Bất động sản dẫn dắt M&A tháng 7, tiền đang chảy về đâu?

Bất động sản trở lại quỹ đạo tăng tốc

Bất động sản là lĩnh vực dẫn đầu về giá trị giao dịch, hưởng lợi từ môi trường kinh tế vĩ mô ổn định, khả năng hấp thụ sản phẩm được cải thiện và Luật Đất đai 2024 tăng tính minh bạch, có hiệu lực từ tháng 8/2024.

Nổi bật là thương vụ Vinaconex Group đã bán 70% cổ phần tại Vinaconex ITC – chủ đầu tư dự án du lịch, đô thị Cát Bà Amatina với diện tích 1.720.000 m2 tại Hải Phòng cho ba nhà đầu tư nội: Hà Nội An Pha, Imperia An Phú và Silver Field International Business JSC.

Giá trị giao dịch không công bố, nhưng ước tính khoảng 250-300 triệu USD dựa trên giá cổ phiếu tại thời điểm định giá.

Thị trường mua bán – sáp nhập bất động sản sôi động trong tháng 7.

Trong một thương vụ khác, UOA Vietnam Pte. Ltd. (công ty con của UOA Group, Malaysia) chi 68 triệu USD để mua lại 100% cổ phần của VIAS Hong Ngoc Bao JSC – đơn vị sở hữu quyền phát triển khu đất 2.000 m2 tại trung tâm Quận 1 (cũ), TP.HCM. Tại đây, UOA dự kiến xây dựng tòa nhà văn phòng thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 20.000 m2.

Công nghệ tiếp tục là điểm sáng hút vốn

Trong lĩnh vực công nghệ, GS Microelectronics (Bắc Mỹ) mua lại Sinble Technology Vietnam, chi nhánh của một startup Singapore chuyên thiết kế chip, nhằm tăng năng lực phát triển công nghệ bán dẫn tiên tiến phục vụ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và tính toán hiệu năng cao (HPC).

Nền tảng AI Hay huy động 10 triệu USD trong vòng Series A do Argor Capital dẫn dắt, nâng tổng vốn huy động lên hơn 18 triệu USD. Khoản đầu tư sẽ được dùng để mở rộng bộ công cụ AI siêu bản địa hóa, phục vụ nhu cầu của hơn 100 triệu người tiêu dùng Việt Nam.

Đáng chú ý, nền tảng thương mại điện tử xe máy OKXE Vietnam gọi vốn thành công 14,5 triệu USD từ Kwangju Bank, JB Financial Group và The Invention Lab. Công ty dự kiến mở rộng hệ thống cửa hàng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đồng thời ứng dụng AI vào định giá, kiểm định xe, bảo hiểm và dịch vụ hậu mãi.

Logistics, giáo dục và hạ tầng tăng tốc

Trong lĩnh vực logistics & hạ tầng, VETC – nhà vận hành hệ thống thu phí không dừng (ETC) lớn nhất Việt Nam nhận khoản đầu tư 19,2 triệu USD từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) dưới dạng trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 5 năm.

Nguồn vốn được dùng để mở rộng mạng lưới ETC, nâng cấp hạ tầng giao thông thông minh và phát triển thanh toán không tiền mặt.

Trong giáo dục, Galaxy Education – công ty sở hữu các nền tảng học trực tuyến HOCMAI và FUNiX huy động gần 10 triệu USD, dự kiến đẩy mạnh triển khai chương trình tiếng Anh ESL ứng dụng AI trên toàn quốc, đặc biệt tại các trường công lập thiếu giáo viên.

Y tế và năng lượng duy trì sức hút dài hạn

Lĩnh vực y tế chứng kiến Dale Investment Holdings (Singapore) mua 73,15% cổ phần Tam Tri Medical JSC, chuỗi bệnh viện tư nhân tại Việt Nam, với giá trị ước tính 100-120 triệu USD.

Trong khi đó, EnQuest PLC (Anh) hoàn tất mua lại mảng kinh doanh tại Việt Nam của Harbour Energy, gồm 53,125% quyền lợi tại hai mỏ dầu Chim Sáo và Dừa ngoài khơi Vũng Tàu, với giá 85,1 triệu USD. EnQuest đặt mục tiêu mở rộng khu vực khai thác và tối ưu vận hành để kéo dài vòng đời mỏ đến sau 2030.

Grant Thornton dự báo, đà tăng trưởng M&A sẽ tiếp diễn trong nửa cuối năm 2025, nhờ sự hậu thuẫn của dòng vốn FDI mạnh mẽ và kỳ vọng kinh tế ổn định. Các ngành bất động sản, công nghệ và hạ tầng được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút các thương vụ quy mô lớn.