Nhận định về thị trường Bất động sản (BĐS) thời gian gần đây, ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc Công ty Cổ phần xây dựng TNP cho rằng: Việc giá giao dịch tại một loạt dự án BĐS từ chỗ “cháy hàng”, giá cao ngất ngưởng bỗng giảm sâu từ 30-40%, thậm chí một nửa là tất yếu.

Bất động sản đang tìm về giá trị thực

Giá BĐS đang trên đường tìm về giá trị thực.


Giá BĐS quá cao là do đầu cơ


Ông Kỳ Anh cho biết: Phần lớn các dự án BĐS đều sử dựng đến 60–70% vốn huy động từ các Ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng nên khi thị trường trầm lắng, sản phẩm ế ẩm thì những doanh nghiệp này phải đối diện với những khoản nợ kếch xù. Áp lực tiền vay và nguy cơ bị ngân hàng siết nợ sẽ buộc các chủ đầu tư tìm mọi cách  “đẩy” thật nhanh các sản phẩm BĐS nắm trong tay.


Tuy nhiên, khi mà tâm lý của người mua vẫn chưa được cải thiện, các chính sách thắt chặt tiền tệ trong hoạt động cho vay BĐS chưa được nới lỏng thì thị trường BĐS vẫn ngập chìm trong khó khăn. Và lối thoát duy nhất cho tất cả các doanh nghiệp BĐS là giảm giá và quá trình này sẽ chỉ dựng lại khi giá các loại BĐS trở về đúng giá trị thực của nó.


Lý giải trên của ông Vũ Kỳ Anh cho thấy: Thị trường BĐS đang có sự biến đổi sâu sắc. Nếu như trước kia, khi mà giá của một loạt các sản phẩm BĐS được các chuyên gia nhận định là cao “bất thường” bởi giới kinh doanh, đám đầu cơ và những người lướt sóng bất động sản hùa nhau tạo thành nhu cầu ảo, tâm lý ảo để lừa cả xã hội, thậm chí lừa chính nhau. Việc mua bán phần nhiều là trên hình thức giấy tờ, chứ chiếm tỷ lệ rất ít là mua đất để xây nhà, mua căn hộ để ở, mà diễn ra phổ biến chỉ là sang tay liên tiếp từ người mua này sang người mua khác, mỗi lần bán mua là mỗi lần tăng giá.


Thậm chí, không chỉ có những người kinh doanh, đầu cơ trong lĩnh vực BĐS mà cả một số người mua có tiền cũng nhập cuộc, tham gia vào đội quân lướt sóng nhà đất để cầu lợi, thiếu vốn thì đi vay, các ngân hàng thương mại vì lời lãi cao, thoải mái cho vay, các chính sách tài chính và Ngân hàng nhà nước lại chưa có sự chế tài, kiểm soát chặt chẽ, nên việc vay vốn ngân hàng, tạo sóng tạo sốc trên thị trường bất động sản càng tăng lên.


“Như vậy, cơn sốt BĐS được tạo ra những năm trước đây thực chất chỉ là hiệu ứng do giới kinh doanh, đầu cơ nhà đất đã tạo ra. Và khi thị trường lâm vào khó khăn, đầu ra cho sản phẩm hạn chế, vốn đầu tư chậm thì hồi thì chuyện doanh nghiệp xây dựng nhà, kinh doanh bất động sản tìm mọi cách xả hàng bằng hàng loạt chiêu thức như hạ giá hay khuyến mại khuyến mại khủng là rất dễ hiểu.” Ông Kỳ Anh chia sẻ.


Sẽ vận hành dựa trên cung – cầu thực


Trước tình hình thị trường nhà đất như trên, cũng có những ý kiến đề xuất là không nên quá siết chặt tiền cho vay mua bất động sản, song số đông các chuyên gia tài chính, lãnh đạo các bộ quản lý kinh tế, đặc biệt là Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên – Môi trường đồng quan điểm là vẫn cần tiếp tục siết chặt việc cho vay mua nhà đất để không tạo nên sự quá thoải mái dễ dãi trong vay tiền mua nhà đất, khiến nhiều người lại đua nhau vay tiền kinh doanh nhà đất, vì thế lại tạo nên giá ảo, nhu cầu ảo.


Lý giải điều này, một lãnh đạo của Bộ Xây dựng chia sẻ: Ngay cả khi giá nhà đất đã đã sụt giảm nhiều so với trước, như bây giờ, thì cũng mới đang là trở dần về với nhu cầu thật, giá cả thực, và với những người kinh doanh nhà xây nhà để bán thì vẫn còn lãi chán so với vốn chi phí đầu tư xây dựng. Cho nên có thể xem tình hình thực tế của thị trường bất động sản hiện nay là đang trở về với giá thật, do đó cần tiếp tục những chủ trương chính sách, đặc biệt là về quản lý đất đai, tài chính, ngân hàng theo hướng chặt chẽ, để tiếp tục duy trì giá bất động sản trong xu hướng trở về với giá thật, đáp ứng được nguyện vọng thực, khả năng thực tế của số đông người có nhu cầu thật về nhà ở.


Tuy nhiên, vị này cũng nhấn mạnh: Không nên để thị trường nhà đất tiếp tục đóng băng mà phải có những chính sách, biện pháp thích hợp, như mở rộng việc xây nhà giá thấp để bán và cho thuê, khuyến khích hoạt động và cho vay tiền đối với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản chính đáng, không đầu cơ để thị trường BĐS vận hành theo hướng cung, cầu thật, giá cả thật.

Theo Thanh Ngọc (Petrotimes)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity