Trong khoảng 10 năm trở lại đây giá đất tại Q.12, TP.HCM chỉ có tăng mà không giảm, hiện tại đang giao dịch ở mức 10 - 12 triệu đ/m2 đất nền thổ cư, 4 - 5 triệu đ/m2 đất nông nghiệp. Mặc dù hiện nay giá nhà đất ở khu vực này đã giảm khoảng 10% so với hồi đầu năm nhưng so với năm ngoái vẫn ngang giá.

BĐS Q.12, TP.HCM Nhu cầu thực, giá trị thực


Ông Đoàn Văn Ninh - Giám đốc Cty CP Địa ốc Vạn Xuân cho biết: “Đặc điểm của thị trường Q.12 là ổn định không sốt cũng không trầm lắng do khu vực này ít đầu cơ mà chủ yếu là phục vụ nhu cầu ở thật của người dân. Hơn nữa, ở đây chủ yếu là nhà đất đơn lẻ nên tình trạng làm giá không nhiều”. Ông Nguyễn Minh Sương - Giám đốc Cty Địa ốc Đại Nam lý giải thêm: “Nhà đất xen kẽ trong các khu dân cư dường như nằm ngoài quy luật của thị trường. Đây là phân khúc nhắm đúng vào đối tượng người có thu nhập trung bình thấp có nhu cầu ở thực sự. Đặc biệt, nhu cầu này ngày càng tăng cao vì người dân nhập cư vào TP.HCM chủ yếu tìm đến vùng này tìm đất an cư”.


Thông thường, khi có thông tin quy hoạch dự án hay tuyến đường thì giá BĐS quanh khu vực đó có biến động, nhưng tại Q.12 dường như không bị ảnh hưởng bởi quy luật đó. Cụ thể, thông tin đường song hành Hà Huy Giáp chuẩn bị được khởi công vào thời gian tới và cầu Phú Long mới đã xong nối Q.12 với Bình Dương nhưng nhà, đất quanh dự án này ít bị tác động và hầu như không có giao dịch, thậm chí nhà, đất nằm trong ranh giới dự án còn đang được rao bán với giá rẻ để khỏi vướng vào chuyện đền bù.


BĐS Q.12, TP.HCM Nhu cầu thực, giá trị thực


Mặc dù Q.12 có vị trí thuận lợi về giao thông, khoảng cách đến các quận trung tâm của TP.HCM không xa, nhưng do là quận vẫn còn nhiều đất trống, các dự án giao thông đang trong quá trình đầu tư hoặc đang trong giai đoạn nghiên cứu triển khai, đầu tư vào đây đòi hỏi phải trường vốn và dài hơi nên thị trường BĐS không sôi động như khu vực Q.9, Nhà Bè hay Bình Chánh. Hiện tại, trên địa bàn Q.12 có hàng trăm dự án đăng ký nhưng vẫn chưa đền bù giải tỏa xong. Ngoài ra, rào cản thủ tục pháp lý cũng làm ảnh hưởng tới giao dịch ở khu vực này. Ông Ninh bức xúc: “Đất có diện tích trên 200m2 trước kia đóng thuế theo khung giá của TP ban hành hàng năm, nay quận chưa giải quyết vì phải chờ tính lại theo giá thị trường. Người dân mua đất thổ cư xin phép xây nhà quận cũng không cấp phép, thậm chí xây nhà xong rồi xin tách ra quận cũng không cho dù đủ diện tích theo quy định của TP chỉ vì chưa xác định được hẻm giới!”. Đó chính là những lực cản khiến thị trường BĐS Q.12 không sôi động như những khu vực khác và giá trị của nó chưa tương xứng với tiềm năng cũng như vị trí của một quận ở cửa ngõ phía tây của TP.

Theo Cao Cường (Báo Xây Dựng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden