Bất động sản kém sôi động

Thị trưởng ảm đạm, nguồn cung đất dự án lập tức thắt lại

Sụt giảm

“Thị trường bất động sản trong quý III trầm lắng hơn với số ít căn hộ được chào bán hơn, đạt khoảng 1.950 căn. Và số lượng chào bán này khá khiêm tốn so với quý II-2010 là 4.600 căn” - ông Richard Leech - Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết. Cũng theo ông này, nguyên nhân của sự sụt giảm chủ yếu do Nghị định 71/CP đã có hiệu lực. Nghị định này hạn chế tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức hợp đồng góp vốn. “Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và chúng tôi kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội” - ông Richard Leech nói.

Ở khía cạnh khác, đại diện một số trung tâm nhà, đất phân tích rằng, một yếu tố làm cho thị trường thêm trầm lắng vì theo quy luật, tháng 7 âm lịch hàng năm luôn là thời điểm kinh doanh nhà đất chững lại. Tại các sàn giao dịch bất động sản ở khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu vào thời điểm giữa quý II-2010, mỗi sáng, một sàn giao dịch thường đón vài chục lượt người đến tìm hiểu thông tin để mua bán, đầu tư nhà đất thì hiện nay, chỉ lác đác vài khách đến ngó nghiêng, khảo giá.

Giá không giảm, cung nhỏ giọt

Tuy thị trường giao dịch ảm đạm nhưng trong 2 tháng trở lại đây, giá nhà đất lại không giảm nhiều. Theo kết quả khảo sát của CBRE Việt Nam, trên thị trường thứ cấp, giá chào bán căn hộ chung cư khá ổn định với mức tăng - giảm vào khoảng 1 - 2,5% so với quý II-2010. “Dự kiến vào quý IV-2010, thị trường có thêm khoảng 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong thời gian gần đây, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở giá cả phải chăng” - đại diện CBRE Việt Nam nói.

Tuy gắn việc sụt giảm của thị trường với Nghị định 71/CP nhưng các chuyên gia của CBRE cũng nhìn nhận, văn bản này đã có những tác động tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá và giảm hiệu ứng đầu cơ. Vì vậy, thị trường nhà ở sẽ có triển vọng phát triển tốt trong tương lai. Các dự án chào bán mới sẽ dần có mức giá cả phải chăng hơn. Chuyên gia của CBRE cũng dự báo, cùng với việc thông tuyến, đưa vào hoạt động nhiều tuyến đường lớn như Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long... các quận, huyện ở phía tây và phía nam sẽ thu hút nhiều dân cư hơn do giao thông kết nối tới khu vực trung tâm ngày càng dễ dàng hơn. Và khi hệ thống hạ tầng được cải thiện rõ rệt, nhu cầu về nhà ở trong khu vực chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể.