Bình Dương: “Bán lúa non” dự án Trung tâm thương mại Lái Thiêu

Cty Phúc Đức trương bảng quảng cáo là chủ đầu tư dự án. Ảnh: Đ.A

5 năm vẫn chưa xong giải toả

Ngày 25.11.2005, UBND tỉnh Bình Dương có công văn số 5798/UBND-SX, chấp thuận chủ trương lập quy hoạch chi tiết khu thương mại Lái Thiêu, thuộc thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An. Ngày 29.9.2008, UBND tỉnh phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ giải toả khu đất để xây dựng Trung tâm thương mại (TTTM) Lái Thiêu. Theo đó dự án TTTM Lái Thiêu do UBND huyện Thuận An làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh giao đất, nguồn vốn đầu tư từ ngân sách. Dự án có diện tích 9,03ha (trong đó đất của dân phải bồi thường là 77.805m2). Theo thống kê có 194 căn nhà ở của dân bị ảnh hưởng giải toả trong dự án này.

Từ tháng 11.2008 đến tháng 3.2009, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Thuận An đã mời nhiều hộ dân lên làm thủ tục giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, công tác trên gặp nhiều trở ngại, khi các hộ dân không chấp nhận giá bồi thường quá rẻ so với giá thị trường, nên chưa một hộ dân nào ra đi để giao mặt bằng cho chính quyền. Sự việc im lặng kể từ tháng 3.2009 đến nay.

“Bán lúa non” dự án(?!)

Trong lúc dự án đang trong tình trạng bị... “treo” vô thời hạn; bất ngờ, cách đây khoảng nửa tháng, các hộ dân nằm trong khu vực bị giải toả phát hiện có người dựng lên 2 tấm biển công khai quy hoạch dự án TTTM Lái Thiêu. Tuy nhiên, nội dung ghi trên biển thông báo quy hoạch lại ghi chủ đầu tư dự án là Cty TNHH địa ốc Phúc Đức (240 Võ Văn Tần, Q.3, TPHCM). Những ngày gần đây, người dân còn được nhân viên Cty Phúc Đức cung cấp tờ rơi, thư ngỏ quảng cáo bán nhà phố trong dự án TTTM Lái Thiêu... Trong thư ngỏ do ông Lâm Văn Chúc - Chủ tịch, Tổng GĐ Cty Phúc Đức - ký, gửi khách hàng đã giới thiệu TTTM Lái Thiêu gồm: 275 căn nhà phố thương mại (4 tầng, diện tích đất 5m x 16m/căn), khu nhà chợ cao 4 tầng, rộng gần 4.000m2, với 1.000 sạp; khu kiốt (1.323m2), với 400 kiốt; khu cao ốc chung cư 2 block 24 tầng... Dự án dự kiến khởi công vào quý I/2011 v.v...

Theo thư ngỏ, Cty Phúc Đức rao bán: “Đợt 1, Cty dành 30 căn nhà phố thương mại cho khách hàng thân thiết, đối tác chiến lược với giá ưu đãi (thời gian đến ngày 31.12.2010)”. Một hộ dân nói: “Cty Phúc Đức quảng cáo bán nhà, trong khi chưa xong trách nhiệm giải toả, bồi thường, tái định cư là không thể chấp nhận. Hơn thế, họ bán 30 căn nhà phố, mà theo sơ đồ, tại lô LK9 - 3, tức họ bán nhà ngay trên đất nhà tôi đang toạ lạc. Đây khác nào hành vi lừa đảo khách hàng”...

Theo số điện thoại của nhân viên Cty Phúc Đức, chúng tôi gọi đến và được nhân viên V.T.H.D cho biết: Cty đang bán 30 căn nhà phố thương mại, với giá 1,6 tỉ đồng/căn. Khách hàng đăng ký đặt cọc trước 50 triệu đồng, rồi 10 ngày sau nộp thêm 10% giá trị căn nhà; sau 30 ngày, khách hàng thanh toán hết số tiền còn lại...

Câu hỏi đặt ra: Vì sao tại các văn bản pháp lý cho rằng chủ đầu tư dự án là UBND huyện Thuận An, xây dựng dự án bằng nguồn vốn ngân sách; nhưng Cty Phúc Đức lại nhận mình là chủ đầu tư. Cần phải thấy, nếu dự án đầu tư bằng nguồn ngân sách, việc áp giá bồi thường sẽ không cao. Khi dự án được chuyển cho Cty tư nhân thì việc bồi thường cho dân phải trên cơ sở thoả thuận... Có ý kiến cho rằng, chủ đầu tư đã “bán lúa non dự án” trên đất đai, tài sản của dân. Theo thống kê của Hội đồng Giải phóng mặt bằng huyện Thuận An, tổng kinh phí cho dự án là 160,3 tỉ đồng. Dù chưa tốn phí xây dựng, Cty Phúc Đức chỉ “bán lúa non” 30 căn hộ phố thương mại đầu tiên trót lọt, họ đã thu được 48 tỉ đồng. Nếu họ bán xong 275 căn, thì số tiền mà họ thu phải tới 440 tỉ đồng...