Bảng giá đất 2026: TP.HCM chọn “giữ nguyên” hay “làm mới”?

Tại cuộc họp bàn về công tác xây dựng bảng giá đất mới (lần đầu) áp dụng từ ngày 1/1/2026 mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới.

Kiến nghị tích hợp 3 bảng giá đất hiện hành thành giá đất mới ở TP.HCM từ ngày 1/1/2026

Vì vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất hai phương án xây dựng bảng giá đất mới như sau:

Phương án thứ nhất là UBND TP.HCM chấp thuận giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu.

Đồng thời, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026.

Phương án thứ 2 là giữ nguyên 3 bảng giá đất đã được ban hành tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP.HCM kể từ ngày 1/1/2026 đến khi có bảng giá mới.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho rằng cả 3 bảng giá này đều vừa được điều chỉnh và ban hành chính thức theo đúng quy định, đang trong thời gian áp dụng hợp pháp đến hết năm 2025. Và trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá đất hiện hành là giải pháp ổn định cần thiết để tạo tâm lý an toàn và môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Đồng thời, việc tiếp tục sử dụng các mức giá đất đã được thiết kế phù hợp từng địa phương cũ, và nay được phân vùng địa bàn trong bảng giá đất chung sẽ tạo điều kiện duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng khu vực.

Bên cạnh đó, việc tiếp tục sử dụng các bảng giá đất đã điều chỉnh là giải pháp cần thiết để tạo quỹ thời gian chuẩn bị đầy đủ cho việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho cả địa bàn TP.HCM.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, phương án giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế. Việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện trên toàn địa bàn TP.HCM mới.

Từ ngày 1/7, TP HCM mới gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện nay, TP.HCM duy trì áp dụng 3 bảng giá đất được ban hành theo từng khu vực TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025 được kỳ vọng góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc triển khai chính sách mới.