“Bẫy ngọt ngào” trong mua bán đất: Công an Hưng Yên cảnh báo 3 chiêu trò khiến người dân trắng tay

Từ đầu năm 2025, Công an tỉnh Hưng Yên đã tiếp nhận hàng loạt đơn tố cáo liên quan đến các giao dịch đất đai. Ảnh minh hoạ

Theo Công an tỉnh, thủ đoạn thường gặp nhất là huy động vốn trái phép ở những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch, một số doanh nghiệp lập tức quảng cáo, rao bán đất nền. Để tạo niềm tin, họ sử dụng những hợp đồng “biến tướng” như hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn hay quyền mua. Người dân vì thấy giá rẻ, sợ mất cơ hội nên vội vàng xuống tiền, để rồi đối mặt nguy cơ dự án bị đình trệ, đất bị thế chấp ngân hàng hoặc chủ đầu tư chây ì, không bàn giao đúng hẹn.

Một chiêu trò khác là biến đất nông nghiệp, đất ao ruộng thành “đất ở giá rẻ”. Các đối tượng mua gom đất xen kẽ trong khu dân cư, san lấp, dựng cọc, làm đường nội bộ để phân lô bán nền. Thậm chí, họ còn làm giả hồ sơ, vi bằng nhằm qua mặt khách hàng. Thực tế, hầu hết những thửa đất này không thể chuyển đổi mục đích sử dụng, người mua vừa không được cấp sổ, vừa có nguy cơ mất trắng khi tranh chấp phát sinh.

Ngoài ra, còn xuất hiện thủ đoạn mạo danh “cò đất” hay người quen chủ đầu tư, rao bán các suất “ngoại giao”, suất ưu tiên, thậm chí đất đấu giá. Không ít nạn nhân tin tưởng đặt cọc để “giữ chỗ” rồi mới ngã ngửa khi phát hiện giấy tờ giả mạo, đối tượng đã ôm tiền bỏ trốn.

Trước tình trạng này, Công an Hưng Yên khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, chỉ tham gia giao dịch tại các dự án có pháp lý rõ ràng: đã nộp tiền sử dụng đất, có quyết định giao đất, hoàn thiện hạ tầng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mọi giao dịch phải công chứng tại cơ quan hợp pháp, tránh sử dụng vi bằng hay hợp đồng ủy quyền vốn không có giá trị xác lập quyền sở hữu. Đặc biệt, nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư trước khi “xuống tiền” để không biến giấc mơ an cư thành ác mộng.