Biệt thự ven biển đang được khách hàng ưa chuộng.
Theo
thống kê của công ty Savills Việt Nam, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng
bắt đầu xuất hiện tại Đà Nẵng từ năm 2006 với 24 căn biệt thự đầu tiên
từ dự án Sơn Trà Resort. Kể từ đó đến nay, số dự án đăng ký đầu tư khu
nghỉ dưỡng, sân golf kèm biệt thự bán đã gia tăng khá nhanh. Hiện thành
phố này có 8 dự án biệt thự bán với tổng số 623 căn.
Các
dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn. Số biệt
thự 3 phòng ngủ chiếm tỷ lệ lớn nhất trên thị trường với khoảng 68%,
tiếp đó là những căn 2 phòng ngủ (18%), còn lại là từ 4-5 phòng ngủ.
Hầu
hết các biệt thự đều được bán dưới dạng giá gốc từ chủ đầu tư. Lượng
bán trên thị trường thứ cấp vẫn còn ít ỏi khi mà các dự án hiện đều đang
trong quá trình xây dựng. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt
thự dao động từ 800 USD – 3.900 USD/m2.
Savills
cho biết: một điểm đặc biệt chung của các dự án được nghiên cứu là giá
của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí
và hướng nhìn. Bởi phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự
trước biển, lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể
không có hướng nhìn ra biển. Và xu hướng này vẫn sẽ còn tiếp diễn trong
thời gian tới.
Bên
cạnh phân khúc biệt thự, thị trường căn hộ để bán cũng phát triển khá
mạnh. Hiện Đà Nẵng có 11 dự án loại này với tổng cộng khoảng 2.300 căn
hộ, tập trung tại bốn quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn
Trà. Trong đó, số căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích bình quân khoảng
125m2 chiếm trên 50% tổng số căn hộ hiện có. Kế tiếp là những căn hộ 1
phòng ngủ diện tích 78m2 (35%) và còn lại là những căn có 3 phòng ngủ.
Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ dao động từ 750 USD –
3.000 USD/m2.
Với
các phân khúc trên, những người Việt Nam giàu có là đối tượng khách
hàng chính, chiếm tới 92%. Lượng khách đầu tư Hà Nội chiếm tỷ trọng cao
nhất là gần 80%, trong khi đó khách mua tại Tp.HCM chỉ chiếm xấp xỉ 13%.
Lượng khách mua còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, Việt kiều. Một điều
đáng chú ý là tỷ lệ người mua là các nhà đầu cơ tương đối cao và nhu
cầu thực chỉ được kiểm chứng khi người mua thực hiện các đợt thanh toán
tiếp theo.
Với
kết quả bán khá thành công của những dự án hiện tại cùng những tín hiệu
tốt của nền kinh tế, một số dự án dọc bờ biển Đà Nẵng đã được xúc tiến
trở lại sau một thời gian dài trầm lắng, một loạt dự án cũng đang được
gấp rút hoàn thoàn. Tuy nhiên, hầu hết các dựa án dọc bờ biển Đà Nẵng
hiện chỉ đang trong giai đoạn lên kế hoạch và vì thế dự báo nguồn cung
trong giai đoạn 2010 -2011 có thể chủ yếu đến từ dự án khu nghỉ dưỡng An
Vie Đà Nẵng (dự kiến 120 căn của công ty cổ phần Hòn Ngọc Viễn Đông) và
dự án Le Meridien (dự kiến 149 căn của công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn –
Đà Nẵng).
Ngoài
ra còn có sự bổ sung căn hộ từ những dự án hiện tại như Hyatt Regence,
Ocean Villas. Có 20 dự án với khoảng 9.300 căn hộ bán sẽ tham gia vào
thị trường trong vòng 5 đến 7 năm tới.
Bên
cạnh đó, dọc theo bãi biển thành phố Đà Nẵng còn có 14 dự án với khoảng
650 biệt thự dự kiến tham gia vào thị trường trong vòng vài năm nữa.
Quy mô thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có thể đạt tới con số
1.700 căn vào năm 2014 với giá trị vốn hoá ước tính trên 1,4 tỷ USD. Số
lượng biệt thự này sẽ đạt gần một nửa so với số lượng biệt thự tại
Phuket ở thời điểm hiện tại.