Xu hướng ‘ly tâm’ ra ngoại thành để được sống xanh

Tìm về những “khu vực vàng” ở ven đô

Vợ chồng chị Hà đang sở hữu ngôi nhà ở kiên cố, rộng rãi ở mặt tiền con đường sầm uất thuộc quận Tân Phú, TP. HCM. Chị cho thuê tầng trệt kinh doanh còn vợ chồng con cái ở các tầng trên. Có mặt tại một sự kiện triễn lãm BĐS, chị hồ hởi cho biết vừa chốt một căn nhà phố tại một khu đô thị sinh thái ở Biên Hòa và cả nhà sẽ dọn về đây sinh sống khi dự án bàn giao nhà trong ba năm tới.

Lý giải về hiện tượng ‘ly tâm’ này, Giáo sư tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP. HCM cho rằng, hiện thành phố có 8,5 triệu dân, 3 triệu dân vãng lai sinh sống và dân số tăng dần hàng năm nên gây thách thức lớn cho hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Biểu hiện rõ nhất là trong những năm gần đây, TP. HCM ngập, tắc đường, ô nhiễm không khí, tiếng ồn... nhiều hơn nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của người dân. Chính vì vậy những hộ gia đình có điều kiện về kinh tế đã nhìn thấy, nhận ra vấn đề này và đã quyết định ‘ly tâm’ để tìm về ngoại thành, các tỉnh vùng ven nơi có môi trường sống, giao thông tốt hơn.

Theo Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP. HCM lựa chọn ‘ly tâm’ đang dần trở thành xu thế ở TP. HCM

‘Ly tâm’ không chỉ là sự tự phát ở quy mô các hộ gia đình mà những năm qua TP. HCM cũng đã có chính sách mở rộng hướng phát triển ra phía Tây Bắc thuộc khu vực huyện Củ Chi và Đông Bắc theo hướng của đô thị sáng tạo (quận 2, quận 9, Thủ Đức) và các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với mục đích giãn dân khỏi trung tâm.

Dù được hậu thuẫn bằng chính sách nhưng hướng Tây Bắc do sự quá tải của Quốc lộ 22 gây mất nhiều thời gian di chuyển về trung tâm. Hơn nữa, trước đây TP. HCM đã quyết định chuyển những nhà máy gây ô nhiễm từ nội thành về địa bàn này nên hiện nay tỷ lệ người dân nội thành ‘ly tâm’ về đây không nhiều.

Còn với hướng Đông Bắc là khu đô thị sáng tạo (quận 2, quận 9, Thủ Đức) và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đang có nhiều lợi thế bởi yếu tố hạ tầng như tuyến Metro số 1, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội...

Đây là những địa phương phù hợp phát triển dự án có không gian xanh rộng lớn, tiện ích công cộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quan trọng là tranh thủ lợi thế liên kết vùng quanh TP. HCM với quỹ đất sạch rộng, giúp thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới, cũng như góp phần thực hiện kế hoạch giãn dân nội thành TP. HCM.

Đại gia địa ốc nhập cuộc

Khi nhu cầu về một chốn an cư xanh ngày càng rõ rệt, khoảng 2 năm trở lại đây, một số nhà phát triển dự án lớn cũng đã nhập cuộc và cho ra đời các khu đô thị xanh được quy hoạch bài bản. Có thể nhắc đến ngay dự án đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 600 ha tại phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai do tập đoàn Novaland phát triển.

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nổi bật với quy hoạch sinh thái chuẩn mực và dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh

Dự án được bao quanh bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong và các kênh rạch. Trong bán kính khoảng 5-7 km từ Aqua City có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, sân golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên...

Dự án dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, du thuyền... Aqua City cũng nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối tốt với các trục giao thông thuận lợi.

Chuỗi tiện ích hiện đại đẳng cấp tại Aqua City

Với vị trí giao thông thuận lợi được kết nối bởi Hương lộ 2, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, quãng đường di chuyển từ dự án về TP. HCM hay đi sân bay Long Thành khoảng 20 phút lái xe.

Ngoài ra, Aqua City còn ứng dụng giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng xanh, hệ thống nước uống tinh khiết tại các khu vực sinh hoạt công cộng, phân loại rác thải tại nguồn, camera nhận diện người lạ,… đáp ứng nhu cầu sống xanh của cư dân hiện đại.

Giáo sư tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa nhận định, những khu đô thị quy mô lớn, đầu tư bài bản với tiện ích hiện đại như Aqua City sẽ góp phần hình thành lối sống văn minh, tiện nghi trong tương lai cho các đô thị vệ tinh TP. HCM, từ đó góp phần thực hiện kế hoạch giãn dân của thành phố và kiến tạo lối sống thân thiện với môi trường cho cư dân.