Theo đó, trình tự xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:
Thứ nhất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể.
Thứ hai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp hoặc tổ chức thực hiện định giá đất thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng phương pháp định giá đất; áp dụng phương pháp định giá đất.
Thứ ba, tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện thì tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất.
Thứ tư, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp xây dựng dự thảo Tờ trình về phương án giá đất, văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất.
Đề xuất trình tự xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất từ 01/7/2024
Thứ năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất.
Thứ sáu, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp căn cứ văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể để tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa hoặc yêu cầu tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa để hoàn thiện phương án giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đối với trường hợp việc xác định giá đất cụ thể do tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện.
Thứ bảy, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cung cấp giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đưa vào phương án bồi trường, hỗ trợ, tái định cư để niêm yết công khai.
Thứ tám, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cùng một ngày với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Lưu ý: Theo khoản 2 Điều 54 của Dự thảo Nghị định, đối với trường hợp phương án giá đất đã trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật trước ngày 01/7/2024 thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình mà không áp dụng quy định của Nghị định này.
-
Nhà nước thu hồi đất: Trường hợp nào được bố trí tái định cư?
Tôi đã có hộ khẩu riêng, được cha mẹ cho xây nhà chung trên mảnh đất có nhà của cha mẹ đứng chủ sở hữu. Đất này là đất nông nghiệp, hiện Nhà nước thu hồi đất để xây khu đô thị mới. Xin hỏi, tôi có được bố trí tái định cư hay không? Tôi không còn nhà hay đất ở nào khác trong khu vực.








-
Thẩm quyền xác nhận tiền bồi thường trừ vào tiền sử dụng đất khi bỏ cấp huyện
Một trong những nội dung đáng chú ý khi bỏ cấp huyện là thẩm quyền xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, lĩnh vực vốn trước đây do UBND cấp huyện đảm nhiệm....
-
Bà Rịa - Vũng Tàu bổ sung đơn giá bồi thường cây trồng khi thu hồi đất
Bà Rịa - Vũng Tàu bổ sung đơn giá bồi thường nhiều loại cây trồng khi nhà nước thu hồi đất theo Quyết định 52/2025/QĐ-UBND (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02/6/2025). Cụ thể như sau:
-
Đất hỗn hợp là gì? Có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Hiện tại, tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà phố tại quận Gò Vấp, TP.HCM nhằm ổn định nơi ở lâu dài cũng như thuận tiện hơn trong công việc và sinh hoạt hằng ngày.