Trong khi hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung đang tung ra các đợt khuyến mại, giảm giá nhằm hút khách thì những dự án nhỏ lẻ ngoại thành Hà Nội lại âm thầm tăng giá.

 
Giá của những căn biệt thự tại dự án Green Villas 4 này đã tăng 5% chỉ sau vài ba tháng.

Đây cũng có thể xem như một nghịch lý của phân khúc bất động sản cao cấp này, bởi xưa nay theo quan niệm của nhiều người, "ăn nghỉ” thì càng xa thành phố càng tốt, trong đó biển là một trong những lựa chọn hàng đầu.

Yêu biển, thích núi

Khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam về nhu cầu bất động sản du lịch cho thấy, trong giới đầu tư lẫn tiêu dùng bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang có xu hướng chuyển nhu cầu biệt thự nghỉ dưỡng tại các trung tâm du lịch lớn miền Trung, Nam sang đầu tư ven các thành phố lớn.

Đặc biệt, với các nhà đầu tư tại Hà Nội, việc rót hàng chục tỷ đồng cho một dự án hay một căn biệt thự tại các khu vực miền Trung không còn là lựa chọn ưu tiên trong chiến lược tìm kiếm lợi nhuận của họ.

Bởi lẽ, ngoài tính pháp lý, độ tin cậy của dự án thì giá trị quá lớn cho một căn biệt thự tại các khu resort biển cao cấp ở những khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết... cũng khiến họ gặp ít nhiều khó khăn về tài chính.

Ông Đặng Đức Thành, thành viên Hội bất động sản du lịch sinh thái Việt Nam, là một nhà đầu tư chuyên nghiệp nhưng việc thu hồi vốn quá lâu tại các dự án có giá đầu vào quá cao cũng khiến ông không mấy mặn mà.

“Mặc dù tôi rất yêu biển và nhận thấy tiềm năng sinh lời từ đây, song sau khi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu ra soát, thanh tra các dự án bất động sản du lịch trên cả nước hồi tháng 10 vừa qua, buộc tôi phải tính toán lại. Những dự án nhỏ lẻ, ven đô và có tính pháp lý cao sẽ là lựa chọn của tôi”, ông Thành cho hay.

Trong khi đó, theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay của nhiều người dân cũng đã thay đổi theo sự đi lên của nền kinh tế. Hiện nay, nhu cầu không chỉ đơn thuần là những chuyến đi du lịch ngắn hạn của các gia đình mà một bộ phận không ít có khả năng về tài chính đang tìm cho gia đình mình một “căn nhà thứ hai” chỉ cách thành phố 4-5 chục km để họ có thể nghỉ cuối tuần đều đặn.

Đặc biệt, khi mà không khí khói bụi, ngột ngạt của cuộc sống đô thị ngày một tăng thì nhu cầu tìm về với những cánh rừng, những trang trại rợp màu xanh đang là lựa chọn hàng đầu của những “đại gia” thành phố.

"Sơn cước" được thế?

Chỉ dăm năm về trước, việc bỏ ra cả chục tỷ đồng để mua một căn nhà tại những khu vực “khỉ ho cò gáy” như Hòa Bình, Sơn Tây, Ba Vì... được xem là một điều không thể hoặc nếu có thì cũng hành động bất thường. Còn nay những vị trí đẹp của ngoại thành Hà Nội như Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội) hay Lương Sơn (Hoà Bình)... lần lượt được một số nhà đầu tư dựng lên các dự án từ vài ha đến hàng chục ha.

Tiêu biểu trong số đó phải kể đến như khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), dự án The Queen Villas (Ba Vì) của Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch và Thương mại Hải Linh; dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn) của Tập đoàn Archi; dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hoà Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco)...

Đặc biệt, sau khi hạ tầng khu vực phía Tây Thủ đô được tập trung đầu tư với việc thông xe Đại lộ Thăng Long hồi tháng 10 vừa qua lại càng khiến cho những khu vực trên “lên đời”.

Việc lên ngôi của bất động sản sơn cước vùng ven Hà Nội càng được khẳng định khi mới đây, hàng loạt các chủ đầu tư của Top Hills, The Queen Villas, Tản Viên Resort, dự án Lâm Sơn Resort , Petrowaco đang rậm rịch tăng giá hoặc có kế hoạch tăng giá..

Ngay cả kế hoạch bán hàng (biệt thự Green Villas 4 tại Ba Vì) của Công ty Archi Land Việt Nam đã được rút ngắn xuống còn 2 đợt, thay vì dự kiến phải bán 3 đợt mới hết sau những quan ngại ban đầu.

Không những thế, thông tin mới nhất từ doanh nghiệp này cho biết, sau khi bán hết hơn 80% số biệt thự của lần mở bán thứ nhất, trong lần mở bán thứ hai dự kiến vào thời gian sắp tới, doanh nghiệp này sẽ tiến hành tăng giá đồng loạt thêm 5% đối với đơn giá đất của dự án so với giá công bố đợt 1 (1,6 – 2,3 triệu/m2 đất.). Với việc tăng giá thêm 5%, giá mỗi căn biệt thự ở giai đoạn 2 sẽ dao động ở mức 2,8 – 5 tỷ đồng/ căn, tùy vị trí.

Lý giải cho quyết định táo bạo này, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Archi Land Việt Nam, khẳng định qua thành công của giai đoạn 1, doanh nghiệp này hoàn toàn có cơ sở để tin tưởng rằng số biệt thự giai đoạn 2 sẽ được chuyển nhượng hết trong thời gian ngắn.

Theo ông Trung, vẫn biết rằng việc tăng giá biệt thự trong thời điểm mà các chủ đầu tư khác đang ra các chương trình khuyến mại, giảm giá “khủng" là một động thái táo bạo. Song, theo ông cơ sở của việc tăng giá trên là dựa vào các phân tích về giá trị thực của bất động sản và tiến độ của các dự án mà họ đang triển khai.

Tuy nhiên, với người những người am hiểu, không khó để nhận ra rằng, cái thế để Archi Land Việt Nam cũng như một số doanh nghiệp khác có dự án tại khu vực này tăng giá là do hạ tầng, đường sá từ nội thành lên các khu vực này đã “tốt hơn bao giờ hết”.
Cafeland.vn - Theo VnEconomy
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn