Mặc dù thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng cơ hội cho phân khúc nhà chung cư và đất nền vẫn còn nhiều miễn sao suất đầu tư trở về giá trị gần gũi với thu nhập của người dân.

Đây là nhận định ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

 

Thưa ông, năm 2011 nhiều dự án chung cư đã phải chấp nhận bán tháo, vậy bước sang năm 2012, liệu làn sóng bán tháo có xảy ra nữa không?

 

Trong năm 2012 thị trường tiếp tục ảnh hưởng từ những khó khăn năm 2011. Tuy nhiên việc bán tháo của một số các dự án chỉ mang tính thời điểm do các nhà đầu tư có các áp lực về tài chính. Bởi, các doanh nghiệp vay vốn thời điểm 2006 -2008 phải thu xếp tiền để trả gốc và lãi theo đúng cam kết. Do vậy, bắt buộc các chủ đầu tư này phải có tiền để trả. Nếu không trả các khoản nợ này sẽ xếp thành nợ xấu, khả năng dự án sẽ bị thu hồi.

 

Thay vì việc chấp nhận không còn lợi nhuận nhưng tránh rủi ro về pháp lý nhiều chủ đầu tư bắt buộc đưa ra các mức giá để nhằm thu lại nguồn tiền từ khách hàng để tránh bị rơi vào tình trạng khó khăn. Tuy nhiên, các trường hợp này chỉ xảy ra đối với những doanh nghiệp phải trả cả gốc lẫn lãi và nó mang tính chất thời điểm.

 

Nếu phân tích trên khía cạnh các suất đầu tư nhà chung cư thì theo quy định Bộ Xây dựng nhà xây 15-20 tầng suất đầu tư tối thiểu 18 triệu đồng/m2 và chung cư xây khoảng 10 tầng giá 12 triệu đồng/m2. Nếu các nhà đầu tư bán dưới giá đó là họ đã chấp nhận bán dưới suất đầu tư của mình. Khi khó khăn đã đi qua, bất kỳ ai cũng mong muốn có được lợi nhuận nhất định.

 

Hi vọng bước sang năm 2012 với các chủ trương mới như nới các nhóm bất động sản với khách hàng cuối cùng họ sẽ được hỗ trợ tín dụng mua nhà trả góp nếu thuộc nhóm đối tượng mua nhà thật và trả bằng lương. Điều này sẽ tạo ra nguồn cầu cho thị trường.

 

Không chỉ chung cư mà tại một số dự án đất nền cũng đã có hiện tượng bán tháo năm 2011. Theo ông, liệu có xảy ra thêm những áp lực đối với phân khúc đất nền không?

 

Áp lực lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2011 chủ yếu vẫn là do vấn đề tín dụng và trả nợ cũng như lãi suất vay rất cao. Theo dự báo ADB lạm phát được kiểm soát mức 12%, do vậy cung tín dụng khó có thể tăng năm nay. Tăng trưởng tín dụng năm nay dự kiến 15-17% cũng như tổng công cụ phương tiện thanh toán M2 chỉ 10% năm nay có thể tăng thêm.

 

Bên cạnh đó, với các đề xuất việc thành lập các quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tái thế chấp bất động sản sẽ tạo ra nguồn vốn mới cho thị trường.

 

Các nhà đầu tư bán giá thấp năm nay đều kỳ vọng bán giá hợp lý thị trường bởi các suất đầu tư hạ tầng sẽ tăng cao hơn do chịu nhiều biến động vì vậy các nhà đầu tư hạ tầng buộc phải cân đối lại giá thành họ không thể bán thấp hơn suất đầu tư. Vì thế, năm 2012 giá nhà, đất không thể giảm nữa.

 

Vậy đất nền có cơ hội gì trong năm 2012, thưa ông?

 

Đất nền chiếm diện tích tương đối lớn nên tổng mức đầu tư của nó lớn. Đặc biệt thị trường đang dịch chuyển về phân khúc có mức giá tầm chung. Vì vậy chung cư và đất nền tách ra hai thị phần khác nhau tùy thu nhập của người dân. Cả hai phân khúc đều có cơ hội miễn là suất đầu tư trở về giá trị gần gũi với thu nhập của người dân. Cơ hội cho cả hai phân khúc là như nhau.

 

Xin cám ơn ông!

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity