Xoay trong thế khó

Cũng khó có được hy vọng giá tăng quá cao bởi hiện thời giá BDDS đã đứng ở đỉnh điểm

Khó khăn đến hết năm

Thời điểm này biểu đồ giá trên thị trường BĐS đang đứng ở mức cao, ít giao dịch. Thực tế cho thấy, thời gian qua, các động thái "thổi giá" nhằm hút vốn trên thị trường dường như chỉ gây những "đợt sóng" nhẹ. Giới đầu cơ theo đó cũng khó có thể "tung tác" như cùng thời điểm này năm trước, đặc biệt chuẩn bị bước sang năm kế hoạch mới (2011). Bởi lẽ, khi thông tin trở nên minh bạch hơn sẽ là cơ sở để nhà đầu tư chuyển hướng dòng vốn đầu tư. Thứ nhất, nếu nền kinh tế phát triển tốt, các doanh nghiệp trong nước làm ăn thuận lợi, thị trường chứng khoán sẽ là "thỏi nam châm" hút vốn, sau đó là BĐS. Và nếu chứng khoán không còn đủ sức hấp dẫn, hiển nhiên, BĐS sẽ là kênh đầu tư số 1. Khi ấy, sẽ có nhiều nghìn tỷ đồng đổ vào thị trường này.

Theo phân tích của Savills Việt Nam, nhu cầu về nhà ở hiện vẫn cao. Điều tra của Savills Việt Nam cũng cho thấy, ước tính trong năm 2011 sẽ có ít nhất khoảng 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường. Tuy nhiên, điều này chưa chắc chắn bởi vẫn còn những khó khăn về vốn mà doanh nghiệp hiện đang gặp phải. Như thế, ở thời điểm gần, nguồn cung thật sự cho thị trường chưa chắc sẽ khá hơn. Và như vậy, rất có thể sẽ có các chiêu đẩy giá mới diễn ra cùng thời gian này. Cũng khó có được hy vọng giá tăng quá cao bởi hiện thời giá BĐS đã đứng ở đỉnh điểm rối - thậm chí có nơi còn cao đến… vô lý.

Doanh nghiệp "án binh"

Có ý kiến cho rằng phần lớn những nhà phát triển dự án chỉ là người có dự án, nhưng ít năng lực tài chính để thực hiện. Người ta đang bàn tán về chiều hướng một số chủ dự án phải "gả bán" (toàn bộ hoặc từng phần) dự án cho những doanh nghiệp trường vốn hơn.

Phân tích sâu, giới quan sát lại lạc quan hơn. Đồng quan điểm rằng, với những điều kiện đầu vào khó khăn như giá đất cao, lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao trong khi giá bán giảm, nếu tiếp tục triển khai dự án thì nguy cơ thua lỗ là rất lớn. Tuy nhiên, theo họ số doanh nghiệp gặp khó khăn đến mức bị phá sản không nhiều. Đa phần chủ đầu tư dự án với vốn tự có lớn là những người có khả năng "gồng mình" và dám… "thi gan" để chờ đợi.

Một trong những cách chọn lựa khôn ngoan hiện nay là "án binh bất động", tức cắt giảm mọi chi phí, và… không làm gì hết, xem như cam chịu chôn vốn một thời gian. Tuy nhiên, dự án vẫn có thể triển khai nếu đó là dự án nhà ở cao cấp với mục đích cho thuê (vì nhu cầu vẫn cao và giá cho thuê vẫn tăng) hoặc là loại nhà ở trung bình có giá bán khoảng 1.000 USD Mỹ/m2 (vì mức giá này là phù hợp nếu so với chi phí đầu vào hiện nay và nhu cầu luôn có), hoặc là những sản phẩm thuộc phân khúc nhỏ của thị trường "hàng hiệu", tức nhà đặc biệt cao cấp.

Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích thị trường BĐS, trong những lúc nền kinh tế bất ổn thì kinh doanh bất động sản lại có độ ổn định cao hơn nhiều ngành nghề kinh doanh khác vì còn tài sản lớn là đất đai, là dự án. Đối với những nhà đầu tư bất động sản có vốn mạnh, chuyện chôn vốn một vài năm là bình thường hoặc kinh doanh bị lỗ khoảng 10% cũng được xem là mức thiệt hại chấp nhận được.

Quả thực trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá cả tăng cao, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tùy điều kiện, tùy định hướng mà có những tính toán tương lai khác nhau. Nhưng ở góc độ chung của thị trường, những khó khăn hiện nay đang kéo dài thêm việc bổ sung nguồn cung các sản phẩm bất động sản còn khan hiếm, đặc biệt là việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người.