Nhìn vào diễn biến thị trường trong tháng qua thì ở phân khúc văn phòng không có nhiều biến động. Tại Hà Nội, trong khi các tòa nhà văn phòng khu trung tâm vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy tốt thì khu vực mới ở phía Tây tỷ lệ trống các tòa văn phòng mới khá cao.
Khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm đang có nguồn văn phòng cho thuê nhiều nhất. Bởi vậy, xu hướng về thị trường văn phòng cho thuê được dự báo sẽ còn giảm giá ít nhất trong vài năm tới. Một số chuyên gia nhận định, mỗi năm khu vực này có thể giảm khoảng 10%.
Tuy nhiên, do mặt bằng giá thuê thấp kết hợp với nhiều chính sách ưu đãi của chủ tòa nhà ngày càng cạnh tranh nên thị trường vẫn đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển dần về khu phía Tây. Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A dao động chỉ còn khoảng 600 nghìn đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B khoảng 300-400 nghìn đồng/m2/tháng. Tuy vậy, xu hướng về thị trường văn phòng cho thuê được dự báo sẽ còn giảm giá ít nhất trong vài năm tới. Một số chuyên gia nhận định, mỗi năm khu vực này có thể giảm khoảng 10%.
Song, ông Jeremy Sheldon - Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle cho rằng, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống vắng sẽ tăng lên và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Sự thật là nền kinh tế vẫn trong giai đoạn khó khăn, hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều DN không thuận lợi nên nhu cầu thuê thêm diện tích văn phòng mới gần như không có. Thậm chí nhiều DN còn đang giảm bớt diện tích thuê. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hiện tại rất dồi dào.
Hà Nội đang tồn kho gần 180.000 m2 sàn. TP. Hồ Chí Minh hiện cũng có khoảng trên 1 triệu m2 sàn với tỷ lệ trống trung bình của toàn thị trường khoảng 13% (tương đương 150.000 m2). Với con số này, ông Trần Kim Chung - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn C.T Group cho rằng, phân khúc thị trường văn phòng đang đứng trước nguy cơ bội cung.
Khảo sát của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy, dự báo đến năm 2015, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê có thể tăng thêm gần 1 triệu m2 sàn nữa ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bình quân mỗi năm có thêm khoảng 300.000 m2 sàn mới ra thị trường.
Có thể điểm qua một số dự án hạng A đáng chú ý như tại Hà Nội có EVN Twin Tower với 45.261 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013), Cornerstone 21.000 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013), Lotte Hà Nội 43.835 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2014)… Tại TP. Hồ Chí Minh có Lim Tower diện tích 34.400 m2, Saigon Airport Plaza, Le Meridien…
Ở phân khúc thị trường bán lẻ cũng không khá hơn nếu xét về xu hướng giá cả và nguồn cung cho cả hiện tại và tương lai. Giá thuê bình quân tiếp tục chiều hướng giảm. Chiều hướng giảm này chủ yếu bởi giá thuê thấp của các dự án mới. Giá thuê mặt bằng dao động khoảng từ 400 nghìn đến 2,8 triệu đồng/m2/tháng tùy vào từng vị trí.
Nguồn cung vẫn đang tiếp tục tăng lên. Hiện tại Tràng Tiền Plaza đang hoàn thiện và đi hoạt động. Vincom Royal City Megamall trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội sẽ chính thức khai trương vào ngày 26/7/2013 cung cấp ra thị trường trên 230.000m2 sàn, sẽ là tổ hợp Trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam tại thời điểm khai trương. Một nguồn cung tương đương tại Times City dự kiến cũng sẽ ra thị trường trong thời gian tới.
Tuy nhiên, có một điểm tích cực hơn ở phân khúc bán lẻ so với phân khúc văn phòng đó là tiềm năng nhu cầu. Nhiều thương hiệu bán lẻ nước ngoài đang tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Một số khác cũng dự định sẽ gia nhập vào thị trường nước ta.
Lotter và KFC có kế hoạch mở rộng thêm 200 địa điểm bán hàng ăn; các hãng Starbucks, McDonald và 7-Eleven sẽ vào Việt Nam trong năm 2013. Các thương hiệu bán lẻ nước ngoài lớn như Takashimaya (Nhật Bản), AEON (Nhật Bản), VivoCity (Singapore) cũng bắt đầu chú ý tới thị trường bán lẻ Việt Nam. Chính tiềm năng nhu cầu này có thể sẽ bù đắp một phần cho sức ép từ nguồn cung mới.
-
Sự ra đời của quỹ đầu tư BĐS sẽ giúp tăng nguồn vốn, tăng tính thanh khoản cho thị trường BĐS. Tăng tính cạnh tranh của DN kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, bởi theo quy định của quỹ đầu tư BĐS thì BĐS phải là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành, hoặc đang trong quá trình xây dựng đúng tiến độ và đã có khách hàng tiềm năng... <br/br>
-
Ai “chết” khi bất động sản “rơi tự do”?
CafeLand - Trong khi các chính sách của Chính phủ đang tập trung dồn lực để hỗ trợ thị trường thì mới đây Tiến sĩ Alan Phan đã phát biểu trên báo chí rằng “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Ý kiến này của ông đã vấp phải sự phản đối của nhiều người, trong đó có cả các doanh nghiệp và hiệp hội bất động sản. Vậy nếu để thị trường bất động sản rơi tự do như ý kiến nêu trên thì ai sẽ là người “chết” ?<br/br>
-
Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?
Gần 3 tháng kể từ khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, để hưởng ứng Nghị quyết này, một Thông tư của Ngân hàng Nhà nước đang được dự thảo, về việc dành một gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc. <br/br>
-
Công chứng nhà đất: Lại cãi tiếp!
“Nên hay không nên bắt buộc công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản?” là vấn đề được thảo luận rất sôi nổi tại hội nghị góp ý Luật Đất đai sửa đổi do Hội Công chứng TP.HCM tổ chức chiều 27-3. <br/br>
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
