Giao dịch dễ dàng

Từ khi hai huyện Thuận An và Dĩ An chính thức lên thị xã thì giá BĐS ở đây có chiều hướng tăng lên và giao dịch mua đi bán lại cũng tăng nhiều. Những nơi có vị trí đẹp được nhiều người săn lùng như gần QL13, đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, gần sông Đồng Nai, sông Sài Gòn… Khác với các loại sản phẩm BĐS trong dự án thường khó giao dịch trong thời gian vừa qua, những lô đất nền thổ cư, đất vườn trong dân hiện đang được nhiều người tìm mua, thậm chí tranh nhau mua, nếu chậm chân là không còn.

Theo chân một anh bạn đi săn đất tại khu vực P.Vĩnh Phú, P.Bình Nhâm, thị xã Thuận An, chúng tôi tìm được mảnh đất ưng ý với giá 6,9 triệu đồng/m2 nhưng do không mang theo tiền và hẹn ngày hôm sau trở lại, nhưng khi trở lại thì chủ nhà đã bán với giá 7.2 triệu đồng/m2. Tại Ấp Trung, P.Vĩnh Phú, thị xã Thuận An có một lô đất vườn rộng trên 1,072m2, do chủ nhà cần tiền nên bán với giá 3.6 triệu đồng/m2 nhưng với điều kiện là phải mua trọn lô chứ không tách nhỏ, tính ra lô đất này có giá gần 4 tỷ đồng, chưa kể tiền chuyển đổi mục đích sử dụng, tăng so với trước khoảng 100 nghìn đồng/m2.

Đặc biệt, từ khi đường Mỹ Phước - Tân Vạn được xây dựng, giá đất ở đây đã tăng vọt từ 2.8 lên 3 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều lô còn được giao dịch ở mức giá 3 - 3.5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lô đất nằm gần trung tâm TP mới Bình Dương và KCN Sóng Thần III giá mặc dù đã tăng so với thời điểm trước tết Nguyên đán từ 300 - 400 nghìn đồng/m2 nhưng giá hiện cũng chỉ khoảng 3.5 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Chinh - một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết: Trước tình hình khó khăn, biến động tỷ giá như hiện nay thì đầu tư vào BĐS vẫn an tâm hơn, đặc biệt là sản phẩm BĐS đất nền. Hơn nữa, đầu tư những lô đất trong khu dân cư dễ mua bán hơn đất dự án do tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, phân khúc này chủ yếu chỉ dành cho những người dồi dào nguồn tiền mặt, không phải đi vay từ các tổ chức tín dụng nên không bị sức ép về thời gian đáo hạn.

Mặt khác đất nền thu hút được người mua là do có tính pháp lý ổn định, có sổ đỏ nên sức hấp dẫn cao hơn căn hộ. Mặt khác, tại thị trường lớn như TP.HCM, do lượng đất nền không còn nhiều nên nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu thực sự đang có xu hướng chuyển dần ra các thị trường lân cận, trong đó có Bình Dương nên khiến giao dịch ở các khu vực này tăng cao.

Chính sách tín dụng sẽ không bị ảnh hưởng?

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, phân khúc BĐS này sẽ không bị ảnh hưởng bởi các chính sách của Chính phủ những người mua sản phẩm này hầu hết đều có sẵn nguồn tiền, không bị lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: “Hiện nay, nguồn tiền trong dân như vàng, USD còn rất nhiều. Hàng ngày người ta vẫn phải chi tiêu, mua sắm. Với tình hình lạm phát như thế này, giá vàng, USD biến động bất thường, chứng khoán càng bấp bênh hơn nên đầu tư vào BĐS vẫn là an toàn nhất.

Ghi nhận thực tế mấy tuần gần đây, giá cả và giao dịch BĐS ở một số khu vực đều tăng. Đáng nói là dân ta thấy mua bán sôi động, giá càng lên cao thì càng có nhiều người lao vào mua. Tôi cho rằng thị trường BĐS sẽ không sôi động một cách ồn ào bởi nó ít bị tác động bởi các chính sách vừa rồi. Khi có những thay đổi về chính sách tín dụng, thị trường BĐS thường bị tác động chậm hơn các ngành khác”.

Ông Đoàn Văn Ninh - Giám đốc Cty Địa ốc Vạn Xuân cho biết thêm: Phân khúc BĐS trong khu dân cư lúc nào cũng giao dịch tốt, cho dù thị trường có lạnh cỡ nào. Vì đây là nhu cầu thực sự cần một chỗ ở của người dân. Hơn nữa tiền đầu tư của loại này không nhiều, chỉ vài trăm triệu tới 1 tỷ đồng là đã có một nơi ở tốt. Những người có nhu cầu thực thì mua bằng tiền tích lũy, hoặc vay mượn thêm từ bạn bè người thân nên ít bị chi phối bởi lãi suất. Bên cạnh đó, tính pháp lý của loại này lại ổn định nên dễ giao dịch.
Cafeland.vn - Theo Báo Xây Dựng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên