Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2010 của Colliers International, từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ.
Ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô
Mặt bằng bán lẻ dồi dào
Theo Colliers, trong 11 tháng qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa
và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mở rộng tới
khu vực ngoại ô, trong khi các khách thuê vẫn tập trung vào khu vực
trung tâm – nơi diện tích thuê đã lấp đầy bởi các khách thuê ổn định.
Lượng cung lớn đang dần được tung ra, đặc biệt là phân khúc trung
tâm thương mại cao cấp với các dự án như: Hanoi Grand Plaza (16,000
m2) và Chợ Hàng Da (7,000 m2) đi vào hoạt động vào cuối năm nay; chợ
Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City sẽ hoàn thành trong năm 2012.
Xu hướng cho thuê lại mặt bằng bán lẻ tới các khách thuê lẻ trở
nên phổ biến, ví dụ tại Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The
Garden, Usilk City… Ngoài ra, ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài
thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô.
Về giá thuê mặt bằng bán lẻ, trong khu vực trung tâm giá thuê vào
khoảng $40 - $150 với tỷ lệ lấp đầy cao (đã tăng nhẹ trong năm 2009).
Ngoài khu vực trung tâm giá thuê ổn định.
Cụ thể, giá thuê cho mặt bằng bán lẻ hạng A vào khoảng trên $100
tới $150 ++/m2, tùy vào vị trí. Hạng trung giá thuê vào khoảng $50-80
/m2 tùy vào vị trí. Mặt bằng siêu thị - nằm trong các phố kinh doanh
lớn có giá từ $5-7 /m2 + +.
Nở rộ căn hộ hạng trung
Năm nay thị trường đón nhận thêm khoảng 3.500 căn hộ trung đến cao cấp để bổ sung thêm vào 13.000 căn hộ hạng sang hiện nay.
Nguồn cung căn hộ cao cấp rất lớn, tuy nhiên gần đây phát triển
thêm nhiều dự án căn hộ bình dân đến trung cấp với diện tích nhỏ. Điều
này có thể nhìn thấy qua các dự án phát triển ở khu vực Hà Đông. Theo
kết quả nghiên cứu, những dự án căn hộ trung cấp kinh doanh rất có hiệu
quả.
Colliers nhận định, trong 3 - 5 năm tới sẽ có khoảng 30.000 đơn vị
nhà ở đến từ Quận Hà Đông và Thanh Xuân đem lại nguồn cung dồi dào cho
thị trường.
Nguy cơ thừa văn phòng
Trong 10 tháng đầu năm 2010, khách du lịch đến Việt Nam đạt khoảng
4.17 triệu người, tăng 39.5% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ có sự kiện
1000 năm Thăng Long Hà Nội.
Trong năm 2010, thị trường chứng kiến sự đi vào hoạt động của 620
phòng khách sạn 5 sao Grand Plaza HN và 386 phòng từ khách sạn Crown
Plaza.
Trong 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square.
Đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn
phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4.5% so với năm ngoái. Giá văn phòng
hạng B tăng 2.5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2.5% lên mức 84.5% so với
năm ngoái.
Dự báo, năm 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng
gấp đôi và có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Trong tương lai, khi Charmvit
Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45,000 m2 và Capital Tower cung
cấp 23,000m2.
Cafeland.vn - Theo DDDN
VIP
nhà phố compound biệt lập giá dưới 6 tỷ ngay bờ sông Đồng Nai mặt tiền ngang 6mn
5 tỷ 900 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
bán CĂN HỘ 2PN tại CHUNG CƯ BIM Greenbay PREMIUM 24 tầng View Vịnh, Hạ Long
1 tỷ 850 triệu- 60m2
Hạ Long, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Suất nội bộ ưu đãi lớn Nhà Phố mặt tiền đại lộ Lương Hòa- Bình Chánh 60m
750 triệu- 90m2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland