CafeLand – Hôm nay (10/11), dự án Luật Đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt sẽ được đưa ra thảo luận tại kỳ họp thứ 4 của Quốc hội khóa 14. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất 'đột phá' của Kiên Giang về cho phép tự do lưu hành đồng USD cũng như người nước ngoài được tự do mua bán nhà tại đặc khu Phú Quốc, vừa được gửi đến các đại biểu Quốc hội xem xét tại kỳ họp này.

Với đề xuất tạo nhiều cơ chế đặc thù được xem là “chưa từng có” cho Phú Quốc, bất động sản nơi đây đang được kỳ vọng phát triển đột phá.

Đảo Phú Quốc, Kiên Giang

Nhiều cơ chế chính sách đặc thù

Tại đề án thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc, Kiên Giang đề xuất nhiều cơ chế chính sách đặc thù.

Cụ thể là chính sách nhà ở cho phép người nước ngoài vào làm việc tại đặc khu có thời gian hợp đồng từ 3 tháng trở lên, được mua nhà tại đây.

Xem thêm: Bán đất nền phú quốc

Theo nội dung tại đề án, người nước ngoài được tự do mua, bán nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở trong đặc khu. Tổ chức, cá nhân nước ngoài không bị giới hạn về điều kiện cư trú được tự do mua bán nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở trong đặc khu. Bao gồm nhà chung cư, nhà ở có sân vườn hoặc nhà liền kề. Trong đó, nhà ở riêng lẻ, biệt thự có thời hạn sử dụng vĩnh viễn, còn nhà chung cư có thời hạn 99 năm.

Kiên Giang cũng muốn các dự án xây dựng nhà ở được hưởng mức chính sách ưu đãi đất đai và thuế cao nhất đối với các ngành nghề thuộc ưu đãi đầu tư.

Theo đó, các doanh nghiệp, tập đoàn lớn (thuộc nhóm 200 tập đoàn hàng đầu thế giới) đặt trụ sở, chi nhánh tại đặc khu được miễn tiền thuê mặt bằng hoặc tiền thuê đất xây dựng trụ sở.

Nhằm thu hút nguồn nhân lực có chất lượng cao, lao động là người nước ngoài, ngoài việc hưởng lương theo thỏa thuận đối với các doanh nghiệp còn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bên cạnh đó, về chính sách tài chính, tiền tệ, ngân hàng, một trong những đề xuất đáng chú ý là cùng với tiền đồng Việt Nam lưu hành chủ yếu trong đặc khu, cho phép đồng USD được lưu hành tự do trong đặc khu, các đồng tiền khác được phép chuyển đổi tự do sang USD.

Ngoài ra còn có đề xuất được phép mở sở giao dịch chứng khoán hoặc trung tâm giao dịch chứng khoán tại đặc khu.

Kỳ vọng bất động sản Phú Quốc

Một dự án tại Phú Quốc đang trong quá trình thi công hoàn thiện. Ảnh: Trần Phong

Theo các chuyên gia trong ngành, các cơ chế đặc thù mà UBND tỉnh Kiên Giang đã đề xuất chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Phú Quốc, khu vực lân cận và cả nền kinh tế chung.

Nếu cho phép tự do mua bán nhà ở đối với các cá nhân, tổ chức người nước ngoài tại tại đặc khu Phú Quốc cùng các chính sách hỗ trợ về thuế và các ưu đãi khác sẽ là động lực tốt để thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới.

Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cho rằng, một khi cho phép người nước ngoài được tự do mua bán bất động sản với các thời hạn khác nhau như vĩnh viễn hoặc 99 năm thì những chính về sách thuế, thu hút nguồn nhân lực, bất động sản, an sinh xã hội, xuất nhập cảnh cũng có sự điều chỉnh có thể thông thoáng hơn. Nhất là chính sách cư trú đối với người nước ngoài sẽ thu hút khách du lịch nghỉ dưỡng.

Hơn nữa, theo thông lệ quốc tế, tại nhiều nước trên thế giới hay các nước trong khu vực ASEAN, họ đã áp dụng chính sách cho thuê đất 99 năm từ lâu. Do đó, nếu chúng ta đề xuất và áp dụng cũng là việc phù hợp xu hướng chung, thu hút được nhiều nhà đầu tư trên thế giới.

“Các khu đất dọc theo bờ biển Phú Quốc vốn phù hợp với điều kiện nghỉ dưỡng và người dân muốn đi du lịch nên sẽ có nhiều doanh nghiệp nắm bắt nhu cầu này để đầu tư. Do đó, sẽ có rất nhiều dự án nghỉ dưỡng tiếp tục được mọc lên. Trong tương lai, giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc cũng sẽ tăng giá. Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả nước ngoài sẽ tìm đến đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế nơi đây phát triển”, ông Tín nhận định.

Mặc dù dự đoán những ưu đãi đặc thù lần này nếu được thông qua sẽ hỗ trợ cho kinh tế cũng như bất động sản Phú Quốc phát triển. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, ở góc độ pháp luật, khi có vấn đề liên quan đến các cá nhân, nhà đầu tư nước ngoài hay các chính sách hỗ trợ khác về kinh tế thay đổi sẽ liên quan đến Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh ngoại hối,… đang hiện hành tại Việt Nam. Do đó, Nhà nước cần có sự điều chỉnh, thay đổi để phù hợp với các cơ chế đặc thù này.

Ngoài ra, bên cạnh việc “mở”, cơ quan Nhà nước cũng cần có “nút thắt” hợp lý để ngừa tình trạng sốt ảo, bong bóng bất động sản.

Theo phương án của Kiên Giang, đặc khu Phú Quốc được thành lập trên cơ sở hiện trạng diện tích đất tự nhiên, dân số và kết cấu hạ tầng đô thị của khu kinh tế Phú Quốc - huyện Phú Quốc, trừ xã đảo Thổ Châu, do dự kiện thành lập huyện Thổ Châu.

Sau khi thành lập, đặc khu Phú Quốc có diện tích 57.532,3 ha, dân số 24.762 hộ với 117.460 nhân khẩu với 9 khu hành chính.

Thịnh Châu
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden