Vừa tung 2 gói tín dụng ưu đãi “khủng”, Sacombank đang cho vay bất động sản ra sao?

Ngày 25/6/2025, Sacombank cho biết, ngân hàng này đã chính thức ra mắt 02 giải pháp tài chính mới mang tên “Z Home” và “Prime Home”, nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng đa dạng của khách hàng, từ mua nhà phố, căn hộ chung cư để ở cho đến tích lũy tương lai.

Theo Sacombank, với “Z Home”, đây là giải pháp tài chính ra đời nhằm mục tiêu hỗ trợ người trẻ Việt Nam hiện thực hóa ước mơ mua nhà, từng bước xây dựng cuộc sống ổn định và bền vững. Đồng thời, cũng là hành động cụ thể của Sacombank nhằm thực thi chỉ đạo của Chính phủ trong việc triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu. “Z Home” áp dụng cho vay với nhiều loại hình bất động sản như căn hộ, nhà riêng hay đất ở, phù hợp với nhu cầu của khách hàng trẻ từ 18 - 40 tuổi có nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên. Khách hàng có thể dùng chính bất động sản mua từ vốn vay làm tài sản đảm bảo, với hạn mức vay lên đến 85% giá trị nhà.

Đặc biệt, Sacombank cũng cho biết sẽ hỗ trợ hạn mức vay lên đến 10 tỷ đồng (tối đa 85% giá trị đảm bảo) và áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định chỉ từ 6,5%, 7% và 7,5%/năm, tương ứng lần lượt trong 12, 24 và 36 tháng.

Với 2 gói vay mua nhà nói trên, danh mục cấp tín dụng cho bất động sản của Sacombank có thể được củng cố hơn từ cho vay doanh nghiệp làm dự án đến khách hàng cá nhân mua nhà đất.

Sacombank đang cho vay bất động sản ra sao?

Theo dữ liệu cập nhật mới nhất được Sacombank công bố về dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh, trong năm 2024, quy mô cho vay “Hoạt động kinh doanh bất động sản” của Sacombank đã tăng mạnh hơn 256,3% từ mức hơn 6.301,2 tỷ đồng (cuối năm 2023) lên hơn 22.455,6 tỷ đồng (tại ngày 31/12/2024).

Nguồn: BCTC hợp nhất năm 2024 kiểm toán của Sacombank

Tại BCTC hợp nhất quý 1/2025 do Sacombank tự lập và công bố, ngân hàng này không công bố dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.

Nguồn: BCTC quý 1/2025 hợp nhất tự lập của Sacombank

Bên cạnh cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh trong năm 2024, dữ liệu từ BCTC 2024 kiểm toán của Sacombank cho thấy tỷ trọng đáng kể của cho vay đối với ngành nghề kinh doanh “Xây dựng”.

Cụ thể, tính đến 31/12/2024, dư nợ cho vay Xây dựng của Sacombank ở mức hơn 49.700,5 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức hơn 42.913,1 tỷ đồng cuối năm 2023.

Theo phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg quy định danh mục các ngành nghề xây dựng thuộc mã ngành F bao gồm, trong đó có hạng mục “Xây dựng nhà ở các loại”. Như vậy, trong số hơn 42.913,1 tỷ đồng cho vay Xây dựng của Sacombank tại thời điểm cuối năm 2024 không xác định một lượng tín dụng cho vay để “Xây dựng nhà ở các loại”.

Đáng chú ý, trong hoạt động cấp tín dụng đối với doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản của Sacombank không thể không nhắc đến mối liên hệ giữa nhà băng này với Công ty Cổ phần Vega City (tên cũ là: Công ty cổ phần Khu du lịch CHAMPARAMA) - một doanh nghiệp bất động sản do ông Kiều Hữu Dũng - Cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank (từ ngày 24/3/2014 đến 30/6/2017) sáng lập.

Theo đó, dữ liệu từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước - Bộ Tư pháp (tại thời điểm 28/6/2025) cho thấy, thời gian qua, Công ty Cổ phần Vega City (tên cũ là: Công ty cổ phần Khu du lịch CHAMPARAMA) đã thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản, trong đó có nhiều hợp đồng mua bán bất động sản tại dự án Vega City Nha Trang cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank) để đảm bảo cho các khoản vay trị giá nhiều nghìn tỷ đồng.