Bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới

Theo Savills Việt Nam, bước sang năm 2026, Việt Nam không còn được nhìn nhận chỉ là một thị trường tiềm năng, mà đã bắt đầu định hình như một điểm đến có nền tảng vững chắc. Các chỉ số kinh tế vĩ mô là minh chứng rõ ràng. Năm 2025 khép lại với mức tăng trưởng GDP khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng khoảng 12,1%. Đáng chú ý hơn, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục duy trì đà tăng mạnh, với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 38,4 tỷ USD và vốn giải ngân thực tế khoảng 27,6 tỷ USD - mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Cơ cấu dòng vốn cho thấy vai trò nổi bật của các nhà đầu tư châu Á. Singapore dẫn đầu với khoảng 27% tổng vốn, theo sau là Trung Quốc, Hong Kong và Nhật Bản. Điều này phản ánh rõ nét xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó Việt Nam đang trở thành một mắt xích quan trọng nhờ lợi thế về chi phí, vị trí địa lý và môi trường chính trị ổn định.

Đà tăng trưởng này tiếp tục được củng cố ngay trong quý 1/2025. Theo báo cáo của Savills, GDP trong quý đạt mức tăng khoảng 7,8%, trong khi vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 15,2 tỷ USD, tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục đóng vai trò “nam châm” hút vốn khi chiếm khoảng 69% tổng vốn đầu tư. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp, từ đất khu công nghiệp đến nhà xưởng và kho bãi.

Không chỉ dựa vào sản xuất, các động lực nội tại của nền kinh tế cũng đang tạo lực đẩy cho thị trường. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, trong khi ngành du lịch phục hồi mạnh với khoảng 6,8 triệu lượt khách quốc tế. Những con số này không chỉ phản ánh sức cầu nội địa, mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, hai yếu tố then chốt giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn là sự rõ ràng hơn về chính sách và sự cải thiện của dòng vốn. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định, không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Thực tế cho thấy, hạ tầng đang trở thành trục xoay của toàn bộ thị trường. Hiện có khoảng 234 dự án quy mô lớn đang được triển khai với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng. Các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào khai thác đang dần hình thành một mạng lưới kết nối liên vùng. Những tuyến giao thông này không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn mở ra các hành lang phát triển kinh tế hoàn toàn mới.

Tác động lan tỏa của hạ tầng thể hiện rõ nhất ở bất động sản công nghiệp, nơi các khu vực vệ tinh bắt đầu hình thành các hệ sinh thái sản xuất - logistics tích hợp. Đồng thời, thị trường nhà ở và thương mại cũng hưởng lợi khi các đô thị mở rộng ra ngoài khu vực lõi, tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Song song với đó, hoạt động đầu tư trên thị trường cũng đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Quý 4/2025 ghi nhận những thương vụ quy mô lớn, cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.

Tại TP.HCM, các giao dịch đại dự án phức hợp ven biển với giá trị khoảng 664,5 triệu USD phản ánh niềm tin vào tiềm năng du lịch và hạ tầng kết nối. Trong khi đó, tại Hà Nội, dòng vốn tập trung vào các tài sản bán lẻ và thương mại tại khu vực lõi đô thị, với các thương vụ đạt khoảng 138 triệu USD.

Sự tham gia tích cực của các nhà phát triển lớn vào phân khúc nhà ở và dự án phức hợp tại các địa phương như Bình Dương hay TP.HCM cho thấy một xu hướng rõ rệt: thị trường đang ưu tiên các tài sản chất lượng cao, có vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Đây cũng chính là đặc điểm điển hình của một chu kỳ đầu tư mới - nơi tăng trưởng không còn dựa vào kỳ vọng ngắn hạn, mà dựa trên giá trị thực.

Nhìn tổng thể, Việt Nam đang bước vào năm 2026 với một nền tảng vững chắc hơn đáng kể so với các giai đoạn trước. Sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế ổn định, dòng vốn FDI bền vững, chính sách pháp lý ngày càng hoàn thiện và hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, thị trường đã bắt đầu chuyển mình từ giai đoạn phát triển dựa trên tiềm năng sang giai đoạn phát triển dựa trên chọn lọc. Nhà đầu tư không còn chạy theo xu hướng, mà tập trung vào những tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn. Đây chính là yếu tố then chốt giúp thị trường không chỉ phục hồi, mà còn bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.