Nhìn lại một năm qua không ít người khỏi giật mình khi giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội tăng “chóng mặt”, thậm chí những người có thâm niên đầu cơ BĐS cũng phải “toát mồ hôi”.
Mặc dù đã xây xong nhưng các căn biệt thự này vẫn chưa có người mua bởi giá của nó vượt quá khả năng của đa số người có nhu cầu
Khu vực nào giá đất tăng mạnh nhất?
Theo khảo sát của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp Online, khu vực giá đất tăng mạnh nhất trong năm 2010 thuộc về khu vực phía Tây.
Đơn cử việc Ba Vì trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư kể từ
khi đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được công bố, nhiều người kỳ
vọng việc đầu tư BĐS theo kiểu “đi trước đón đầu” sẽ thu lợi nhuận cao
khi quy hoạch được triển khai khiến giá đất ở khu vực này “nóng” từng
ngày. Khi cơn sốt lên tới đỉnh điểm, hàng trăm người đổ xô đi lùng mua
đất để lướt sóng thì giá đất khu vực này bị đẩy lên đến mức khó tin khi
một số mảnh tưởng chẳng có giá trị gì lại lên đến tiền tỷ.
Khi “sốt tan sóng lặng” nhà đầu tư lại nghe nghóng được thông tin
trụ sở bộ ngành sẽ đặt tại Mỹ Đình, cộng với việc Đại lộ Thăng Long –
Con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam và đường Lê Văn Lương kéo dài
được thông xe khiến khu vực này được thổi thêm một “luồng sinh khí”
mới. Hai bên Đại lộ là hàng trăm dự án bất động sản lớn nhỏ khác nhau
có thể kể sơ qua như: Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, Geleximco, Nam An
Khánh, Bắc An Khánh, Khu đô thị Miêu Nha, khu đô thị mới Splendora
(Hoài Đức - Hà Nội); dự án Khu nhà ở Đại Mỗ; tổ hợp khách sạn Dầu khi…
Hạ tầng tốt khiến giá đất khu vực này liên tiếp lập kỷ lục. Tại
khu đô thị Tân Tây Đô, giá đất đầu năm đưa ra là 22 triệu đồng/m2, cuối
năm giá đất tăng lên 60 triệu đồng/m2. Dự án Lê Trọng Tấn Geleximco đầu
năm được bán với giá 50 triệu đồng/m2 thì cuối năm giá các ô liền kề
mặt đường 42m Lê Trọng Tấn cũng đã tăng lên 100 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị mới An Hưng, đầu năm giá đất chỉ khoảng trên 40
triệu đồng/m2, nay đã có giá trên 60 triệu đồng/m2 (giáp mặt đường nội
bộ khu dân sinh) và lên tới trên 100 triệu đồng/m2 (giáp đường lớn từ
30 m trở lên). Giá đất tại Khu dự án Văn Phú còn cao hơn: giáp đường
dân sinh khoảng 70 triệu đồng/m2, còn giáp đường lớn trên 30 m lên tới
trên 130 triệu đồng/m2.
Đường Lê Đức Thọ giá đất đã ở mức 350 triệu - 370 triệu đồng/m2,
đất khu vực trong ngõ thuộc các làng Phú Đô, Phú Mỹ, Đình Thôn cũng có
giá từ 70 triệu - 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ dừng lại ở phía Tây, 4 quận nội thành Hà Nội là Hoàn
Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng giá đất cũng “trên trời” với giá
bình quân là từ 500 triệu - 700 triệu đồng/m2.
Xét về giá trị thì đầu tư ở phía Tây tốt hơn, tuy nhiên nếu về lợi
nhuận thì khu vực Mê Linh, Đông Anh là có lợi nhuận hơn cả. Trong năm
nay, giá đất khu vực này cũng có nhiều biến động. Tại Mê Linh, giá dao
động đầu năm là 6,5 – 17 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Khu vực Đông Anh
giá đất được nhích dần lên bởi cầu Nhật Tân đã chính thức khởi công xây
dựng nên giá đất cũng dao động từ 10 – 30 triệu/m2 tùy từng khu vực.
Không vội mải mê chạy theo cơn lốc đầu tư vào khu vực phía Tây,
các nhà đầu tư lại chuyển hướng sang khu vực phía Đông bởi hạ tầng giao
thông khu vực này đang phát triển nhanh chóng.
Chính lý do trên khiến giá đất thổ cư lại thêm một đợt “sóng” mới.
Giá đất làng Trạm – Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300m) giá 35- 38 triệu
đồng/m2. Đất nền khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu
sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Khu Thạch Bàn giá
khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá đất tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu
năm 2010. Hay giá đất Ngọc Thụy (Gia Lâm) đã lên tới 35 - 40 triệu
đồng/m2. Khu vực Đa Tốn đã tăng lên đến 15 - 16 triệu/m2.
Biến động mạnh - Vì sao?
Trong mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu
phát triển mạnh, thay vì đầu tư vào vàng và chứng khoán, nhiều các nhà
đẩu tư đã chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động
sản Thế Kỷ, thời điểm hiện tại vàng và chứng khoán luôn có những biến
động phức tạp. Theo kinh nghiệm của phần lớn nhà đầu tư bất động sản
khi đầu tư vào vàng và chứng khoán họ đều không thành công. Trong khi
đó, bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ bất động
sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro. Chính yếu tố đó đã thu
hút ngày các nhiều các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Đoàn – Chuyên gia nhận định
thị trường BĐS cho rằng, nguyên nhân lớn dẫn tới sự biến động giá đất
năm nay có 2 vấn đề lớn là chính sách tiền tệ và chính sách quản lý vĩ
mô. Ngoài tác động của giá vàng, giá đô la Mỹ tăng, kéo theo lo ngại về
sự mất giá của VND, thì nguyên nhân cơ bản vẫn là do đây là thời điểm
cuối năm, các khoản lợi nhuận đã có thể hạch toán vì vậy nhu cầu mua
BĐS như một hình thức cất giữ tiền an toàn của người dân gia tăng.
Về giá đất liên tục bị đẩy lên cao, ông Đoàn cho rằng, đây là điều
đương nhiên bởi thực tế, mỗi căn hộ cần bán sẽ qua các kênh trung gian
khác nhau và qua mỗi kênh, giá lại bị đẩy lên để môi giới hưởng chênh
lệch. Càng để lâu và qua nhiều kênh, giá đất càng bị thổi cao.
Các trung tâm môi giới BĐS mọc nhan nhản ngay ở những con đường heo hút như thế này
Để kiềm chế nạn đầu cơ, đẩy giá đất lên cao, theo ông Đoàn, Nhà
nước cần quan tâm xây dựng các cơ chế, chính sách nhằm thông tin rộng
rãi tới toàn thể nhân dân nói chung, cũng như nhân dân Thủ đô nói
riêng, về quy hoạch các dự án khu đô thị, khu dân cư, lộ trình xây
dựng, thực hiện các dự án này. Tránh tình trạng mập mờ trong thông tin
để giới đầu cơ lợi dụng. Nếu làm được như vậy sẽ góp phần rất tích cực
và hiệu quả trong việc kiềm chế giá đất bùng phát.
Ở một khía cạnh khác, một trong những nguyên nhân chính khiến giá
đất tăng mạnh là do “dư âm” của việc thông đường cùng với tiến độ xây
dựng tại các dự án tăng giá khá nhanh khiến các nhà đầu tư “đổ xô” đầu
tư vào những khu vực này.
Điển hình là việc thông xe Đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương
kéo dài khiến đất phía Tây lên “như diều gặp gió”. Hay việc đưa hai cầu
Thanh Trì và Vĩnh Tuy vào sử dụng và mới đây là việc thông xe cầu cạn
Pháp Vân đã nối cầu Thanh Trì với tuyến đường vành đai 3 Hà Nội, tạo lộ
trình khép kín Nội Bài – Cầu Thăng Long – Phạm Văn Đồng – Phạm Hùng –
Khuất Duy Tiến – Pháp Vân – Cầu Thanh Trì, giúp rút ngắn thời gian di
chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì, tạo điều kiện thuận lợi cho phát
triển kinh tế, giao thông liên kết giữa các chùm đô thị phía Đông và
phía Tây của Thủ đô.
Cafeland.vn - Theo DDDN
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland