Thực hư chuyện “bỏ ưu đãi lãi suất khi vay mua, thuê mua nhà ở xã hội”

Trước tình hình thực tế nêu trên, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh có một số chia sẻ pháp lý về vấn đề này để mọi người hiểu rõ nhằm đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Thứ nhất, khoản 2 điều 74 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về việc Ngân hàng chính sách xã hội thực hiện cho vay với lãi suất ưu đãi với đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội. Do đó, việc người dân vay vốn mua nhà ở xã hội vẫn được hưởng mức lãi suất ưu đãi theo quy định pháp luật và hướng dẫn từ Ngân hàng chính sách xã hội.

Thứ hai, tại khoản 2 điều 2 Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 có quy định “đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãi”, nhưng Thông tư 20/2021/TT-NHNN ngày 30/11/2021 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/01/2022) đã bãi bỏ nội dung nêu trên tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, dẫn đến nhiều người nhầm lẫn rằng từ ngày 20/01/2022 người mua, thuê mua nhà ở xã hội không còn được hưởng chính sách vay với mức lãi suất ưu đãi.

Việc bãi bỏ nội dung nêu trên tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN cần phải hiểu đúng là các đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không còn được vay với lãi suất ưu đãi tại các tổ chức tín dụng khác (như là các Ngân hàng thương mại,…). Việc cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã hội vẫn được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014.

Thứ ba, cần lưu ý thêm, Luật Nhà ở năm 2014 có giá trị pháp lý cao hơn các văn bản dưới Luật (Nghị định, Thông tư…); do đó, kể cả trường hợp các văn bản dưới Luật nếu có quy định khác hoặc trái với Luật Nhà ở năm 2014 thì sẽ áp dụng theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014. Chừng nào Quốc hội chưa sửa đổi, bổ sung quy định cho vay với lãi suất ưu đãi khi mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Luật Nhà ở năm 2014 thì người dân vẫn còn được hưởng chính sách ưu đãi này.