Ban Quản lý khu Nam (BQLKN) vừa có văn bản báo cáo và đề xuất hướng xử lý vi phạm trong xây dựng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng sau khi lấy ý kiến của các cơ quan liên quan.
Khó buộc thực hiện đúng mẫu nhà

Theo thống kê, khu A của khu đô thị Phú Mỹ Hưng gồm có các khu R, H, S được quy hoạch làm nhà ở riêng lẻ với tổng cộng 1.670 nền, hiện đã xây gần 50% (805 căn, trong đó 793 căn vi phạm). BQLKN cho hay các vi phạm xảy ra chủ yếu trong khoảng thời gian từ đầu năm 2005 và kéo dài đến năm 2010. Theo các quy định về xử phạt vi phạm xây dựng sai phép như Nghị định 126/2006 (đã được thay thế bằng Nghị định 23/2009), Nghị định 180/2007, chủ đầu tư phải tháo dỡ phần vi phạm và thực hiện theo đúng quy hoạch, thiết kế được duyệt.

Tuy nhiên, BQLKN đánh giá: do khối lượng vi phạm quá lớn, phần lớn công trình đã được đưa vào sử dụng nên việc cưỡng chế tháo dỡ để buộc thực hiện đúng mẫu nhà được duyệt là rất khó khăn. Trong văn bản góp ý kiến, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP cũng nhận xét các vi phạm tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng như sai mặt đứng kiến trúc so với mẫu nhà được duyệt, sai về cao độ, sai về độ dốc mái (chiếm đa số trường hợp vi phạm - PV) ít ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc của khu cũng như các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính của quy hoạch 1/500.


Nhiều căn nhà tại Phú Mỹ Hưng xây không đồng bộ về mặt đứng kiến trúc. Ảnh: CẨM TÚ

Sẽ có 289 căn bị xử lý?

Sau khi tổng hợp các ý kiến, BQLKN đề xuất ba phương án giải quyết tình hình vi phạm xây dựng tại khu A. Cách thứ nhất là “buộc thực hiện đúng theo quy hoạch và mẫu nhà đã được duyệt”. BQLKN cho rằng ưu điểm của phương án này là đảm bảo kiến trúc cảnh quan và quy hoạch được duyệt, thực hiện nghiêm pháp luật. Tuy nhiên, cách này khó khả thi do có tới 793 căn phải tháo dỡ, nếu thực hiện sẽ dẫn tới thiệt hại tài sản quá lớn.

Phương án thứ hai là xử lý vi phạm theo tiêu chí đảm bảo cơ bản các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch như số tầng, chiều cao, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, kiến trúc mái, diện tích sân trước và sau tại tầng bốn. Không cần đảm bảo sự đồng bộ về kiến trúc mặt tiền, ban công bên hông nhà xây sai mẫu nhưng phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn vẫn được giữ lại. Cách này hạn chế thiệt hại nhưng khuyết điểm là dẫn tới sự không đồng bộ về kiến trúc mặt tiền và cao độ các dãy nhà. “Nếu chọn phương án hai sẽ có 356 căn phải xử lý” - BQLKN thống kê.

Còn cách thứ ba là tháo dỡ các vi phạm để đảm bảo đúng về tầng cao, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và hình thức kiến trúc mái. Các hạng mục phải tháo dỡ gồm vượt tầng, lấn khoảng lùi tầng trệt, phần ban công xây thêm lấn không gian công cộng. Nếu chọn cách này, chỉ có 289 căn phải xử lý. Trong ba giải pháp đưa ra, BQLKN đề nghị chọn phương án ba và cho biết đây cũng là giải pháp mà Sở Xây dựng, UBND quận 7 đề xuất.

BQLKN kiến nghị sau khi được UBND TP xem xét thông qua hướng xử lý vi phạm xây dựng, đơn vị này sẽ cùng các cơ quan liên quan triển khai các công việc tiếp theo. Cụ thể, Công ty Phú Mỹ Hưng lập và trình BQLKN phê duyệt các nội dung thiết kế mẫu nhà điều chỉnh. Sau đó công bố nội dung thiết kế mẫu nhà điều chỉnh để người dân biết và tự giác tháo dỡ phần vi phạm (thời gian tự giác tháo dỡ là sáu tháng). Sau thời hạn nêu trên, chính quyền địa phương tiến hành xử lý theo quy định.

Theo BQLKN, nguyên nhân dẫn đến vi phạm xây dựng với số lượng lớn và phức tạp như trên là do Công ty Phú Mỹ Hưng phân lô bán nền trước khi có quy hoạch chi tiết 1/500, điều lệ quản lý xây dựng và mẫu nhà được phê duyệt. Công ty này còn hướng dẫn chủ đầu tư xây dựng theo những tiêu chí không đầy đủ theo quy định, cụ thể là không quản lý về kiến trúc mặt tiền làm ảnh hưởng đến sự đồng bộ. Công ty Phú Mỹ Hưng không thực hiện đầy đủ các yêu cầu của BQLKN, UBND quận 7 trong việc quản lý xây dựng khi chưa đủ điều kiện xây dựng, chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ dự án trong việc quản lý dự án. Ngoài ra còn có lý do là chủ đầu tư cố tình xây sai dù đã được kiểm tra, lập biên bản nhiều lần.

Cafeland.vn - Theo Phapluattp
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc