CafeLand - Nợ gấp 2 lần vốn chủ sở hữu, tiền mặt 7 tỷ, thi công dự án nghìn tỷ và chỉ bán cho đối tượng được quy định. Liệu công ty địa ốc Hoàng Quân có "thoát hiểm" được khi đặt cược vào canh bạc nhà ở xã hội?

>> Hoàng Quân và cửa thoát nhà ở xã hội

Dù có thông tin là vừa được khởi công gần đây, nhưng với những người am hiểu thị trường và những người đã trót mua căn hộ tại Hoàng Quân Plaza thì đây thật sự chỉ là…tin vịt. Lần mò về các quy định pháp lý dự án được công ty Hoàng Quân công bố, phóng viên không khỏi choáng với hành trình trở thành dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân Plaza.

Phối cảnh Hoàng Quân Plaza. ẢNh: HQC

Lần 1: Được khởi công xây dựng lần đầu ngày 13/9/2005, Hoàng Quân Plaza có tổng diện tích đất 37.598 m2, trong đó sẽ xây dựng 9 tòa tháp với tổng số căn hộ cao cấp của là 653 (mỗi căn hộ có 3 mặt thoáng nhìn ra sông, nước, căn hộ rộng từ 60m2 đến 222m2, có 2-3 phòng ngủ).

Dự án sẽ được xây dựng trong 3 năm chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 sẽ xây dựng 4 cao ốc và hoàn thành vào cuối quý 3 và quý 4/2007; giai đoạn 2 sẽ xây dựng cụm cao ốc (5 block) và  hoàn thành vào năm 2008. Thông tin chủ đầu tư lúc này là Công ty địa ốc Hoàng Quân và Công ty TNHH Ứng Thành.

Lần 2: Hoàng Quân Plaza được tái khởi công vào ngày 1/12/2010, với tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ. Dự kiến hoàn thành phần móng tháng 5/2011 và bàn giao căn hộ vào tháng 10/2012. Theo thiết kế, Hoàng Quân Plaza có tổng diện tích 35.290,3m2 nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh thuộc phường 7, quận 8, TP.HCM. Dự án gồm 9 block với tổng cộng 599 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 74,9m2, 78m2, 90m2, 97m2, 117m2.

Cũng trong thời gian này, các căn hộ Hoàng Quân Plaza đang được chào bán ra thị trường với mức giá từ 16,5 – 19 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn các căn hộ cùng loại trên thị trường và các dự án trong khu vực.

Lần 3: Ngày 5/5/2011, Hoàng Quân Plaza tiếp tục được tổ chức khởi công dưới cái tên mới là Sovrano Plaza. Thiết kế dự án cũng được Hoàng Quân công bố thay đổi thành 4 block chung cư có chiều cao từ 24 - 25 tầng gồm 1.060 căn hộ cao cấp, khu văn phòng cho thuê, khu trung tâm thương mại. Các căn hộ tại Sovrano Plaza có diện tích từ 98 -190m2, có từ 2 -3 phòng ngủ..

Tuy nhiên, mãi đến 1 năm sau thì Ban quản lý Khu Nam mới ký Quyết định số 48/QĐ-BQLKN ngày 16/05/2012 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu liên hợp Cao ốc Thương mại và Căn hộ cao cấp Sovrano Plaza mới được duyệt và sẽ tăng thêm 461 căn hộ nâng tổng số căn hộ toàn dự án lên 1.060 căn.

Đến ngày 10/9/2012, Công ty mới nhận được quyết định giao đất của UBND TP. HCM đối với dự án Sovrano Plaza từ Công ty TNHH Sản xuất- Xây dựng- Thương mại Ứng Thành.

Ngày 26/10/2013, UBND TP.HCM đã ra Quyết định số 5839/QĐ-UBND, quyết định “Phê duyệt cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư CC1 – Khu 2, Khu tái định cư Bến Lức, Khu chức năng số 17, Đô thị mới Nam thành phố, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, do công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư”. Theo đó, chuyển đổi 1.060 căn hộ nhà ở thương mại sang 1.735 căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 54.87m2 đến 69.85m2 với giá nhà hoàn thiện từ 11,5 triệu/m2 đến 12,5 triệu/m2. Tiến độ hoàn thành dự án là quý IV/2015.

Cũng theo quyết định, Hoàng Quân phải phân phối căn hộ đúng đối tượng mua nhà ở xã hội đã công bố “Cung cấp toàn bộ số căn hộ block HQ2 và HQ4 tương ứng với 50% số căn hộ của dự án cho cán bộ, đoàn viên Bộ Công an; cung cấp toàn bộ số căn hộ thuộc block HQ1 và HQ3 tương ứng với 50% số căn hộ của dự án cho các đối tượng thuộc chính sách nhà ở xã hội tại TP.HCM”.

Lần 4: Ngày 17/11/2013 (1 ngày sau khi giấy phép xây dựng được ký), Công ty Hoàng Quân đã chính thức khởi công dự án Hoàng Quân Plaza. Để triển khai dự án, Hoàng Quân đã có Nghị quyết vay ngân hàng BIDV 540 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm từ gói tín dụng 30.000 tỷ.

Liệu sau 4 lần khởi công và 10 năm “kế hoạch” hoàn thành, Hoàng Quân Plaza có trở thành hiện thực? Và việc chỉ được phép bán căn hộ cho các đối tượng được quy định cụ thể với mức giá từ 11,5 triệu/m2 cho căn hộ chung cư ở xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh có khả thi? Hoàng Quân Plaza sẽ là ánh sáng cuối đường hầm hay là đầu tàu xe lửa đối với Công ty Hoàng Quân? Câu trả lời này xin dành cho các khách hàng là đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án.

Các dự án nhà ở TP.HCM có mức giá ngang Hoàng Quân Plaza

Dự án nhà ở xã hội Carillon Apartment nằm tại phường 13, quận Tân Bình đang được chào bán với giá 11,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Theo chủ đầu tư, các căn hộ sẽ được bàn giao cho khách hàng trong quý 4/2013.

Chung cư Thạnh Lộc - First Home, quận 12 có giá bán có khoảng 390 đến 600 triệu đồng cho các căn hộ có diện tích từ 42,5 đến 61m2 (khoảng 9,3 triệu/m2). Chủ đâu tư cam kết giao nhà vào quý IV/2015.

Bock 1 Chung cư Khang Gia Gò Vấp (phường 14, quận Gò Vấp) gồm 321 căn hộ với giá thấp nhất 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng mỗi m2. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2014.

Trần Nguyên
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Phù Mây Hồ     Phù Mây Hồ - 10/12/2013 5:16 PM     Trả lời

Với chi phí này không biết đủ tiền để xây không ? BIDV thì không chịu giải ngân, hy vọng Hoàng Quận qua giai đoạn này.

 (0 (0)

Trả lời
Nguyen Dang Thy     Nguyen Dang Thy - 10/12/2013 1:21 PM     Trả lời

Dự là bác này không đọc hết bài viết nek ^^

 (0 (0)

Trả lời
Tra Nguyen     Tra Nguyen - 10/12/2013 12:57 PM     Trả lời

Tác giả bài viết không biết phải là phóng viên bất động sản, hay tay ngang mà viết một cách cá nhân, chủ quan như vậy. Đầu tiên là đoạn "Dù có thông tin là vừa được khởi công gần đây, nhưng với những người am hiểu thị trường và những người đã trót mua căn hộ tại Hoàng Quân Plaza thì đây thật sự chỉ là…tin vịt." Trời ơi, tin vịt gì đây?! Tin vịt khởi công mà sao trong mục tin tức thị trường của cafeland có đưa tin khởi công dự án Hoàng Quân he?! Vậy thì hình như chỉ có mình bạn Trần Nguyên là không am hiểu thị trường thì phải. Chủ quan quá đi. Là một phóng viên bất động sản, bạn phải biết khi thị trường khó khăn, doanh nghiệp chuyển đổi công năng, thay đổi thiết kế là một điều dễ hiểu. Đồng thời quá trình pháp lý hoàn chỉnh của dự án là quá trình lâu, có gì mà bạn phải choáng váng, rồi lần mò??? "Lần mò về các quy định pháp lý dự án được công ty Hoàng Quân công bố, phóng viên không khỏi choáng với hành trình trở thành dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân Plaza." Cũng từng là phóng viên bất động sản, thấy kiểu viết thế này, thiệt buồn cho danh phóng viên bất động sản của bạn.

 (0 (0)

Trả lời
Lop Truong     Lop Truong - 10/12/2013 9:15 AM     Trả lời

Gì chứ nhà ở xã hội khó nhằn lắm. Đủ thứ loại giấy tờ...hãi lắm

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.