Thị trường bất động sản Hong Kong là điểm đến an toàn với nhà đầu tư thế giới
Việc Cục Dự trữ liên bang Mỹ tăng lãi suất vào tháng 12/2015 sẽ có những tác động tức thì đến dòng tiền đầu tư bất động sản vào Hong Kong, cán cân cung cầu sẽ cân bằng hơn.
Ông Marcos Chan, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE tại Hong Kong, Ma cau và Đài Loan cho biết, thị trường bất động sản Hong Kong đang trở thành điểm đến an toàn với nhà đầu tư thế giới, lượng nhà đầu tư Trung Quốc đang tăng lên, người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng tăng, lượng cầu ổn định từ các tổ chức toàn cầu. Ngoài ra, tỉ lệ trống hạn chế và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp hơn.
Lãi suất cho vay tại Hong Kong đã duy trì mở mức thấp trong vòng 7 năm qua, mức lãi suất thấp đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục, các công ty cũng như các tổ chức tài chính. Rất nhiều các tổ chức này đã chọn Hong Kong làm điểm khởi đầu để phát triển mạng lưới kinh doanh ra toàn cầu.
Sự gia tăng của lượng cầu cũng đã gia tăng dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Kể từ năm 2000, tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản thương mại và nhà ở tại Hong Kong lần lượt là 2,4% và 1,7%. Trong suốt thời kì này, tỉ lệ lợi nhuận của phân khúc bất động sản thương mại và nhà ở lần lượt là 16% và 11%.
Thị trường cân bằng hơn
Việc người mua từ Trung Quốc cũng như nhà đầu tư toàn cầu gia tăng, cộng với tỉ lệ trống thấp và nguồn cung của tất cả các phân khúc đều hạn chế khiến thị trường phát triển tốt. Thị trường vẫn tiếp tục ổn định trong những quý gần đây mặc dù tốc độ bán hàng có phần chậm hơn.
Giá nhà tăng đã khiến khối lượng giao dịch từ nhà đầu tư Trung Quốc tại Hong Kong giảm sút, tuy nhiên nhu cầu bất động sản nhà ở và công nghiệp được nhận định vẫn gia tăng trong thời gian tới. Đồng thời, sự cân bằng giữa lượng cầu và cung sẽ giúp giá bất động sản không giảm đáng kể ngay cả khi lượng cầu tiếp tục sụt giảm và lãi suất cho vay tăng.
“Phần lớn nhà đầu tư với chiến lược đầu tư dài hạn đã chú ý đến yếu tố lãi suất khi lựa chọn đầu tư”. Kam-hung Yu, Giám đốc điều hành của CBRE khu vực Hong Kong cho biết.
Giá bất động sản chưa đạt đến mức độ cao kỉ lục, số liệu được cung cấp bởi Cơ quan xếp hạng và định giá Rating and Valuation Department cho thấy rằng giá bất động sản nhà ở, văn phòng và bán lẻ tại Hong Kong đã tăng lần lượt là 89%, 87% và 104% trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, trong thời gian tới nhà đầu tư có thể giảm giá bất động sản để đảm bảo lợi nhuận.
![Bán nhà hẻm xe hơi Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ.](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/01/ban-nha-rieng-quan-10-tp-ho-chi-minh-1725180259-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Nhà Đất Tây Ninh - Vị Trí Đẹp, Gần Khu Công Nghiệp, Đầu Tư Sinh Lời!](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/02/ban-nha-pho-du-an-binh-thanh-tp-ho-chi-minh-1725246136-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/02/01/mat-bang-phan-thiet-binh-thuan-1706776071-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Mặt phố Quan Nhân. Vỉa hè ô tô 2 chiều, KDoanh cực tốt. Dt 93m, Mt 7,5m, 21,6tỷ](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/05/ban-nha-rieng-thanh-xuan-ha-noi-1725525495-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Dự án NOXH New Lavida Dĩ An, thanh toán 150tr nhận nhà ở ngay, góp 4,5tr/tháng](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/05/ban-can-ho-chung-cu-di-an-binh-duong-1725512078-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn hộ cao cấp mặt tiền QL 1A Bến Lức sở hữu chỉ từ 26tr/m2](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/05/ban-can-ho-chung-cu-ben-luc-long-an-1725505249-nhadat.cafeland.vn.png)
![CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/06/18/ban-can-ho-chung-cu-son-tra-tp-da-nang-1718683854-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![BÁN CĂN HỘ " VIP " 03 Phòng Ngủ CHUNG CƯ GATEWAY - View BIỂN Đẹp - Giá 6.8xx tỷ](https://dvf3gc99gassm.cloudfront.net/nha_dat/2024/9/5/17255033086252-299720-nhadat.cafeland.vn.jpg)
-
Nửa cuối năm 2024 là cơ hội để thu mua bất động sản
Theo khảo sát của CBRE, đầu tư bất động sản thương mại tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC) có thể phục hồi vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
-
Nhà đầu tư châu Á tăng cường vốn vào bất động sản trong trung hạn
Bất động sản, một danh mục phụ lớn thuộc tài sản tư nhân, đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư châu Á, với 64% kỳ vọng sẽ tăng lượng nắm giữ trong trung hạn.
-
Sóng đầu tư Trung Quốc thoái trào, để lại 500 “tòa nhà ma” ở Campuchia
Các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc rút đi đã khiến Sihanoukville, điểm nghỉ dưỡng ven biển nổi tiếng của Campuchia, phải đối mặt với hàng trăm dự án còn dang dở.