CafeLand – Trước những chuyển biến tích của nền kinh tế, nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng thị trường cuối năm sẽ khởi sắc. Tuy nhiên, sau các vụ vỡ nợ “tín dụng đen” liên tiếp xảy ra, nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục lao dốc.

Bất ổn từ “tín dụng đen”

 

Từ nhiều năm nay, bất động sản luôn được các nhà đầu tư coi là lĩnh vực kinh doanh siêu lợi nhuận và khả năng quay vòng vốn nhanh. Chính vì thế dòng vốn đổ vào thị trường này là rất lớn. Tiền đẻ ra tiền với mức lợi nhuận khổng lồ khiến nhiều người không ngần ngại dốc toàn bộ tiền tự có. Tuy nhiên, vốn tự có rất ít, phần lớn chủ yếu là tiền đi vay, cộng thêm các đòn bẩy tài chính, các “mánh” kích cầu đã khiến cho bất động sản phát triển nhanh và trở thành một nơi hút tiền lớn.

 

Nhưng khi lạm phát cao, tín dụng phi sản xuất bị siết lại, thị trường mất nguồn dinh dưỡng và bắt đầu suy kiệt. Để kéo lại nguy cơ đổ vỡ, người ta bắt đầu vay chỗ này, đắp chỗ kia với hy vọng sẽ qua giai đoạn khó khăn.

 

Tuy nhiên, khi các chính sách tiền tệ, tài chính được quyết tâm thắt chặt, ngân hàng không còn là chỗ dựa lớn nhất. Thị trường bất động sản lâm vào tình trạng ế ẩm, dòng vốn chảy vào lĩnh vực này nhỏ giọt, người tiêu dùng “quay lưng”, các doanh nghiệp địa ốc chỉ biết trông chờ vào dòng “tín vốn đen” như một cách cứu cánh.

 

Theo ý kiến một số chuyên gia, khi ngân hàng không cho vay vốn, khách hàng không mua sản phẩm, nhưng doanh nghiệp buộc lòng phải xây dựng. Vì thế hiện có nhiều doanh nghiệp bất động sản chỉ còn biết cầu cạnh vào “tín dụng đen” bên ngoài từ 6%/tháng đến 9%/ tháng dù biết nhiều rủi ro.

 

Không chỉ riêng các doanh nghiệp, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, chứng khoán ảm đạm, vàng bấp bênh, người dân cũng có xu hướng sẵn sàng chấp nhận cuộc chơi mang tính siêu rủi ro để thu được lợi nhuận "kếch xù" từ “tín dụng đen”.

 

Vì vậy, trong thời gian vừa qua, hàng loạt vụ lừa đảo thông qua huy động vốn với lãi suất cao đỗ vỡ. Trong đó có liên quan đến ngân hàng, các tổ chức tài chính, bất động sản.

 

Bất động sản 3 tháng cuối năm còn lặng sóng

Thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng từ nay đến cuối năm. Ảnh: Minh Nguyệt


Thị trường vẫn khó đoán

 

Mặc dù những bất ổn trên thị trường tài chính là khá rõ nhưng thật khó đánh giá xu hướng chuyển động của thị trường địa ốc trong 3 tháng cuối năm 2011.

 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia kỳ vọng quý IV/2011 sẽ là thời điểm sôi động nhất trong năm do nhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà để ổn định trước Tết và giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Điều này dự kiến sẽ chấm dứt xu hướng giảm của giá chào bán trên thị trường thứ cấp.


Trao đổi với CafeLand, ông Lê Chí Hiếu – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cho biết, “thị trường bất động sản sẽ còn trầm lắng một thời gian nữa nhưng không lao dốc”.

 

Ông Hiếu lý giải rằng, hiện nay thị trường bất động sản đã phanh lại, giá chạm đáy, sản phẩm được chào bán với giá hợp lý. “Nếu bán thấp hơn nữa thì doanh nghiệp chỉ có lỗ, còn kéo dài thời gian bán thì lãi suất ngân hàng tác động vào làm giá thành sản phẩm cao lên, doanh nghiệp càng bị lỗ”. Song, với tình hình vĩ mô ngày một tốt hơn, thị trường bất động sản có cơ may phục hồi. Theo đó, khoảng giữa từ năm 2012 trở về sau, thị trường này sẽ khởi sắc.

 

Cùng quan điểm trên giới trong ngành nhận định, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khó khăn mặc dù đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Một khi bất động sản được đưa ra khỏi danh mục phi sản xuất sẽ là tín hiệu khả quan cho luồng tiền vận hành vào thị trường. Theo đó, lãi suất cho vay giảm, dòng vốn quay trở lại thị trường sẽ là những tín hiệu tích cực. Song, điều đó vẫn chưa đủ “lực” để tạo ra một dòng tiền đủ mạnh cho thị trường có những con sóng lớn.

Tuyết Lê
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden